"Paradis familial moderne avec jardin de type parc et confort d’habitation haut de gamme"

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Villa exclusive avec appartement indépendant, terrain boisé et équipements premium

Cette villa individuelle exceptionnelle, construite en 2019, allie architecture moderne, équipements haut de gamme et grandes surfaces habitables sur un terrain d’env. 1.811 m² incluant sa propre part de forêt.

La maison principale, construite en dur, offre env. 275 m² de surface habitable et séduit par un concept d’espace baigné de lumière avec de grandes baies vitrées, des revêtements de sol haut de gamme et un élégant coin cheminée. La cuisine équipée moderne forme, avec le vaste séjour et la salle à manger, le cœur de la maison. La chambre dispose d’un dressing séparé. Un WC invités, des salles de bains haut de gamme, un système de chute à linge ainsi qu’un système d’aspiration centralisée assurent un confort d’habitation maximal.

L’appartement indépendant séparé offre de multiples possibilités d’utilisation - idéal pour une cohabitation intergénérationnelle, des invités, un bureau à domicile ou la location. Ici aussi, vous attendent une grande cuisine-séjour, une cheminée, des salles de bains modernes ainsi qu’un WC invités.

Les deux unités d’habitation disposent de leurs propres terrasses et bénéficient d’un haut degré d’intimité.

Un potentiel d’aménagement supplémentaire est offert par le grenier non aménagé d’env. 112 m².

Un foyer exceptionnel pour les personnes qui apprécient la générosité des volumes, la qualité et un habitat proche de la nature au plus haut niveau.
"Habiter en exclusivité dans le quartier très prisé de Solingen-Aufderhöhe"

Le bien se situe dans la Landwehrstraße, dans le quartier recherché de Solingen Aufderhöhe - une adresse synonyme d’habitat haut de gamme, de proximité urbaine et de valeur durable. Depuis des années, Aufderhöhe compte parmi les quartiers résidentiels les plus appréciés de Solingen et allie structures établies et style de vie moderne.
L’environnement offre une excellente infrastructure : commerces haut de gamme, écoles renommées, jardins d’enfants, médecins ainsi que de nombreuses offres gastronomiques sont rapidement accessibles. La très bonne desserte par les transports publics et l’autoroute A46 garantit un accès confortable au centre-ville de Solingen ainsi qu’aux régions économiques et métropolitaines de Düsseldorf, Wuppertal et Cologne.
La Landwehrstraße se distingue par sa situation centrale au sein d’Aufderhöhe et combine des trajets courts avec un environnement résidentiel représentatif. Ici, on vit de manière urbaine, confortable et indépendante, sans devoir renoncer aux espaces verts et aux possibilités de loisirs.
Cet emplacement est idéal pour des acheteurs exigeants qui savent apprécier l’exclusivité, la fonctionnalité et une excellente desserte - une adresse de caractère et d’avenir.
Construit en dur
individuel
année de construction 2019
surface habitable : env.275,35m²
maison principale avec 4 pièces
RDC : env. 87,15m²
ÉTAGE : env. 76,50m²
SOUS-SOL : env. 87,15m²
grenier non aménagé : env.112m²
appartement indépendant : 3 pièces
RDC : env.56,4m²
ÉTAGE : env.55,3m²
SOUS-SOL : env.56,0m²
env.1811m² terrain
incluant terrain boisé
2 garages
6 places de stationnement
chaque unité dispose d’une terrasse
grandes baies vitrées
revêtements de sol haut de gamme
chute à linge
raccord pour aspirateur
chambre avec dressing
coin cheminée dans la maison principale
cheminée dans l’appartement indépendant
WC invités dans la maison principale
WC invités dans l’appartement indépendant
grandes cuisines-séjours
salles de bains modernes et haut de gamme
cuisine équipée moderne dans la maison principale
Un certificat de consommation énergétique est disponible.
Celui-ci est valable jusqu’au 5.3.2036.
La consommation finale d’énergie est de 34.30 kwh/(m²*a).
Le principal vecteur énergétique du chauffage est une pompe à chaleur air/eau.
L’année de construction du bien selon le certificat énergétique est 2019.
La classe d’efficacité énergétique est A.

Location