"Modernes Familienparadies mit parkähnlichem Garten und gehobenem Wohnkomfort"

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Exklusive Villa mit Einliegerwohnung, Waldgrundstück und Premium-Ausstattung

Diese außergewöhnliche, freistehende Villa aus dem Baujahr 2019 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügige Wohnflächen auf einem ca. 1.811 m² großen Grundstück inklusive eigenem Waldanteil.

Das massiv errichtete Haupthaus bietet ca. 275 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit großen Fensterfronten, hochwertigen Bodenbelägen und einer stilvollen Kaminecke. Die moderne Einbauküche bildet gemeinsam mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Das Schlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide. Ein Gäste-WC, hochwertige Bäder, ein Wäschewurf-System sowie eine zentrale Staubsaugeranlage sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Die separate Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung. Auch hier erwarten Sie eine großzügige Wohnküche, ein Kamin, moderne Bäder sowie ein Gäste-WC.

Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Terrassen und genießen einen hohen Grad an Privatsphäre.

Zusätzliche Ausbaureserven bietet der ca. 112 m² große Spitzboden, der derzeit nicht ausgebaut ist.

Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau schätzen.
"Exklusives Wohnen in begehrter Toplage von Solingen-Aufderhöhe"

Die Immobilie befindet sich in der Landwehrstraße im gefragten Solinger Stadtteil Aufderhöhe - einer Adresse, die für gehobenes Wohnen, urbane Nähe und nachhaltige Wertbeständigkeit steht. Aufderhöhe zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen Solingens und vereint gewachsene Strukturen mit modernem Lebensstil.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A46 gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit der Solinger Innenstadt sowie der Wirtschafts- und Metropolregionen Düsseldorf, Wuppertal und Köln.
Die Landwehrstraße zeichnet sich durch ihre zentrale Lage innerhalb Aufderhöhes aus und verbindet kurze Wege mit einem repräsentativen Wohnumfeld. Hier lebt man urban, komfortabel und unabhängig, ohne auf Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten verzichten zu müssen.
Diese Lage ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität, Funktionalität und eine erstklassige Anbindung zu schätzen wissen - ein Standort mit Charakter und Zukunft.
Massiv gebaut
freistehend
Baujahr 2019
Wohnfläche: ca.275,35m²
Haupthaus mit 4 Zimmern
EG: ca. 87,15m²
OG: ca. 76,50m²
KG: ca. 87,15m²
Spitzboden nicht ausgebaut: ca.112m²
Einliegerwohnung: 3 Zimmer
EG: ca.56,4m²
OG: ca.55,3m²
KG: ca.56,0m²
ca.1811m² Grundstück
inkl.Waldgrundstück
2 Garagen
6 Stellplätze
jede Einheit hat eine Terrasse
große Fensterfronten
hochwertige Bodenbeläge
Wäschewurf
Staubsaugeranschluß
Schlafzimmer mit Ankleide
Kaminecke im Haupthaus
Kamin in der Einliegerwohnung
Gäste-WC im Haupthaus
Gäste-WC in der Einliegerwohnung
große Wohnküchen
moderne hochwertige Bäder
moderne Einbauküche im Haupthaus
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 34.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Lage