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Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Dans le quartier résidentiel prisé et calme de Schönheide, nous vous proposons un ensemble attractif de deux appartements en copropriété dans un immeuble collectif construit en dur.
Les deux appartements se trouvent au 3e étage et disposent de surfaces habitables de 57 m² et 59 m². L’un des deux appartements est loué de manière fiable depuis de nombreuses années et génère des revenus locatifs stables de 2.854,68 euros hors charges par an.
Le deuxième appartement est actuellement vacant et convient idéalement à une nouvelle mise en location ou à un usage personnel.
En cas de location complète des deux appartements, des revenus locatifs annuels hors charges de 6.394,68 euros au total sont possibles. Avec un facteur de prix d’achat conforme au marché local de 9,4 loyers annuels et un rendement locatif brut de 10,68 %, il s’agit d’un investissement rentable à long terme.

1. Schwarzwinkel 26 - WE 34 L’appartement offre, sur 57 m² de surface habitable, trois pièces, une cuisine, une salle de bains avec baignoire ainsi qu’un couloir central. Le séjour lumineux dispose d’un balcon orienté au sud avec une vue dégagée sur la verdure. Une chambre d’enfant ou un bureau complète l’espace disponible. Les sols sont revêtus de stratifié et de carrelage. Une cave privative est également à disposition. Cet appartement est loué de manière fiable depuis 1986 et génère actuellement un loyer net hors charges de 237,89 euros par mois (2.854,68 euros par an).
La quote-part de copropriété s’élève à 240,6/10.000.

2. Schwarzwinkel 24 - WE 37 Le deuxième appartement comprend 59 m² de surface habitable et présente une disposition presque identique : trois pièces, une cuisine avec cuisine intégrée, une salle de bains avec baignoire, un couloir central et un séjour avec balcon orienté au sud. Ici aussi, les sols en stratifié et carrelage ainsi qu’une cave complètent l’offre. Cet appartement a été modernisé en 2020, est en très bon état et est vendu en partie meublé. Il est vacant depuis le 30.04.2025 et offre ainsi une grande flexibilité – soit pour un usage personnel, soit pour une mise en location. Avec un loyer conforme au marché local de 5,- euros/m², un loyer net hors charges d’environ 295,- euros par mois (3.540,- euros par an) peut être obtenu. La quote-part de copropriété s’élève à 246,6/10.000.

Les deux appartements en copropriété sont baignés de lumière et vous offrent une combinaison parfaite entre un emplacement calme et un confort résidentiel moderne. La bonne distribution de l’appartement garantit une répartition agréable des pièces et beaucoup d’espace pour un aménagement personnalisé. Depuis le quatrième étage, vous profitez d’une vue exceptionnelle sur le champ adjacent tout en bénéficiant de la proximité de tous lesCommodités de la vie quotidienne. Une crèche et une aire de jeux se trouvent juste à côté, ce qui rend cet appartement particulièrement attrayant pour les familles. Le point fort absolu de l’appartement est le balcon orienté au sud. Vous pourrez y profiter du soleil et passer d’agréables moments en plein air. Les appartements disposent en outre de fenêtres en vitrage isolant avec cadres en PVC et sont équipés de sols stratifiés et carrelés. Un autre avantage est la cave privative disponible dans chaque appartement, qui offre un espace de rangement supplémentaire.

Cet appartement en copropriété constitue une occasion idéale pour les investisseurs. Profitez de cette opportunité et convenez d’un rendez-vous de visite afin de vous convaincre par vous-même des atouts de cet appartement. Nous attendons votre prise de contact avec impatience.

Emplacement