Penthouse de rêve dans l’Ostend | 143 m² · hauteur sous plafond de 3 m · 2 terrasses · KfW55 – 0 % de commission

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Dieses Penthouse liegt in der obersten Etage eines modernen Wohnhauses im Frankfurter Ostend, fertiggestellt 2018 und durchgehend in neuwertigem Zustand.

Die wichtigsten Eckdaten zuerst: 143,27 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Tiefgaragenstellplatz sowie zwei getrennte Außenbereiche mit zusammen über 31 m² – eine nach Westen ausgerichtete Loggia mit freiem Blick auf die Frankfurter Skyline, und eine größere, ruhigere Terrasse nach Südosten zum begrünten Innenhof.

Was beim Betreten sofort auffällt, ist die Deckenhöhe: 3,00 Meter in jedem Raum – für eine Wohnung ungewöhnlich großzügig und spürbar auch in den kleineren Zimmern. Zusammen mit den dreifach verglasten Massivholzfenstern mit Schallschutz bleibt Straßenlärm draußen, und die Wohnung wirkt insgesamt ruhig und hell statt beengt. Da sich die Wohnung im obersten Stockwerk befindet, wohnt niemand über Ihnen.

Herzstück ist der großzügige, knapp 49 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der über die gesamte Breite der Wohnung reicht und direkt zur Westloggia führt. Der offene Zuschnitt lässt genug Raum für eine großzügige Sitzecke, einen separaten Essbereich und zusätzlich noch Platz für ein Homeoffice oder eine Spielecke – ganz ohne Trennwände. Die Westloggia ist mit einer elektrischen Markise (3x3 m) ausgestattet – praktisch an sonnigen Nachmittagen, wenn das Licht direkt von der Skyline hereinfällt. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann separat mit dem Verkäufer besprochen werden.

Für Rückzug und Privatsphäre sorgen drei Schlafzimmer. Das größte, knapp 21 m², ist das Hauptschlafzimmer mit eigenem En-suite-Bad – wirklich privat, nicht nur ein Bad auf dem Flur. Die beiden anderen Schlafzimmer, ca. 14 m² und 13,5 m², öffnen sich beide zur Südost-Terrasse und bekommen dadurch ruhiges Morgenlicht statt Straßenlärm. Beide Bäder sind auf demselben hochwertigen Niveau ausgestattet, dazu gibt es ein separates Gäste-WC – praktisch, wenn Besuch da ist.

Abgerundet wird der Grundriss durch einen eigenen Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine und einen fast 15 m² großen Flur, der alles verbindet. Nur sehr wenig Fläche geht als reine Erschließung verloren.

Die Raumaufteilung im Überblick: Wohnen/Essen/Kochen 48,81 m², Terrasse 22,43 m², Schlafen 1 (Hauptschlafzimmer) 20,96 m², Flur 14,59 m², Schlafen 2 14,01 m², Schlafen 3 13,55 m², Loggia 8,92 m², Bad 1 6,10 m², Bad 2 5,44 m², Hauswirtschaftsraum 4,14 m² – insgesamt 143,27 m².

Das Gebäude wurde vollständig barrierefrei gebaut, mit Aufzug direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür. Der Bezug ist sofort möglich.

Auch optisch ist die Wohnung durchdacht: wandbündige Innentüren und verdeckte Sockelleisten (Shadow Gap) sorgen für ein ruhiges, aufgeräumtes Gesamtbild, das gut zu modernen und klassischen Einrichtungsstilen gleichermaßen passt. Der durchgehende Echtholzparkett-Boden zieht sich durch alle Wohn- und Schlafräume und macht die Wohnung warm und wohnlich, statt kühl und unpersönlich.

Energetisch ist die Wohnung ebenfalls auf einem sehr guten Stand: Energieeffizienzklasse A nach KfW-55-Standard bedeutet niedrige Heizkosten und in der Regel bessere Konditionen bei einer Finanzierung über die KfW. Die Beschlusslage der Eigentümergemeinschaft erlaubt zudem bereits die Installation von Balkon-Solaranlagen, sodass ein künftiger Eigentümer diesen Schritt unkompliziert nachrüsten kann, ohne erst eine Genehmigung einholen zu müssen.

Kurz gesagt: eine großzügige, ruhige Wohnung im obersten Stockwerk mit zwei unterschiedlichen Außenbereichen, ungewöhnlich hohen Decken und einem Grundriss, der sowohl Familien mit Platzbedarf als auch Paaren ohne Kompromissbereitschaft bei der Wohnfläche gerecht wird.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

[Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick, gegliedert nach Bereichen:

Bauliche Ausstattung: 3,00 m Deckenhöhe in allen Wohn- und Schlafräumen – für eine Wohnung ungewöhnlich großzügig. Dreifach verglaste Massivholzfenster mit erhöhtem Schallschutz (Schallschutzklasse IV) sorgen dafür, dass es drinnen ruhig bleibt. Wandbündige Innentüren und flächenbündige Sockelleisten (Shadow Gap) geben den Räumen ein aufgeräumtes, hochwertiges Erscheinungsbild. Durchgehend Echtholzparkett von Haro in allen Wohn- und Schlafräumen. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, versorgt über Fernwärme.

Bäder: Zwei vollwertige Bäder, beide ausgestattet mit FANTINI-Armaturen und Kartell by Laufen-Keramik. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes En-suite-Bad. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das bei Besuch praktisch ist, ohne die privaten Bäder mitbenutzen zu müssen.

Außenbereiche: Westloggia (ca. 8,92 m²) mit unverbaubarem Skyline-Blick und elektrischer Markise (3x3 m). Südost-Terrasse (ca. 22,43 m²) mit Blick auf den ruhigen, begrünten Innenhof – ideal für alle, die morgens draußen frühstücken möchten, ohne direkt zur Straße hin zu sitzen.

Sicherheit & Technik: Zertifizierte Sicherheitstür der Klasse RC4 – ein Standard, der deutlich über einer normalen Wohnungstür liegt. Vollständige CAT7-Netzwerkverkabelung in der gesamten Wohnung. Digitale Video-Gegensprechanlage. Domotik-Steuerung für die elektrischen Rollläden. Glasfaser-Internet ist verfügbar, mit Auswahl zwischen drei verschiedenen Anbietern.

Energie: Energieeffizienzklasse A nach KfW-55-Standard, mit einem berechneten Endenergiebedarf von 48,9 kWh/(m²·a). Das bedeutet niedrige laufende Heizkosten und in der Regel einen leichteren Zugang zu zinsgünstigen KfW-Förderdarlehen. Die Eigentümerversammlung hat die Installation von Balkon-Solaranlagen bereits offiziell genehmigt – ein künftiger Eigentümer kann diesen Schritt also ohne zusätzliche Abstimmung nachrüsten.

Stauraum & Parken: Ein Tiefgaragenstellplatz, bereits für die Installation einer E-Ladestation (Wallbox) vorverkabelt. Ein eigenes Kellerabteil, das größer als das übliche Standardmaß ausfällt und dadurch überdurchschnittlich viel zusätzlichen Stauraum bietet. Im Gebäude gibt es zudem abschließbare Fahrradabstellräume.

Gebäude & Gemeinschaft: Personenaufzug, der alle Etagen bedient und die Wohnung ohne Treppen erreichbar macht. Das gesamte Gebäude wurde 2018 barrierefrei errichtet. Ein gemeinschaftlicher, verkehrsfreier Garten mit Kinderspielplatz steht den Bewohnern zur Verfügung – ein echter Mehrwert für Familien mit kleinen Kindern, ohne dass man dafür das Grundstück verlassen muss.

Sonstige Ausstattung laut Objektunterlagen: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrassenzugang, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten), separates Gäste-WC, durchgehend barrierefrei.

Zur Einordnung, warum diese Details in der Praxis einen Unterschied machen: Die 3,00 m Deckenhöhe ist auf dieser Etage ein Alleinstellungsmerkmal gegenüber den Wohnungen in den unteren Stockwerken des Gebäudes und lässt selbst mittelgroße Zimmer deutlich großzügiger wirken. Die Kombination aus RC4-Tür und Video-Gegensprechanlage entspricht einem Sicherheitsniveau, wie man es sonst eher bei Neubauprojekten im gehobenen Segment findet. Und die Vorverkabelung für die Wallbox im Stellplatz bedeutet, dass die Umstellung auf ein Elektroauto ohne größere bauliche Maßnahmen möglich ist – ein Punkt, der beim Wiederverkauf ebenfalls an Bedeutung gewinnt.

Autres

SANS COMMISSION - Les demandes d’agents immobiliers ne sont pas souhaitées !
Conformément à l’article 7 de la loi allemande contre la concurrence déloyale (UWG), les prises de contact non sollicitées par des agents immobiliers sans consentement exprès du destinataire sont interdites !

Vente entre particuliers – sans commission. Cet appartement est vendu directement par le propriétaire, sans l’intervention d’un agent immobilier. Les acheteurs et acheteuses évitent ainsi la commission d’acquéreur habituelle d’environ 3,57 % TTC, ce qui représente pour ce bien une économie d’environ 46.000 €.

Financement : Grâce à sa classe d’efficacité énergétique A (norme KfW-55), l’appartement peut en principe bénéficier de prêts promotionnels KfW à taux avantageux. Pour connaître les conditions actuelles, veuillez vous renseigner directement auprès de votre banque ou d’un conseiller indépendant en financement.

Visite & suite de la procédure : Les personnes véritablement intéressées sont les bienvenues à tout moment. Après un premier contact, les intéressés recevront le dossier complet avec les plans, les indications précises de localisation et tous les autres documents pertinents concernant l’appartement.

À noter : Les demandes émanant d’agentes ou d’agents immobiliers ne peuvent pas être prises en compte. Il s’agit d’une vente entre particuliers et, conformément à l’article 7 de la loi allemande contre la concurrence déloyale (UWG), une prise de contact non sollicitée par un agent immobilier sans consentement exprès du destinataire n’est pas autorisée.

Données clés en un coup d’œil : Réf. du bien OM-480623 · Prix d’achat 1.349.000 € · Surface habitable 143,27 m² · 4 pièces / 3 chambres / 2 salles de bains · 7e étage (dernier étage) · Année de construction 2018 · État quasi neuf · Charges mensuelles 641 € · Place de parking en sous-sol 39.000 € · Chauffage au sol / chauffage urbain · Classe d’efficacité énergétique A (48,9 kWh/m²a) · Disponibilité immédiate.

Pour assurer une procédure fluide, nous vous prions de fournir dès le premier contact les informations complètes (nom, adresse, numéro de téléphone) ainsi que – si elle est déjà disponible – une brève évaluation du financement. Cela permettra de convenir rapidement d’un rendez-vous de visite, sans délai inutile pour l’une ou l’autre partie.

Pourquoi cet appartement se distingue des autres biens proposés dans l’Ostend : La combinaison du dernier étage, d’une hauteur sous plafond de 3,00 m, de deux espaces extérieurs séparés, de la classe énergétique A et de la situation entre deux parcs est rare sous cette forme sur le marché de Francfort. À cela s’ajoute le fait qu’il s’agit d’une vente entre particuliers sans commission – un avantage financier évident par rapport à des biens de standing comparable proposés par un agent immobilier.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve dans l’Ostend de Francfort, dans une sorte de situation en sandwich entre deux parcs : d’un côté, le Hafenpark directement au bord du Main, avec des installations sportives, un skatepark, un terrain de basketball et une promenade le long du fleuve ; de l’autre, l’Ostpark, nettement plus grand et plus étendu. Les deux sont accessibles en quelques minutes à pied, ce qui est inhabituel pour un emplacement aussi central.

Le siège de la Banque centrale européenne se trouve à seulement environ 700 m, soit une promenade tranquille d’environ 10 minutes. Cela est particulièrement intéressant pour ceux qui y travaillent ou travaillent à proximité, mais aussi généralement agréable, car on évite un long trajet domicile-travail.

La desserte est bonne : la station de métro et de tramway « Ostbahnhof » se trouve à environ 300 m, soit environ 5 minutes à pied. La station de S-Bahn « Ostendstraße » est accessible en environ 9 minutes à pied. De là, on rejoint le centre-ville (Hauptwache) en environ 6 minutes et l’aéroport de Francfort en environ 24 minutes. Les autoroutes A661 et A66 sont également rapidement accessibles en voiture.

Le quotidien est bien couvert dans un rayon d’environ 500 m : Alnatura, REWE, EDEKA et dm se trouvent à proximité, tout comme des pharmacies et des cabinets médicaux. Le centre de bien-être Elements est accessible en environ 5 minutes à pied. Pour les familles, une crèche bilingue (Fintosch) se trouve à proximité, et la desserte vers la Frankfurt International School est bonne.

L’Ostend a sensiblement changé ces dernières années : il compte désormais parmi les quartiers les plus prisés de la ville, précisément parce qu’il est central tout en étant verdoyant, sans donner l’impression d’être un pur quartier d’affaires. Le mélange entre la proximité de la BCE et du secteur financier d’une part, et les deux grands parcs d’autre part, attire aussi bien des familles que des couples et des professionnels internationaux. Les restaurants, cafés et commerces nécessaires au quotidien sont tous accessibles à pied, si bien qu’au quotidien, il n’est pas indispensable de dépendre d’une voiture – même si l’accès à l’autoroute est également rapidement accessible si nécessaire.

Ceux qui souhaitent courir le matin ou sortir avec leur chien ont, avec le Hafenpark et l’Ostpark, deux espaces verts très différents directement à leur porte : l’un plus urbain et marqué par les activités sportives, avec vue sur le Main, l’autre plus vaste et plus calme. Pour les enfants, le quartier est également bien adapté grâce aux courtes distances vers la crèche, l’école et les aires de jeux, et les soins médicaux de base, avec des médecins généralistes et spécialistes à proximité immédiate, font également de l’Ostend un quartier dans lequel on se permet d’organiser le quotidien sans avoir à parcourir de longues distances.

En matière d’éducation également, la situation est avantageuse : une école maternelle, une école primaire ainsi que des établissements scolaires secondaires (Hauptschule, Realschule et Gesamtschule ainsi que Gymnasium) sont présents dans le quartier, ce qui est particulièrement pratique pour les familles avec des enfants d’âges différents, sans devoir se rendre dans un autre quartier.

En résumé, l’Ostend se distingue particulièrement par ses possibilités de shopping, sa desserte par les transports en commun et sa gastronomie, tout en offrant – grâce aux deux parcs voisins – un degré de nature et de calme que l’on trouve rarement dans des quartiers aussi centraux de Francfort, dans une combinaison comparable.