| Type | Penthouse |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 143 m² |
| Année de construction | 2018 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 7 |
| Prix d'achat | 1.219.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 8 524,48 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesProvisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer: Lichtdurchflutetes Penthouse im 7. und obersten Obergeschoss eines neuwertigen Gebäudes aus dem Jahr 2018 im begehrten Frankfurter Ostend, nur ca. 800 m von der Europäischen Zentralbank entfernt. Die Immobilie befindet sich in bester Lage zwischen zwei Grüngürteln – dem Hafenpark am Main und dem Ostpark –, die in ca. 8 bzw. 12 Gehminuten erreichbar sind. Da sich keine Wohneinheit darüber befindet, genießen Sie maximale Privatsphäre. Der Aufzug führt direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür.
Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche erstreckt sich auf ca. 49 m² über die gesamte Wohnungsbreite und öffnet sich zur 8,92 m² großen Loggia mit elektrischer Markise und teilweisem Skyline-Blick. Sämtliche Räume überzeugen durch eine beeindruckende lichte Raumhöhe von 3,00 Metern.
Die drei Schlafzimmer (21 m², 14 m² und 13,5 m²) grenzen direkt an die 22,43 m² große Süd-Ost-Terrasse an, die sich entlang des gesamten Schlafbereichs erstreckt. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite. Ein zweites Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) komplettieren das durchdachte Raumangebot.
Gesamtwohnfläche: 143,27 m². Den Grundriss finden Sie am Ende der Anzeige.
Bauweise & Oberflächen: 3,00 m Deckenhöhe, dreifach verglaste Massivholzfenster (Schallschutzklasse IV), hochwertiges Haro-Echtholzparkett, bündige Innentüren mit verdeckten Sockelleisten.
Heizung: Fernwärme und Fußbodenheizung, raumweise einzeln steuerbar.
Bäder: Armaturen von Fantini, Sanitärkeramik von Kartell by Laufen.
Küche: Valcucine-Einbauküche mit Markengeräten von Bosch, Siemens und Samsung (nicht im Kaufpreis enthalten, Erwerb optional).
Technik: Einbruchhemmende Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse RC4), digitale Video-Gegensprechanlage, CAT-7-Netzwerkverkabelung in allen Räumen, elektrische Rollläden mit Smart-Home-Steuerung, Glasfaseranschluss mit freier Auswahl aus drei Anbietern.
Stellplatz & Keller: Tiefgaragenstellplatz (Wallbox-Vorbereitung vorhanden); ca. 10 m² großes Kellerabteil (doppelt so groß wie der Durchschnitt); zwei abschließbare Fahrradräume.
Gebäude: Aufzug über alle Etagen, vollständig barrierefrei, autofreier Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz. Die Eigentümerversammlung hat Balkonkraftwerke sowie die Installation privater Klimaanlagen bereits genehmigt.
Provisionsfrei: Es fällt keine Maklerprovision für den Käufer an (Ersparnis von üblicherweise ca. 3,57 % inkl. MwSt.).
Stellplatz & Küche: Der Stellplatz ist rechtlich getrennt als eigenes Grundbuchblatt erfasst; die Preise sind separat ausgewiesen und addieren sich. Der Kauf der Einbauküche ist optional und nicht im Wohnungspreis enthalten (Preis Verhandlungssache mit dem Eigentümer).
Hausgeld: 641 € pro Monat (deckt alle Nebenkosten ab, außer Haushaltsstrom und Internet).
Hinweis: Kontaktaufnahmen durch Immobilienmakler oder Vermittler sind ausdrücklich nicht erwünscht (§ 7 UWG).
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Nur ca. 800 m von der Europäischen Zentralbank (EZB) entfernt (ca. 10 Gehminuten) – eine ideale Lage für ECB-Mitarbeiter. Die Haltestelle „Ostbahnhof“ (Regionalbahn, U-Bahn U6, Straßenbahn Linie 11) ist ca. 200 m (2 Gehminuten) entfernt; die S-Bahn-Station „Ostendstraße“ erreichen Sie in ca. 1 km (13 Gehminuten). Mit der U6 gelangen Sie in nur ca. 10 Minuten (3 Stationen) direkt an die Hauptwache. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 30 Minuten mit ÖPNV (U6 + S8/S9) oder in ca. 20 Autominuten erreichbar. Schnelle Anbindung an die Autobahnen A661 und A66.
Das Ostend verbindet urbanes Stadtleben mit reichlich Grünflächen. Die Wohnung liegt perfekt eingebettet zwischen zwei Parks: Dem Hafenpark am Main (ca. 700 m / 8 Gehminuten) mit Sportanlagen, Skatepark, Basketballplatz und Flussuferpromenade, sowie dem weitläufigen Ostpark (ca. 1 km / 12 Gehminuten).
Infrastruktur für den Alltag: Alnatura in ca. 200 m, REWE und dm in ca. 400 m, EDEKA in ca. 500 m (2 bis 6 Gehminuten), dazu Apotheken, Ärztehäuser, Restaurants und Cafés. Das Fitnessstudio „Fitness First Ostend“ mit Swimmingpool und Sauna ist ca. 500 m (6 Gehminuten) entfernt. Für Familien: zweisprachige Kita und Grundschule in direkter Nähe.
495.000 € Wohnen am Main – Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon im Frankfurter Ostend60314 Frankfurt am Main– Ostend
419.000 € Appartement en copropriété directement au zoo : agencement compact avec une utilisation optimale de l’espace60314 Frankfurt a.M.– Ostend
829.000 € Provisionsfrei im Nordend: Sanierter Erstbezug plus Gewölbe-Areal60316 Frankfurt am Main
