| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 137 m² |
| Année de construction | 1963 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | 01.01.2027 |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 1597 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 429.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 131,39 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Remarque importante concernant l’indication du prix (!) :
Le prix au mètre carré de la surface habitable calculé automatiquement sur certains portails immobiliers ne reflète pas correctement cette offre. Le prix d’achat de 429.000 € concerne l’ensemble de la propriété – comprenant la maison individuelle d’environ 137 m² de surface habitable, le terrain exceptionnellement grand d’environ 1 600 m², un grand bâtiment annexe/hangar ainsi que le potentiel de construction supplémentaire de la partie arrière du terrain.
Un bien immobilier aux possibilités particulières
À vendre : une maison individuelle indépendante à Hürtgenwald-Vossenack, située sur une généreuse parcelle d’angle accessible par deux côtés.
C’est précisément le terrain qui rend cette offre particulière : outre la maison existante, la partie arrière du terrain offre une perspective intéressante pour une construction supplémentaire. Selon les informations orales du service d’urbanisme compétent, une construction supplémentaire est en principe possible.
La maison d’habitation
La maison individuelle indépendante a été construite en 1963 et dispose d’environ 137 m² de surface habitable, répartis sur 6 pièces au total.
Le potentiel de développement du terrain est particulièrement intéressant :
La parcelle d’angle borde deux rues, est viabilisée des deux côtés et dispose d’un passage ou d’un accès aménagé. La partie arrière du terrain borde la Paul-Heinemann-Straße et offre, en raison de sa situation, de sa superficie et de sa viabilisation, des possibilités intéressantes pour une division parcellaire et, le cas échéant, une construction supplémentaire.
Remarque concernant les plans :
Les plans joints correspondent aux plans de construction originaux. Lors de modifications ultérieures, un mur a été déplacé au sous-sol. Au rez-de-chaussée, l’espace initialement indiqué comme vestiaire/WC visiteurs a été transformé en WC visiteurs et salle de bains supplémentaire. Pour le reste, les plans correspondent pour l’essentiel à l’état actuel.
La maison a été partiellement modernisée au fil des années.
En particulier, des travaux de modernisation ont été réalisés entre 2010 et 2012 dans les domaines des fenêtres, des installations électriques et sanitaires, ainsi qu’un remplacement partiel des radiateurs et des conduites de chauffage.
La maison offre ainsi une base solide pour une évolution personnalisée.
L’équipement comprend notamment six pièces, une véranda, un balcon, un sous-sol complet et un sol en pierre naturelle dans la véranda et la cage d’escalier.
Un conduit de cheminée est présent ; le raccordement d’un appareil de chauffage peut être réalisé.
La halle séparée, d’une superficie d’environ 9 × 7–7,5 m et d’une hauteur d’entrée d’environ 3,8–4 m (surface au sol d’environ 63 m²), offre une valeur d’usage supplémentaire.
La halle offre de multiples possibilités d’utilisation, par exemple pour des véhicules, un camping-car, un hobby, un atelier ou du stockage.
D’autres places de stationnement sont également disponibles. Un passage aménagé est présent.
Potentiel de développement & possibilités d’acquisition
Le bien immobilier est proposé en priorité comme ensemble complet avec une superficie de terrain de 1.597 m².
Prix d’achat de l’ensemble immobilier : 429.000 €
En principe, une division et une vente séparée sont également possibles.
La maison est actuellement encore louée.
Un accord de résiliation a déjà été conclu ; le bail prendra fin au plus tard le 31.12.2026.
Une remise des clés anticipée est éventuellement possible.
Vente entre particuliers – aucune commission à la charge de l’acheteur.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien immobilier se trouve à Hürtgenwald-Vossenack, dans l’Eifel aux paysages attrayants.
Le vaste terrain d’angle offre une flexibilité particulière grâce à sa situation le long de deux rues et aux possibilités d’accès existantes.
Vossenack dispose d’une bonne infrastructure locale. Des écoles se trouvent à proximité ; les commerces pour les besoins quotidiens sont accessibles en quelques minutes en voiture.
La combinaison d’un cadre de vie proche de la nature, d’une bonne accessibilité, d’un vaste terrain et d’un potentiel de développement supplémentaire rend le bien intéressant pour différents concepts d’utilisation.
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