Flur EG
Badezimmer EG
Dusche EG
Zimmer 1 EG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Dusche OG
Küche OG
Küche OG
Balkon / Dachterrasse OG
Hinteres Grundstück
Wohnzimmer OG
Eigener Eingang-Wohnung 1 - EG
Terrasse EG- Wohnung 1
Grundriss EG
Grundriss OG
| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 295 m² |
| Année de construction | 2012 |
| Chambres | 7 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 9 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Zone de terrain | 1188 m² |
|---|---|
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 629.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 132,20 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDieses moderne und energieeffiziente Zweifamilienhaus verbindet hervorragende Energiewerte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeit.
Die zwei voneinander getrennten Wohneinheiten bieten dem zukünftigen Eigentümer ein hohes Maß an Flexibilität. Neben der klassischen Nutzung als Kapitalanlage mit zwei vermieteten Wohnungen sind langfristig unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte denkbar.
So kann das Zweifamilienhaus beispielsweise weiterhin vollständig vermietet, perspektivisch teilweise selbst genutzt oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung genutzt werden. Auch für Mehrgenerationenwohnen bietet die vorhandene Struktur interessante Möglichkeiten.
Eine Immobilie, die zeitgemäße Energieeffizienz, attraktive Mieteinnahmen und die Flexibilität eines Zweifamilienhauses miteinander verbindet – sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die sich perspektivisch eine spätere Eigennutzung offenhalten möchten.
Die wichtigsten Eckpunkte auf einen Blick
- Zweifamilienhaus in Fertigbauweise
- Energieeffizienzklasse A+
- Baujahr 2012
- Moderne Luft-Luft-Wärmepumpe
- Erdgeschosswohnung mit ca. 85 m² und 3 Zimmern
- Großzügige Maisonettewohnung über Erd- und Oberschoss mit ca. 210 m² und 4 Zimmern
- Großer Balkon
- beide Wohnungen derzeit vermietet
- ca. 2.545 € monatliche Kaltmieteinnahmen
- ca. 30.540 € Jahreskaltmiete
- interessante Perspektive für Kapitalanleger
- interessant zur Eigennutzung mit Mehrgenerationen Aspekt
- Helle und großzügige Raumaufteilung im Obergeschoss
- Kombination aus attraktiven Mieteinnahmen, sehr guten Energiewerten und
- Kaminschacht bereits vorhanden
- Sehr großes Grundstück
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Die Immobilie befindet sich in Lautertal im Landkreis Bergstraße in Hessen. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre naturnahe und ruhige Wohnlage im UNESCO Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald aus. Die reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie vielfältige Naturerlebnisse.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und den nahegelegenen Städten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Bensheim, Heppenheim, Darmstadt und Weinheim. Dadurch verbindet Lautertal ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur.
339.000 € Wohnen am Waldrand, nur 10 km von Bensheim entfernt, in Lautertal, auf ca. 1.800 m² traumhaftem Grundstück64686 Lautertal-Lautern
785.000 € Manoir de style néo-Renaissance à l’entrée de Lautertal !96486 Lautertal
230.000 € Maison avec grange96486 Lautertal– Unterlauter
