Dachterrasse
Blick von Dachterrasse
Blick von Dachterrasse
Schlafen 1-Gäste
Gäste WC
Flur
Flur vom Privaten Bereich
Schlafen 2
Schlafen 2
Tolles grosses Bad
begehbare Dusche
Flur Gästebereich
Tegler See
| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 4 |
| Surface habitable environ. | 115 m² |
| Année de construction | 1900 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3,5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Modernisé |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Prix d'achat | 474.900 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 129,57 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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DIREKT vom Eigentümer in begehrter ruhiger LAGE von Berlin Alt-Tegel
Sie genießen alle Vorzüge, welche diese Wohnung Ihnen bietet:
Sie finden die Ruhe nach der Sie sich vielleicht auch sehnen, genießen die Infrastruktur, die sehr gute Verkehrsanbindung und das Naherholungsangebot durch die Parks, den Wald und den Tegeler See.
Sie leben in einem absolut raffiniert zugeschnittenen uneinsehbaren Wohnraum, über den Dächern von Alt-Tegel.
Sie lieben es, individuell zu leben? Dann ist diese einzigartige Wohnung genau das Richtige für Sie.
Die Bernstorffstrasse ist eine ruhige Wohnstrasse mit wenig Durchgangsverkehr. Sie liegt an der Tegeler Altstadt und deren Fußgängerzonen mit ihren wunderschönen alt eingesessenen Cafés, Restaurants uvm.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Das viergeschossige Objekt besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel mit insgesamt nur 22 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in einer gepflegten Wohnanlage in zentraler ruhiger Lage von Alt-Tegel. Sie erreichen in nur 7-10 Gehminuten den Tegeler See und den Hafen.
DER BERLINER MIETSPIEGEL:
greift hier nicht, da es sich um einen Altbau der Baujahrsklasse 1900 handelt!
Das Herzstück dieser Wohnung ist die Anordnung des großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse, welche zum Verweilen einlädt. Die Dachterrasse lädt auch bei heißen Tagen zum Verweilen ein, da sie in Nord-Ost gelegen ist. Durch einen Ebenen Versatz von fünf Stufen, welcher zu den privaten Räumen einlädt, machen dieses Objekt mitunter auch einzigartig.
Gebäudeart: MFH
Objektart: freistehendgeschlossene Bauweise
Bauweise Massiv/massiv: massiv
Dach teil/ voll / ausgebaut:ausgebaut
Spielplatz:auf dem Grundstück zur Kita
Fahrrad Abst. Im Hof mit Halterungsbügel
KGzusätzlich 2 x Kellerräume je 12,80 m2
Diele 5,32 m2
Küche 11,07 m2
Gäste WC 2,25 m2
Wohn-Essbereich 37,99 m2
Dachterrasse 9,70 m2
Schlafraum 2: 13,85 m2
Schlafraum 1: 11,20 m2
Flur 11,40 m2
Bad 11,86 m2
Abstellfläche 0,46 m2
Anzahl der Geschosse: IV, 3-Spänner (Mitte/Re/Li)
Nutzung:bezugsfertig (vom Eigentümer bewohnt gewesen)
Treppenhaus:beheizt
•4. Obergeschoss (isoliertes Dachgeschoss, was Schutz vor Hitze bietet), ohne Aufzug
•Baujahr 1900, 2015 saniert, neue Böden, Elektro, Wasserleitungen, Wasserzähler, Gegensprechanlage
•Hausgeld/ mtl.:200,00 € (davon:140€ umlagefähig, nicht umlagefähig: 60,-€)
•Erhaltungsrücklage/mtl. 75,00 €
•Verfügbarkeit: Bezugsfrei
•Das Badezimmer mit Dachflächenfenster ist voll funktionsfähig mit Badewanne, begehbarer Dusche, WB und Heizkörper ausgestattet.
•Der Bodenbelag in allen Wohn- und Schlafräumen so wie im Flur wurde mit einem hochwertigen strapazierfähigen Laminat ausgestattet.
•Die Küche und das Bad sind mit hochwertigen Fliesen versehen.
•Die gesamten Einbauten, wie Einbauküche, Spülmaschine, Herd, Ofen, Wand- und Deckenleuchten, Spiegel etc sind im KP inbegriffen und werden bei Bedarf Ihnen gerne gesondert aufgeführt.
Der Energieausweis, so wie auch alle anderen erforderlichen Unterlagen für die Anfrage bei Ihrer Bank, liegen vor. Unterlagen wie Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Nebenkostenabrechnungen werden Ihnen per seriösen Anfrage per Mail zugesandt .
ÉVOLUTION DES PRIX
Berlin-Tegel :
Le niveau des prix dans la Bernstorffstrasse est supérieur à la moyenne du quartier de Tegel en raison de son emplacement résidentiel calme, tout en bénéficiant d’une liaison parfaite avec le centre de Tegel et le lac de Tegel. En bref : à Tegel, la demande, la situation centrale et l’offre limitée plaident en faveur d’une poursuite de la hausse des loyers et des prix d’achat.
Pourquoi Tegel connaît tendanciellement une croissance supérieure à la moyenne
Le site de la Bernstorffstraße bénéficiera à long terme de la fermeture de l’aéroport de Tegel (suppression des nuisances sonores aériennes) et des grands projets en cours, tels que la transformation de l’ancien site aéroportuaire en Urban Tech Republic et le Schumacher Quartier. La proximité de l’eau (lac de Tegel) maintient continuellement la demande à un niveau élevé.
Loyers des logements existants à Tegel :
Le prix moyen proposé pour une nouvelle location dans le quartier se situe entre 13,50 €/m² et 15,95 €/m² hors charges.
PRISE DE CONTACT/DIVERS
Toutes les informations reposent sur les documents qui nous ont été remis. La vente s’effectue entre particuliers. Aucune commission d’agence n’est donc due.
Merci de vous abstenir de toute demande émanant d’agences immobilières.
Si vous êtes intéressé(e), veuillez m’envoyer un message avec vos coordonnées complètes à notre adresse e-mail, visible en annexe dans l’exposé.
Compte tenu du nombre de réactions, nous répondrons volontiers aux demandes par e-mail. Nous pourrons ensuite échanger lors d’un entretien commun.
Je vous transmettrai l’offre ainsi que des détails supplémentaires.
Nous vous remercions de votre compréhension.
Nous traitons vos demandes de manière fiable et discrète.
Je me réjouis de recevoir votre message.
Bien cordialement
Votre Eva-Maria Degenhardt
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EMPLACEMENT
La Bernstorffstrasse 18 se trouve au cœur du très prisé quartier berlinois d’Alt-Tegel (arrondissement de Reinickendorf). Cette adresse allie le calme d’une rue résidentielle à une excellente desserte urbaine et à une grande qualité de vie en matière de loisirs.
MICRO-EMPLACEMENT
•Caractère de la rue : Vous habitez dans une rue résidentielle calme, principalement marquée par de charmants immeubles anciens, de petits immeubles collectifs et des cours intérieures verdoyantes, avec peu de circulation de transit. La rue est parallèle à la zone piétonne, une promenade très appréciée avec grands magasins, boutiques, cafés, supermarchés, restaurants, etc., ainsi qu’un grand complexe cinématographique accessible en 10 minutes à pied.
•Environnement immédiat : Quartier résidentiel très familial et bien entretenu. Il offre un mélange d’intimité paisible et de courtes distances à pied vers le centre de Tegel.
QUARTIER & SITUATION À L’ÉCHELLE DU SECTEUR TRANSPORTS EN COMMUN & DESSERTE
•S-Bahn : La gare S Tegel (S25) est accessible en env. 5 à 8 minutes à pied et offre une liaison directe vers le centre de Berlin (p. ex. Friedrichstraße, Potsdamer Platz).
•Métro : La station U Alt-Tegel (U6) se trouve également à quelques minutes à pied seulement et relie rapidement le quartier à Wedding, Stadtmitte et Neukölln.
•Bus : Plusieurs lignes de bus (notamment 124, 125, 133, 222) s’arrêtent à proximité immédiate et desservent les environs ainsi que les arrondissements limitrophes.
•Voiture : Accès rapide par l’A111 (sorties Waidmannsluster Damm ou Holzhauser Straße), d’où la rocade urbaine (A100) ainsi que le périphérique berlinois sont rapidement accessibles.
LOISIRS & NATURE
•Lac de Tegel & Tegeler Fließ : La promenade au bord du lac de Tegel (Greenwich Promenade) et le port de Tegel sont accessibles en environ 10 minutes à pied. La région compte parmi les espaces de loisirs de proximité les plus riches en eau et en forêts de Berlin.
•Forêt de Tegel : De vastes zones boisées au nord invitent à faire du jogging, du vélo et de la randonnée.
•Loisirs : Les locations de bateaux, les bateaux d’excursion, les lieux de baignade et les clubs sportifs caractérisent l’environnement.
INFRASTRUCTURE & COMMERCES DE PROXIMITÉ
•Achats : La Gorkistraße / zone piétonne d’Alt-Tegel ainsi que la galerie commerciale Tegel Quartier sont accessibles à pied en quelques minutes. Les supermarchés (REWE, Edeka, Aldi), boulangeries, marchés hebdomadaires et commerces spécialisés sont présents dans tout le quartier.
•Gastronomie : Le long de la Berliner Straße et sur le front de mer se trouvent de nombreux restaurants, cafés et jardins à bière.
•Soins médicaux : Forte densité de médecins généralistes et spécialistes, de pharmacies ainsi que le proche Humboldt-Klinikum.
•Éducation & services sociaux : Écoles primaires, Des écoles secondaires/lycées ainsi que des crèches sont présents dans le voisinage immédiat.
228.000 € IMMOBERLIN.DE - Vue sur l’eau ! Charmant appartement sous les combles avec terrasse orientée à l’ouest dans un emplacement prisé13507 Berlin / Tegel
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245.000 € Investissement immobilier (bail de longue durée)13507 Berlin Reinickendorf - Tegel– Tegel
