CaveCuisine équipéeDoucheBaignoireTerrasseTerrasse sur le toitJardin
État
Bien gardé
Planchers dans le bâtiment
4
Surface utile
5 m²
Certificat énergétique
D
109,72 kWh/(m²·a)Consommation d'énergie
A+ABCDEFGH
Prix d'achat & coûts
Prix d'achat
515.000 €
Prix par m2
4 327,73 €/m²
Commission européenne
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Ce bel appartement de 3 pièces sous les combles, d’une surface habitable de 118,83 m², se trouve au 4e étage d’un immeuble bien entretenu datant de 1900, à Berlin-Tegel. Le bâtiment a fait l’objet d’une rénovation complète en 1995 et les combles ont été aménagés à cette occasion, donnant naissance à l’appartement.
La pièce maîtresse de l’appartement est le vaste séjour-salle à manger de plus de 52 m² avec cuisine ouverte, qui offre une impressionnante ambiance loft grâce à son plafond culminant à environ 3,50 mètres. De grandes baies vitrées jusqu’au sol ainsi que deux portes-fenêtres à deux vantaux ouvrent le séjour sur la terrasse sur le toit orientée sud-ouest et lui confèrent une atmosphère particulièrement lumineuse et ouverte.
La terrasse sur le toit d’environ 4 m² est aménagée avec des matériaux de qualité et offre un espace extérieur ensoleillé et à l’abri des regards, idéal pour passer d’agréables moments en plein air.
Les autres pièces séduisent également par leurs beaux volumes. Dans l’une des chambres, le plafond atteint jusqu’à environ 3,80 mètres de hauteur, créant ainsi une impression d’espace particulièrement ouverte.
L’appartement dispose de prestations intérieures haut de gamme et offre un grand confort de vie grâce à deux salles de bains avec lumière naturelle, trois lucarnes (une dans chacune des chambres et une dans la salle de bains attenante) ainsi qu’un cellier pratique.
Un élément mural design délimite avec élégance le séjour-salle à manger de la salle de bains située à l’avant. La salle de bains est équipée d’une fenêtre de toit à commande électronique, qui assure un agréable éclairage naturel.
La porte d’entrée de l’appartement est dotée de plusieurs dispositifs de sécurité (serrure à tringles et serrure en applique ainsi que protection côté charnières). Des parquets en lames sont posés dans toutes les pièces à vivre, soulignant le caractère chaleureux et haut de gamme de l’appartement.
Les fenêtres du séjour, de la salle à manger, des chambres et de la salle de bains attenante sont équipées de moustiquaires ; les deux portes-fenêtres disposent en outre de portes moustiquaires plissées pratiques, fabriquées sur mesure. La terrasse sur le toit est équipée d’un store banne.
L’appartement comprend également une cave privative d’environ 5 m² de surface utile. La cour intérieure commune végétalisée, avec possibilité de faire des grillades, est également à la disposition des résidents pour profiter de beaux moments en plein air.
Un autre avantage de cet appartement est son deuxième accès existant par l’aile latérale, qui permet en principe de le diviser en deux unités distinctes. Actuellement,Cette pièce est utilisée comme dressing. Cette configuration offre des possibilités d’utilisation intéressantes aussi bien pour les occupants que pour les investisseurs. Il serait par exemple possible de diviser le bien en un grand appartement principal et un studio indépendant, ce qui pourrait offrir des perspectives supplémentaires de location ou d’utilisation.
Malgré sa situation centrale, l’appartement est très calme, car le séjour, la salle à manger et les chambres donnent sur la cour intérieure.
Les cages d’escalier et les couloirs de l’immeuble collectif ont été rénovés en 2024 (notamment travaux de peinture et remise en état des rampes et du revêtement de sol). De plus, la façade extérieure côté ouest du bâtiment a été rénovée et dotée d’une isolation thermique supplémentaire.
Le certificat énergétique indique une consommation de 109,72 kWh/(m²·a) (certificat de consommation énergétique, année de construction 2018, classe d’efficacité D).
Disponibilité à convenir.
Autres
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Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
L’appartement sous les combles se situe dans un emplacement central et néanmoins calme, au cœur d’Alt-Tegel. Il bénéficie d’excellentes infrastructures et d’une grande qualité de vie.
Le lac de Tegel est accessible à pied en environ 8 minutes et invite aux promenades ainsi qu’à de nombreuses activités de loisirs au bord de l’eau.
La forêt de Tegel et le cadre idyllique du Tegeler Fließ se trouvent également à proximité immédiate et offrent, en tant que vastes espaces de détente, des conditions idéales pour les promenades, le jogging ou les balades à vélo dans la nature.
Tous les commerces du quotidien, les médecins, les écoles et les crèches sont accessibles à pied. Les Borsighallen se trouvent à seulement environ 200 mètres, et la très appréciée zone piétonne de la Gorkistraße, avec ses nombreux commerces, restaurants, cafés et son marché couvert, à environ 400 mètres.
La desserte par les transports est excellente : la ligne de métro U6 se trouve à seulement environ 150 mètres et la ligne de S-Bahn S25 à environ 450 mètres. Les lignes de bus 124, 125, 220, 222 et 133 circulent également à proximité directe.
La A111, située à proximité, permet de rejoindre le centre-ville de Berlin en environ 15 à 20 minutes en voiture.
