Wo Wohnträume auf jede Menge Freiraum treffen - FALC Immobilien

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Dieses besondere Anwesen in Ravenstein-Oberwittstadt vereint historischen Charme mit großzügigen Wohn- und Nutzflächen sowie vielseitigem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 749 m² großen Grundstück befinden sich ein Einfamilienhaus aus der Zeit um 1900 mit rund 119 m² Wohnfläche, 91 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und eine Scheune mit ca. 216 m² Fläche. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Hobbyhandwerker, Fahrzeugliebhaber oder alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Unter der bestehenden Außenverkleidung sind Teile des ursprünglichen Fachwerks und Natursteinmauerwerks erhalten geblieben. Diese traditionelle Bauweise verleiht dem Gebäude seinen ländlichen Charakter und bietet eine interessante Grundlage für individuelle Gestaltungsideen.

Im ehemaligen Stallbereich des Erdgeschosses befinden sich heute verschiedene Kellerräume, ein Gewölbekeller, weitere Abstellflächen sowie der Heizungs- und Technikraum. Der Gewölbekeller eignet sich beispielsweise zur Lagerung von Wein und Vorräten.

Die im Dezember 2019 neu installierte Pelletheizungsanlage versorgt das Haus über eine Zentralheizung mit Heizkörpern und Rohrleitungen, die ebenfalls vollständig neu eingebaut wurden. Ergänzt wird die Anlage durch einen Pufferspeicher und ein 5-Tonnen-Pellet-Hochsilo, das ohne Förderschnecke auskommt.

Ein besonderes Highlight ist die direkt vom Erdgeschoss zugängliche Scheune. Auf zwei Ebenen bietet sie rund 216 m² Fläche für eine Werkstatt, Lager, Fahrzeuge, Gartengeräte oder ein Wohnmobil. Auch eine spätere Umgestaltung ist denkbar. Ein großes Zufahrtstor ermöglicht die Einfahrt von der Straße. Neben der Scheune steht zusätzlich ein ca. 130 m² großer geschotterter Parkplatz zur Verfügung.

Im Wohngeschoss bildet ein Zwischenzimmer mit dem 2019 eingebauten Kaminofen einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Der Raum eignet sich beispielsweise als Esszimmer und bietet direkten Zugang zur Dachterrasse mit Blick in den Garten. Über eine Außentreppe gelangen Sie von hier aus ebenfalls ins Freie.

Die angrenzende, funktionstüchtige Einbauküche wird durch ein Wohnzimmer und zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer ergänzt. Ob als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – die Räume lassen sich individuell gestalten. Das modernisierte Badezimmer verfügt über ein Fenster mit Blick zur Scheune. Die Fenster auf der Gartenseite wurden vollständig erneuert; lediglich die drei Fenster zur Straßenseite stehen noch zum Austausch an.

Auch die Elektrik wurde teilweise modernisiert: Im Erdgeschoss wurde die elektrische Anlage vollständig erneuert und ein großer neuer Sicherungskasten mit den zugehörigen Sicherungen installiert. Im Obergeschoss wurden lediglich nicht mehr benötigte Sicherungen entfernt beziehungsweise angepasst, die zuvor dem Erdgeschoss zugeordnet waren. Eine vollständige Erneuerung der Elektrik im Obergeschoss erfolgte nicht.

Der Garten erstreckt sich über nahezu die gesamte Länge des Grundstücks und ist von der Straße aus nicht einsehbar. So entsteht ein geschützter Außenbereich mit viel Privatsphäre und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein altes Hühnerhaus und ein vorhandenes Gewächshaus bieten zusätzliche Möglichkeiten für Gartenliebhaber und Selbstversorger.

Weiteres Ausbaupotenzial bietet der Dachboden. Bei entsprechender baulicher und baurechtlicher Eignung könnte hier zusätzlicher Wohnraum entstehen. Auch die Scheune eröffnet interessante Perspektiven, um das Anwesen individuell weiterzuentwickeln und die nutzbaren Flächen zu erweitern.

Für die digitale Infrastruktur stehen über die Telekom derzeit Downloadgeschwindigkeiten von bis zu 250 Mbit/s und Uploadgeschwindigkeiten von bis zu 40 Mbit/s zur Verfügung. Damit ist die Immobilie auch für Homeoffice und alltägliche digitale Anwendungen geeignet.

Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus historischem Charakter, großzügigen Nutzflächen, einem geschützten Garten und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob für die Familie, das eigene Hobby oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – hier finden Sie viel Raum für Ihre persönlichen Ideen.

Emplacement