| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 69 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 165.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 391,30 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesIn angenehm ruhiger, erhöhter Wohnlage von Baden-Baden-Oos präsentiert sich diese vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung als attraktive Kombination aus Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und langfristigem Anlagepotenzial.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 und überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, der die vorhandene Wohnfläche sinnvoll nutzt und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Herzstück ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der viel Raum für individuelle Einrichtungsideen bietet. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und verbindet gemütliches Wohnen mit einem kommunikativen Essbereich. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, den Feierabend in entspannter Atmosphäre zu genießen.
Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Die Küche mit Einbauküche, das Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Insbesondere die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, Balkon und zwei separaten Sanitärräumen schafft einen Wohnkomfort, der bei einer 2-Zimmer-Wohnung besonders hervorzuheben ist.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zugeordnete Tiefgaragenstellplatz. Von der Tiefgarage gelangen Bewohner bequem und wettergeschützt direkt ins Gebäude – ein praktischer Vorteil im Alltag. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren unbefristet vermietet und bietet Kapitalanlegern damit die Möglichkeit, in eine Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis und laufenden Einnahmen zu investieren.
Auch langfristig eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven. Denkbare Modernisierungen, eine zeitgemäße Weiterentwicklung der Ausstattung sowie mögliche Mietanpassungen im gesetzlichen Rahmen bieten Potenzial zur nachhaltigen Wert- und Ertragsentwicklung.
Eine interessante Investitionsmöglichkeit, die attraktive Wohnqualität, eine ruhige Lage und langfristige Perspektiven miteinander verbindet!
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