| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 135 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 4 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 100 m² |
|---|---|
| Surface utile | 42 m² |
| Prix d'achat | 239.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 770,37 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDieses gepflegte Einfamilienhaus in Bad Kreuznach bietet auf ca. 136 m² Wohnfläche ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause. Auf einem ca. 100 m² großen Grundstück erwartet Sie eine durchdachte Immobilie, die sich besonders für Familien sowie für Selbstständige und Gewerbetreibende eignet. Ein Garten ist bei der Immobilie nicht vorhanden. Dafür lädt eine ca. 10 m² große Dachterrasse dazu ein, sonnige Stunden zu genießen und den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.
Das Haus verfügt über vier großzügige Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für das Familienleben, individuelle Rückzugsmöglichkeiten und eine flexible Gestaltung der Wohnbereiche.
Für eine angenehme Wärme und eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt ein Kachelofen im unteren Wohnbereich mit Zügen in 2 Räume nach oben, dessen Einsatz im Jahr 2025 nach den neusten Richtlinien erneuert wurde. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen weiteren Ofen im Obergeschoss zu installieren. Dadurch könnte das Haus perspektivisch überwiegend oder, je nach technischer Ausführung und Heizbedarf, vollständig mit Holz beheizt werden.
Die vorhandene Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2002, wird regelmäßig überprüft und befindet sich nach Angaben des Eigentümers in einem zuverlässigen Zustand.
Ein weiterer Vorteil der Immobilie sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine mögliche gewerbliche Nutzung des Erdgeschosses wurde bereits mit dem zuständigen Amt geprüft. Dadurch eröffnet sich die interessante Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Ob als Büro, für eine gewerbliche Tätigkeit oder als großzügiger Arbeitsbereich im Erdgeschoss, das Haus bietet flexible Perspektiven für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte.
Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für Familien, sondern auch für Selbstständige und Gewerbetreibende, die kurze Wege zwischen Berufs- und Privatleben schätzen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die eine praktische Parkmöglichkeit bietet und zusätzlichen Komfort im Alltag schafft.
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