| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 168 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 5 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 491 m² |
|---|
| Loyer hors charges | 600 € |
|---|---|
| Frais de service | 200 € |
| Total du loyer | 800 € |
| Prix d'achat | 434.000 € |
| Prix par m2 | 2 583,33 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison jumelée soignée et indépendante à Bad Kreuznach allie de beaux volumes à des équipements techniques modernes et à une magnifique vue sur de vastes champs.
Construite à l’origine en 1965, la maison a été agrandie à l’arrière en 1978, puis complétée par un spacieux garage double en 2004. Sur le plan énergétique, le bien est au goût du jour : une chaudière à condensation au fioul Viessmann à haut rendement, datant de 2025 et équipée d’une cuve de 6.000 litres, assure une chaleur agréable, tandis que l’installation photovoltaïque de 2023 fournit une électricité durable. Le plafond du dernier étage est isolé avec de la laine de verre, le tableau électrique a été remplacé en 2018 et un raccordement au gaz est déjà présent dans la maison, pour d’éventuelles options ultérieures.
Environ 168 m² de surface habitable se répartissent en cinq pièces lumineuses sur deux niveaux. La cage d’escalier a été fraîchement repeinte en 2021 et séduit par son escalier intemporel carrelé. Les pièces de vie se distinguent par leur double vitrage et leurs revêtements de sol résistants et agréables à vivre : parquet élégant, stratifié facile d’entretien, carrelage intemporel et PVC pratique se succèdent harmonieusement. Un climatiseur split moderne rafraîchit actuellement le rez-de-chaussée et peut également être installé à l’étage avec peu de travaux.
La cuisine équipée existante s’intègre parfaitement au quotidien. À l’extérieur, le terrain de 491 m² offre de magnifiques espaces de détente : l’appartement du rez-de-chaussée donne directement accès à la terrasse ensoleillée, tandis que l’étage supérieur séduit par une loggia abritée et une vue dégagée sur les champs. Dans le jardin aménagé avec soin, un bassin bien entretenu peuplé de trois carpes koï apporte une touche particulière.
Le sous-sol offre, en plus de trois caves pratiques, d’autres surfaces fonctionnelles. Il comprend la chaufferie ainsi qu’une buanderie commune offrant suffisamment de place pour les tâches ménagères quotidiennes. Ce niveau est complété par une grande salle de bains avec douche, lavabo et toilettes. L’accès direct du sous-sol à l’extérieur, près du bassin, est particulièrement appréciable. Il crée une liaison courte entre les pièces fonctionnelles de la maison et le jardin.
Le rez-de-chaussée est actuellement loué pour un loyer mensuel hors charges de 600 euros. Ce contrat de location existant assure des revenus prévisibles et facilite sensiblement le financement mensuel lors d’un premier achat immobilier. Dans le même temps, l’environnement résidentiel verdoyant et calme, avec son jardin, offre un vaste espace extérieur à l’abri des regards pour lela vie quotidienne avec des enfants.
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