Maison mitoyenne d’angle bien entretenue avec cinq pièces et beaucoup d’espace

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About this dream house

Property Description

Cette maison mitoyenne d’angle bien entretenue, datant de 1965, a fait l’objet en 2007 d’une rénovation complète, d’une surélévation et d’une modernisation énergétique. À cette occasion, les combles ont été aménagés, la toiture a été rehaussée et refaite. Aujourd’hui, le bien se présente dans un état contemporain et solide avec au total cinq pièces bien agencées.

Le séjour lumineux constitue le cœur de la maison et, grâce à son poêle à bois, crée une atmosphère agréable, en particulier pendant les mois plus frais. Le parquet en bois de cerisier et les sols carrelés soulignent l’impression générale soignée.

Deux salles de bains avec WC et douche offrent du confort pour la famille ou les invités. Un local technique séparé complète utilement la surface et crée un espace supplémentaire de rangement et de travail.

Dans la partie aménagée des combles se trouve une autre pièce, accessible par un escalier en bois massif. Celle-ci a jusqu’à présent été utilisée comme chambre et convient idéalement comme lieu de retraite, bureau ou salle de loisirs. La hauteur sous plafond est partiellement réduite en raison des pentes de toit.

Le système de chauffage date de 2007 et est complété par deux capteurs solaires pour la production d’eau chaude. Dans le cadre de la modernisation, des travaux d’isolation et de façade ont également été réalisés.

Le jardin avec terrasse offre de la place pour se détendre, jouer ou jardiner. Un garage ainsi qu’un abri supplémentaire assurent un espace de rangement pratique. Une connexion fibre optique a déjà été demandée et offre les meilleures conditions pour travailler de manière moderne depuis chez soi.

Cette maison mitoyenne d’angle modernisée allie une substance solide à un confort de vie contemporain et convient idéalement aux familles ou aux couples ayant besoin d’espace.

Nous sommes volontiers à votre disposition pour toute question ou pour convenir d’une visite individuelle. Veuillez d’abord télécharger l’exposé et nous communiquer vos coordonnées. Nous nous réjouissons de vous rencontrer.
Le bien se situe dans un quartier résidentiel agréable d’Itzehoe, en bordure immédiate de la localité et à quelques pas seulement de l’entrée de Oelixdorf.

Cette situation particulière combine les avantages de la vie urbaine avec un environnement presque villageois. Vous vivez au calme et au plus près de la nature tout en rejoignant en peu de temps le centre d’Itzehoe avec toutes ses commodités.

En tant que chef-lieu d’arrondissement, Itzehoe dispose d’une très bonne infrastructure. Commerces, médecins, pharmacies, jardins d’enfants ainsi que tous les types d’établissements scolaires sont facilement accessibles. Le Klinikum Itzehoe garantit également une prise en charge médicale fiable. Le centre historique avec ses boutiques, cafés et restaurants invite à la promenade et à la détente.

La proximité directe avec la nature permet des promenades, des sorties à vélo ou des activités sportives dès le pas de la porte. Grâce à sa situation à la transition vers Oelixdorf, il en résulte une agréable sensation de vie avec beaucoup d’espace et un environnement aéré.

La desserte est également très bonne. L’autoroute fédérale A23 est accessible en quelques minutes. De là, vous rejoignez facilement Hambourg ou la côte de la mer du Nord en direction de Heide et Husum. La gare d’Itzehoe offre également des liaisons régulières vers la région métropolitaine de Hambourg.

La combinaison d’un emplacement calme en périphérie, d’un environnement proche de la nature et d’une bonne infrastructure rend ce site particulièrement attractif et polyvalent.
+ 5 pièces
+ Rénovation en 2007
+ Chauffage 2007
+ Nouveau toit 2007
+ 2 capteurs solaires pour la production d’eau chaude
+ 2 salles de bains avec WC et douche
+ Local technique (HWR)
+ Poêle à bois
+ Sols en parquet de bois de cerisier et carrelage
+ Terrasse
+ Garage
+ Abri
+ Fibre optique demandée
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Frais annexes: env. 2 % de frais de notaire et de tribunal ainsi que 6,5 % de taxe légale sur l’acquisition immobilière

Commission d’achat: 3,57 % TTC

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