Gepflegtes Reihenendhaus mit fünf Zimmern und viel Platz

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1965 wurde im Jahr 2007 umfassend saniert, aufgestockt und energetisch modernisiert. In diesem Zuge wurde das Dachgeschoss ausgebaut, das Dach angehoben und neu eingedeckt. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und soliden Zustand mit insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und sorgt mit seinem Kaminofen besonders in den kühleren Monaten für eine angenehme Atmosphäre. Kirschholz-Parkett und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Zwei Badezimmer mit WC und Dusche bieten Komfort für Familie oder Gäste. Ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll und schafft zusätzliche Abstell- und Arbeitsfläche.

Im ausgebauten Dachbereich befindet sich ein weiterer Raum, der über eine massive Holztreppe erreichbar ist. Dieser wurde bislang als Schlafzimmer genutzt und eignet sich ideal als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Die Raumhöhe ist aufgrund der Dachschrägen teilweise eingeschränkt.

Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2007 und wird durch zwei Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung ergänzt. Im Zuge der Modernisierung wurden zudem Dämmmaßnahmen und Fassadenarbeiten durchgeführt.

Der Garten mit Terrasse bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Schuppen sorgen für praktischen Stauraum. Ein Glasfaseranschluss ist bereits beantragt und bietet beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten von zu Hause.

Dieses modernisierte Reihenendhaus vereint solide Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Gern stehen wir Ihnen für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte laden Sie zuvor das Exposé herunter und geben uns Ihre Kontaktdaten bekannt. Wir freuen uns auf Sie.
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Itzehoe, unmittelbar am Ortsrand und nur wenige Schritte vom Ortseingang von Oelixdorf entfernt.

Diese besondere Lage verbindet die Vorteile des städtischen Lebens mit einem fast schon dörflichen Umfeld. Sie wohnen ruhig und naturnah und erreichen dennoch in kurzer Zeit das Zentrum von Itzehoe mit all seinen Angeboten.

Als Kreisstadt bietet Itzehoe eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen sind bequem erreichbar. Auch das Klinikum Itzehoe steht für eine zuverlässige medizinische Versorgung. Die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Die direkte Nähe zur Natur ermöglicht Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür. Durch die Lage am Übergang zu Oelixdorf entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Freiraum und einem aufgelockerten Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Bundesautobahn A23 ist in wenigen Minuten erreichbar. Von hier gelangen Sie bequem Richtung Hamburg oder in Richtung Nordseeküste nach Heide und Husum. Auch der Bahnhof Itzehoe bietet regelmäßige Verbindungen in die Metropolregion Hamburg.

Die Kombination aus ruhiger Lage am Stadtrand, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv und vielseitig nutzbar.
+ 5 Zimmer
+ Sanierung im Jahr 2007
+ Heizung 2007
+ Neues Dach 2007
+ 2 Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung
+ 2 Badezimmer mit WC und Dusche
+ Hauswirtschaftsraum (HWR)
+ Kaminofen
+ Fußböden aus Kirschholz-Parkett und Fliesen
+ Terrasse
+ Garage
+ Schuppen
+ Glasfaser beantragt
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

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