| Surface habitable environ. | 150 m² |
|---|---|
| Chambres | 4 |
| chambres | 6 |
|---|---|
| Salles de bains | 4 |
| Zone de terrain | 416 m² |
|---|
| Prix d'achat | 349.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 326,67 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. gestzl. MwSt) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDeux maisons – un seul achat. De nombreuses possibilités pour les propriétaires occupants, l’habitat intergénérationnel ou les investisseurs.
Ce bien immobilier particulier à Friedrichstadt offre une occasion qui se présente rarement sur le marché : deux maisons d’habitation indépendantes sont proposées à la vente. Elles sont séparées dans le cadre d’une division en copropriété (WEG), mais doivent être vendues exclusivement comme un ensemble en raison de leur installation de chauffage commune. Sur un terrain d’environ 416 m², une surface habitable totale d’environ 150 m² est disponible, répartie entre deux unités d’habitation distinctes.
Cette configuration ouvre précisément de nombreuses possibilités d’utilisation et rend le bien particulièrement attractif tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs.
Les familles peuvent occuper elles-mêmes une moitié de maison et louer la seconde unité. Les revenus locatifs ainsi générés peuvent contribuer de manière précieuse au financement, tout en préservant l’intimité grâce aux unités d’habitation séparées. Le bien convient également parfaitement à l’habitat intergénérationnel, permettant aux parents, aux enfants ou aux proches de vivre à proximité immédiate les uns des autres tout en disposant chacun de leur propre espace de vie.
Les investisseurs bénéficient eux aussi des deux unités d’habitation existantes et des possibilités de location flexibles. La demande persistante de logements à Friedrichstadt fait de ce bien un investissement intéressant présentant un potentiel à long terme.
Les maisons ont été modernisées en continu au cours des dernières années et se trouvent dans un état général bien entretenu. Ainsi, la cuisine de la moitié droite de la maison a été rénovée il y a environ cinq ans, tandis que la moitié gauche dispose d’une cuisine équipée bien entretenue datant d’environ dix ans. Les salles de bains ont également été modernisées en profondeur : celle de gauche il y a environ dix ans et celle de droite il y a seulement trois à quatre ans environ.
De nombreuses mesures ont également été mises en œuvre sur les plans énergétique et technique. Les fenêtres de la moitié gauche de la maison ont été remplacées il y a environ dix ans par des fenêtres en PVC à triple vitrage. Dans la moitié droite, le remplacement des fenêtres a été effectué il y a environ quatre ans par des fenêtres modernes en PVC à double vitrage. L’installation électrique a été en grande partie renouvelée et les combles ont été isolés à environ 95 % avec une isolation de 180 mm d’épaisseur. En outre, les sols ainsi que les portes intérieures ont été modernisés dans une large mesure.
L’offre est complétée par un chauffage au gaz datant d’environ dix ans, un avant un carport construit il y a environ cinq ans, doté d’un grand espace de rangement, ainsi qu’une couverture de terrasse haut de gamme, construite il y a seulement environ deux ans.
Un autre atout réside dans la flexibilité existante de l’installation de chauffage. Si nécessaire, l’alimentation en chauffage des deux moitiés de la maison peut être séparée. Les conduites correspondantes sont déjà préparées dans le débarras à l’étage supérieur de la moitié droite de la maison, de sorte qu’une deuxième chaudière à gaz pourrait y être installée sans problème.
Chaque unité d’habitation dispose de sa propre place de stationnement, dont l’une est aménagée en carport. Les deux moitiés de la maison bénéficient en outre chacune d’un droit d’usage exclusif du jardin et offrent ainsi suffisamment d’espace pour se détendre, jouer ou jardiner.
**Remarque :** La centrale photovoltaïque de balcon située sur le terrain ne fait pas partie de la vente. Elle reste la propriété du vendeur et sera démontée avant la remise des lieux.
Dans l’ensemble, il s’agit d’un bien immobilier extrêmement bien entretenu, offrant de multiples possibilités d’utilisation et alliant le confort de vie moderne à des perspectives de développement attrayantes – une combinaison que l’on trouve rarement sur le marché immobilier.
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