Élégant & atmosphérique Lumière, visibilité et caractère | Surface commerciale avec aura

Information

Rent & Utilities

About this dream store

Property Description

L’espace agit. La lumière guide. La structure crée le calme.
Dans un bâtiment classé monument historique, se crée une surface commerciale qui réunit vente, présentation et organisation dans un concept clair.

L’unité comprend env. 66 m² de surface de vente au rez-de-chaussée-centre, complétés par env. 110 m² de surface d’exposition à l’étage et env. 100 m² de surface de stockage en cave. S’y ajoutent six autres pièces destinées aux bureaux et aux locaux du personnel avec env. 82,57 m², créant ainsi une configuration spatiale multiple avec des trajets courts et une séparation nette des fonctions.

Le statu quo reste volontairement ouvert à une signature personnelle et à des idées d’utilisation. Un bien classé monument historique signifie caractère, substance et histoire, tout en imposant des exigences à prendre en compte lors de la planification.

La visite commence au rez-de-chaussée, où la surface de vente sert de première scène. De grandes vitrines côté rue laissent entrer la lumière du jour et confèrent à la présentation une présence sereine. À l’intérieur, l’espace s’ouvre avec des lignes claires, porté par une structure visible et un effet de galerie qui crée des liens visuels et soutient la circulation entre les zones.

Par la liaison interne, l’étage supérieur se dévoile comme surface d’exposition, pensée pour l’assortiment, le conseil ou la mise en scène. À l’écart des zones d’accueil du public se trouvent les six pièces destinées aux bureaux et au personnel, afin que la concentration, les processus et la confidentialité trouvent leur propre cadre. Au sous-sol, la surface de stockage en cave complète le concept avec une réserve fiable pour les marchandises, les archives ou le matériel.

Ainsi, cette unité associe ouverture, ordre et flexibilité. Vente, exposition et back-office s’imbriquent sans se mêler. Ici, il ne se crée pas simplement une surface, mais un lieu de travail et de présentation avec une certaine attitude et une atmosphère de type résidentiel au sens commercial.

La caution s’élève à 3 mois de loyer hors charges, le loyer mensuel est majoré de 19% de TVA.
Nous sommes à votre disposition si vous avez des questions ou si vous souhaitez visiter la surface.
Le local commercial proposé se trouve dans un emplacement exceptionnel de 1A au centre-ville de Lüneburg, dans la réputée Grapengießerstraße - l’une des rues commerçantes les plus attractives et les plus fréquentées de la vieille ville historique. La zone piétonne relie le centre vivant aux principaux secteurs du commerce de détail et de la gastronomie et bénéficie d’un fort passage ainsi que d’une excellente visibilité.

L’immeuble commercial lui-même est une maison de vieille ville remarquable, classée monument historique, avec un pignon en briques caractéristique, qui marque de manière particulière le paysage urbain historique. La vitrine représentative assure une excellente présentation des marchandises et une perception optimale du local commercial par les passants.

L’environnement immédiat se caractérise par un mélange varié de secteurs comprenant des commerçants établis, des prestataires de services, des établissements de restauration et des institutions culturelles. La grande qualité de séjour de la vieille ville de Lüneburg attire aussi bien les habitants que de nombreux touristes et visiteurs, créant ainsi des conditions idéales pour une activité commerciale réussie.

Grâce à l’emplacement central en centre-ville, les possibilités de stationnement public, les parkings couverts ainsi que les liaisons aux transports publics sont accessibles en quelques minutes à pied. La combinaison d’une architecture historique, d’une situation de visibilité de premier ordre et d’un environnement vivant fait de cet emplacement une adresse particulièrement attractive pour le commerce de détail, les services ou des concepts haut de gamme avec accueil du public.
Local commercial centre :
- Vitrine 3,27 m de longueur
- Zone de vente RDC - env. 66 m²
- Zone de vente 1er étage (avec WC)- env. 110 m²
- 3 bureaux avec 2 accès à la zone de vente - env. 80 m²
- Sortie vers la cour arrière
- Cave en option à louer - env. 130 m²

Installation de chauffage :
- Chauffage central au gaz (compteur pour chaque unité locative disponible)

Les frais d’exploitation pour l’électricité, le gaz et l’eau doivent être contractés par le locataire auprès des fournisseurs concernés et les coûts pris en charge.
Comme le bâtiment est classé monument historique, aucun certificat de performance énergétique n’est requis.
Nous serions ravis de convenir avec vous d’un rendez-vous de visite personnel.
En cas d’intérêt, veuillez toujours indiquer vos coordonnées complètes.

La description du bien repose en tout ou en partie sur les indications du propriétaire. Nous ne garantissons ni l’exactitude ni l’exhaustivité.

Vous envisagez de louer ou de vendre votre bien immobilier? En tant qu’expert immobilier régional et expérimenté, nous vous proposons notre service complet et vous accompagnons volontiers dans la vente de votre bien.

Nous vous conseillons également volontiers en personne dans notre bureau à :
FALC Immobilien Lüneburg
Grapengießerstraße 30a
21335 Lüneburg

Location