Элегантно & атмосферно свет, видимость и характер | коммерческая площадь с харизмой

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Property Description

Raum wirkt. Licht führt. Struktur schafft Ruhe.
In einem denkmalgeschützten Gebäude entsteht eine Gewerbefläche, die Verkauf, Präsentation und Organisation in einem klaren Konzept vereint.

Die Einheit umfasst ca. 66 m² Ladenfläche im Erdgeschoss-Mitte, ergänzt um ca. 110 m² Ausstellungsfläche im Obergeschoss und ca. 100 m² Kellerlagerfläche. Hinzu kommen sechs weitere Zimmer als Büro und Personalräume mit ca. 82,57 m², wodurch ein vielschichtiges Raumgefüge mit kurzen Wegen und deutlicher Trennung der Funktionen entsteht.

Der Status quo bleibt bewusst offen für eigene Handschrift und Nutzungsideen. Denkmalgeschützter Bestand bedeutet Charakter, Substanz und Geschichte, zugleich gelten, die bei der Planung zu berücksichtigen sind.

Der Rundgang beginnt im Erdgeschoss, wo die Ladenfläche als erste Bühne dient. Große Fensterflächen zur Straßenseite lassen Tageslicht einfallen und geben der Präsentation eine ruhige Präsenz. Im Inneren öffnet sich ein Raum mit klarer Linienführung, getragen von einer sichtbaren Konstruktion und einer Galerie Wirkung, die Blickbezüge schafft und den Fluss zwischen Zonen unterstützt.

Über die interne Verbindung erschließt sich das Obergeschoss als Ausstellungsfläche, gedacht für Sortiment, Beratung oder Inszenierung. Abseits der Publikumsbereiche liegen die sechs Zimmer für Büro und Personal, sodass Konzentration, Abläufe und Privatsphäre ihren eigenen Rahmen finden. Im Untergeschoss ergänzt die Kellerlagerfläche das Konzept um verlässliche Reserve für Waren, Archiv oder Material.

So verbindet diese Einheit Offenheit, Ordnung und Flexibilität. Verkauf, Ausstellung und Backoffice greifen ineinander, ohne sich zu vermischen. Hier entsteht nicht einfach nur Fläche, hier entsteht ein Arbeits- und Präsentationsort mit Haltung und Wohngefühl im gewerblichen Sinn.

Die Kaution beläuft sich auf 3 Monatskaltmieten, die Monatsmiete wird mit 19% MwSt. verrechnet.
Wir sind gerne für Sie da, wenn Sie Fragen haben oder die Fläche besichtigen möchten.
Das angebotene Ladenlokal befindet sich in herausragender 1A-Lage der Lüneburger Innenstadt, in der renommierten Grapengießerstraße - einer der attraktivsten und meistfrequentierten Einkaufsstraßen der historischen Altstadt. Die Fußgängerzone verbindet das lebendige Zentrum mit den wichtigsten Einzelhandels- und Gastronomiebereichen und profitiert von einer hohen Passantenfrequenz sowie einer ausgezeichneten Sichtbarkeit.

Das Geschäftshaus selbst ist ein markantes, denkmalgeschütztes Altstadthaus mit charakteristischem Backsteingiebel und prägt das historische Stadtbild auf besondere Weise. Die repräsentative Fensterfront sorgt für eine hervorragende Warenpräsentation und eine optimale Wahrnehmung des Ladenlokals durch Passanten.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch einen vielfältigen Branchenmix aus etablierten Einzelhändlern, Dienstleistern, Gastronomiebetrieben und kulturellen Einrichtungen aus. Die hohe Aufenthaltsqualität der Lüneburger Altstadt zieht sowohl Einheimische als auch zahlreiche Touristen und Besucher an und schafft damit ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.

Dank der zentralen Innenstadtlage sind öffentliche Parkmöglichkeiten, Parkhäuser sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Kombination aus historischer Architektur, erstklassiger Sichtlage und lebendigem Umfeld macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse für Einzelhandel, Dienstleistung oder hochwertige Konzepte mit Publikumsverkehr.
Ladenlokal Mitte:
- Schaufenster 3,27 m Länge
- Ladenbereich EG - ca. 66 m²
- Ladenbereich 1.OG (mit WC)- ca. 110 m²
- Büroräume 3 mit 2 Zugängen zum Ladenbereich - ca. 80 m²
- Ausgang zum Hinterhof
- Optional zumietbarer Kellerraum - ca. 130 m²

Heizungsanlage:
- Zentralheizung mit Gas (Zähler für jede Mieteinheit vorhanden)

Die Betriebskosten für Strom, Gas und Wasser sind über den Mieter bei entsprechenden Anbietern zu beauftragen und die Kosten zu leisten.
Da das Gebäude denkmalgeschützt ist, wird kein Energieausweis benötigt.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
FALC Immobilien Lüneburg
Grapengießerstraße 30a
21335 Lüneburg

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