| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 255 m² |
| Année de construction | 1975 |
| Chambres | 7 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 10 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 1762 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 9 |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 450 m² |
| Prix d'achat | 445.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 745,10 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesOrtsrandlage, großer Garten mit Bäumen und Bach.
Ein Ort zum Ankommen, Aufatmen und Investieren.
Stellen Sie sich vor: Ein lauer Sommerabend im Allgäu, der Blick schweift über das eigene, riesige Gartengrundstück, während im Hintergrund leise die Kirchturmglocken läuten und die Alpenkette zum Greifen nah erscheint. Willkommen in Opfenbach! Hier, wo das Leben noch entschleunigt und die Natur direkt vor der Haustür beginnt, verbindet sich ländliche Lebensqualität mit einer erstklassigen Investitionsgelegenheit. Ob als sichere Kapitalanlage mit hervorragendem Cashflow, als großzügiges Mehrgenerationenprojekt oder für clevere Eigennutzer, die sich ihre Immobilie durch zwei vermietete Einheiten quasi von selbst abbezahlen lassen – dieses Objekt lässt Ihre Wohnträume und Finanzpläne Realität werden.
Zum Verkauf steht ein großzügiges, voll vermietetes Dreifamilienhaus in ländlich-idyllischer Lage von Opfenbach. Das Gebäude wurde 1974 vom bekannten Qualitätshersteller Schwörer Haus in wertstabiler Massivbauweise (Fertigteil-Massivbau) auf einem vollmassiven Kellergeschoss (Maisonette Heizung Lagerraum) errichtet.
Durch die massive Bauweise (kein Holzständerwerk!) kombiniert diese Immobilie die energetischen Vorteile der Fertighaus-Präzision mit der Langlebigkeit, der Robustheit und dem hervorragenden Schallschutz eines klassischen Massivhauses. Mit einer verlässlichen aktuellen Jahreskaltmiete von 28.200 € (Luft nach oben) bietet das Objekt eine starke Bruttorendite von über 6 %.
Das absolute Highlight ist das riesige, grüne Grundstück mit 1.762 m², das auf die drei Einheiten aufgeteilt ist. Es bietet maximalen Freiraum und Privatsphäre und sichert den Sachwert der Immobilie im begehrten Allgäu langfristig ab.
Das Objekt wurde in wichtigen Teilbereichen bereits modernisiert:
Dach: Komplette, hochwertige Erneuerung im Jahr 2020.
Fenster: Schrittweise modernisiert und ausgetauscht.
Die 3 Wohneinheiten im Detail
1. Die Maisonette-Wohnung (ca. 90 m² | 3 Zimmer) – Exklusiv mit separatem Eingang
Diese charmante Wohnung bietet das Gefühl eines eigenen Hauses im Haus.
Besonderheit: Eigener, separater Eingang für maximale Privatsphäre.
Raumaufteilung: Einladende Diele, 3 gut geschnittene Zimmer, Küche (ohne Geräte), praktischer Abstellraum.
Bad: Renoviertes, modernes Badezimmer mit Dusche.
Außenbereich: Schöne, überdachte Terrasse und ein eigener großer Gartenanteil inklusive Gewächshaus für Gartenliebhaber.
Bonus & Parken: Ein großer Hobbyraum im Untergeschoss, 1 Garagenstellplatz sowie 1 Außenstellplatz.
2. Die Erdgeschoss-Wohnung (ca. 110 m² | 4 Zimmer) – Großzügiges Familienparadies
Die größte Einheit im Haus überzeugt durch ein hervorragendes Platzangebot und einen barrierearmen Zugang.
Raumaufteilung: 4 helle Zimmer, separates Esszimmer, Küche (ohne Geräte), praktischer Abstellraum.
Sanitär: Hauptbadezimmer mit WC plus ein zusätzliches, separates Gäste-WC.
Außenbereich: Ein sehr großer, eigener Gartenanteil sowie ein gemütlicher, überdachter Balkon.
Bonus & Parken: Ein eigener Kellerraum sowie ein großer Doppelcarport und zwei zusätzliche Außenstellplätze.
3. Die Dachgeschoss-Wohnung (ca. 55 m² | 2 Zimmer) – Gemütlich mit Weitblick
Ideal für Singles, Paare oder als perfekt vermietbare Einheit.
Raumaufteilung: 2 einladende Zimmer, Esszimmer mit Küche (ohne Geräte).
Bad: Funktionales Badezimmer mit Dusche.
Außenbereich: Großer, komplett überdachter Balkon sowie ein eigener Gartenanteil.
Parken: 1 Garagenstellplatz sowie 1 Außenstellplatz.
Ausstattung & Details
Bauweise: Hochwertige Schwörer-Massivbauweise auf Massivkeller (UG).
Heizung: Zuverlässige Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008. Anschluss an Edelstahlkamin für Holzöfen im EG und in der Maisonette Wohnung.
Da die Heizung voll funktionstüchtig ist und die gesetzliche Altersgrenze noch lange nicht erreicht hat, besteht für den Käufer kein sofortiger Austauschzwang nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG).
Parksituation gesamt: Doppelcarport, Doppelgarage (aufgeteilt auf Maisonette/DG) sowie insgesamt 5 Außenstellplätze.
Bitte nehmen Sie Rücksicht auf die Bewohner und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin direkt mit dem Verkäufer damit die Privatsphäre jedes einzelnen Mieters geschützt bleibt. Eine Besichtigung / betreten des Grundstück ohne Termin ist unerwünscht und von den Mietern und Vermietern nicht gestattet!
Vor einer Besichtigung bitten wir Sie eine Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis vorzulegen.
alle Angaben ohne Gewähr, Texte unterstützt von KI, gerne können Sie Vorort Einsicht in alle nötigen Unterlagen bekommen und sich selbst ein objektives Bild vom Objekt machen!
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Lage- und Ortsbeschreibung: Leben und Arbeiten im Westallgäu
Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage von Opfenbach (88138) im Landkreis Lindau (Bodensee). Die Gemeinde Opfenbach zeichnet sich durch ihren charmanten, dörflichen Charakter aus und bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und hervorragender Verkehrsanbindung.
Infrastruktur vor Ort: Im Ort selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Einen Dorfladen, Bäckerei, Metzgerei, einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen, Ärzte und umfassende Einkaufsmöglichkeiten gibt es im benachbarten Lindenberg oder Wangen im Allgäu.
Anbindung & Pendeln: Durch die Nähe zur Bundesstraße B32 und B308 sowie zur Autobahn A96 sind Sie perfekt angebunden. Die malerische Inselstadt Lindau am Bodensee sowie Bregenz (Österreich) sind in ca. 20–25 Autominuten erreichbar. Die Wirtschaftsregionen Wangen, Ravensburg und Leutkirch sind ebenfalls schnelle Pendeldistanzen.
Freizeit & Natur: Das Westallgäu ist eine der sonnenreichsten Regionen Deutschlands. Wandern und Radfahren direkt ab der Haustür, Skifahren im Winter oder Segeln auf dem Bodensee im Sommer – die Freizeitmöglichkeiten sind praktisch grenzenlos.
Energiedaten nach § 87 GEG:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 138,82 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Heizung: 2008
Fazit
Eine seltene Gelegenheit auf dem Allgäuer Immobilienmarkt! Werthaltige Schwörer-Massivsubstanz, ein enormes Grundstück und verlässliche Mieteinnahmen ohne sofortigen Sanierungsdruck bei der Heizung. Greifen Sie zu, bevor es ein anderer tut.
Kaufpreis: 448.000 € (empfohlener Verkaufspreis 489.000 €)
445.000 € Naturidylle trifft Renditestärke: Massives Schwörer-Dreifamilienhaus auf 1.762 m² Grund in Opfenbach88145 Opfenbach
688.400 € moitié de maison jumelée moderne dans l'Allgäu88145 Hergatz– Wohmbrechts
