Toilettes invitésStationnementCuisine équipéeBalconDoucheBaignoireTerrasseTerrasse sur le toitJardin d'hiverSaunaJardin
Zone de terrain
979 m²
Places de stationnement
7
État
Rénovés
Planchers dans le bâtiment
2
Surface utile
125 m²
Certificat énergétique
B
60,1 kWh/(m²·a)Énergie requise
A+ABCDEFGH
Prix d'achat & coûts
Prix d'achat
649.000 €
Prix par m2
1 920,12 €/m²
Commission européenne
pas de commission pour les acheteurs
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Bienvenue dans votre nouvelle maison à Niesgrau ! Au centre du petit village de Niesgrau se trouve cette maison (construite en 1892) avec beaucoup d’espace. Maison intergénérationnelle, travail et vie, famille et appartement indépendant ou 3 unités d’habitation - tout est possible. Une ancienne fromagerie (laiterie) a été transformée avec de nombreuses idées en un magnifique bien résidentiel au niveau technique actuel, sans perdre le charme de la maison. Cette maison a été continuellement rénovée par nos soins au cours des 30 dernières années, mais toutes nos idées n’ont pas encore été réalisées. La maison est divisée en deux unités d’habitation. Dans la partie à deux niveaux, il y a une unité très spacieuse d’environ 263 m². Au rez-de-chaussée se trouvent les couloirs, un bureau, un WC-douche adapté aux personnes à mobilité réduite, la salle de sauna, un cellier et un vaste espace salon/salle à manger avec cuisine. Le point fort est cependant sans doute le jardin d’hiver chauffé de 33 m² orienté ouest, qui est le centre de la vie familiale en toute saison. De plus, il y a deux terrasses couvertes, une petite orientée sud et une grande orientée sud-ouest. À l’étage se trouvent quatre grandes chambres, un dressing, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi que la buanderie. De plus, le jardin d’hiver est accessible par le haut, ce qui permet d’avoir un balcon orienté ouest. Dans la partie de plain-pied, il y a un appartement indépendant avec salon, deux chambres, cuisine avec petit cellier, coin repas et une salle de douche. La surface totale est d’environ 75 m². La maison est complétée par trois garages avec beaucoup de surface utile et d’espace de rangement. Sur la partie de plain-pied se trouve une installation photovoltaïque (5,22 kWp de 2004) avec stockage (7kW de 2024). La maison est chauffée par un système hybride composé d’une pompe à chaleur air/eau (construite en 2024) et d’un chauffage au fioul (brûleur de 2015, cuves de 2024). Sans grand effort, la partie à deux niveaux peut être divisée en deux unités d’habitation. Ainsi, grâce à la location de trois unités d’habitation au total, il est possible d’obtenir un bon rendement ou de permettre une utilisation partiellement commerciale.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Nous avons habité cette maison avec grand plaisir au cours des 30 dernières années. Maintenant, elle est trop grande pour nous. Elle a été rénovée en continu et est à bien des égards au niveau technique actuel. Il y a cependant certainement encore quelques choses qui ne sont pas parfaites.
Autres
En bref - fenêtres en acajou à double vitrage - moustiquaires dans presque chaque pièce - installation photovoltaïque avec stockage - chauffage hybride avec pompe à chaleur air/eau et fioul - raccordement fibre optique - véranda chauffée, triple vitrage - sauna - 3 garages, 4 places de stationnement (pavés naturels neufs en 2024) - logement annexe - puits avec arrosage du jardin - suivez-nous sur Instagram: hausverkauf_in_niesgrau
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Niesgrau est une petite commune située à proximité de la baie de Gelting, qui débouche directement sur la mer Baltique ouverte. La plage la plus proche se trouve à 2,5 km. Autour de Niesgrau, il existe de très nombreuses possibilités pour de longues promenades et des balades à vélo. Sur place, il y a un boucher et un magasin de boissons. Les supermarchés, médecins, pharmacies, jardins d’enfants, écoles et tout ce qui est nécessaire au quotidien se trouvent à Steinbergkirche, Gelting et Sterup, chacun à 5-7 km. Flensburg est à 30 km et Kappeln à 19 km.
