Appartement en colocation de 4 pièces entièrement loué à Hadern, rénové et meublé

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

À vendre, un appartement en copropriété de 4 pièces situé au 1er étage de la Terofalstraße à Munich-Hadern. L’appartement est conçu comme une colocation meublée avec quatre chambres louées séparément et est entièrement loué.

La surface habitable est d’environ 79,72 m² selon le plan disponible. Aucun calcul de la surface habitable conformément à la WoFlV n’est disponible. L’appartement comprend une loggia orientée à l’est, accessible depuis deux chambres, ainsi qu’une cave. Aucun emplacement de stationnement n’est rattaché au lot ; une place dans le garage souterrain peut être louée par l’intermédiaire du syndic. L’immeuble dispose d’un ascenseur pour personnes ; une buanderie, une salle de séchage et un local à vélos sont disponibles au sous-sol.

L’appartement a été entièrement modernisé en 2026. L’installation électrique, y compris le tableau divisionnaire, les revêtements de sol dans toutes les pièces, la salle de bains et les toilettes invités ainsi que les revêtements muraux ont été renouvelés. La salle de bains dispose d’une douche ouverte avec accès de plain-pied. La cuisine équipée avec appareils électroménagers est neuve. Une fenêtre a été remplacée ; les autres fenêtres sont celles d’origine, avec vitrage isolant datant de 2001. Les quatre chambres sont équipées d’un lit, d’une armoire, d’un bureau et d’une chaise.

L’immeuble date de 1968 et est chauffé centralement au gaz naturel ; le générateur de chaleur date de 2009. Un certificat de consommation énergétique est disponible : consommation d’énergie finale 103 kWh/(m²·a), classe d’efficacité énergétique D, valable jusqu’au 02.11.2028.

La gestion des parties communes est assurée par un syndic munichois. La copropriété comprend 173 lots.

La location s’effectue au moyen de quatre contrats de location individuels, un par chambre. Les loyers sont convenus sous forme de loyers charges comprises et incluent, outre le loyer de base, les charges ainsi que le mobilier.

Loyer annuel net hors charges actuel : 36.000 EUR. Recettes brutes, y compris les éléments inclus : 43.200 EUR p. a. Charges de copropriété : 276 EUR par mois, dont environ 148 EUR non récupérables, y compris l’alimentation du fonds de réserve.

Les contrats de location sont transférés à l’acquéreur lors du transfert de propriété conformément à l’article 566 du BGB. Une occupation personnelle n’est donc pas possible.

Un dossier complet comprenant le règlement de copropriété, le plan de division, l’extrait du registre foncier, les procès-verbaux des assemblées générales des copropriétaires, le budget prévisionnel, le justificatif du fonds de réserve, les contrats de location et les justificatifs des travaux de rénovation sera mis à la disposition des personnes intéressées sous forme numérique après prise de rendez-vous. Les procès-verbaux des assemblées générales des copropriétaires contiennent des décisions relatives à des travaux d’entretien au Copropriété, dont nous recommandons expressément la prise de connaissance avant toute décision d’achat.

Les visites sont possibles exclusivement après concertation avec les locataires et avec un préavis raisonnable. Nous vous prions de comprendre que nous ne convenons de rendez-vous qu’avec les personnes intéressées en mesure de présenter une attestation de financement.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’appartement a été entièrement rénové en 2026 dans le cadre de la propriété privative.

Salle de bains et sanitaires : La salle de bains a été entièrement reconstruite avec une douche de plain-pied, un radiateur porte-serviettes et de nouveaux équipements sanitaires. Les toilettes séparées pour invités ont été entièrement carrelées ; les WC suspendus sont réalisés avec un bâti-support.

Cuisine : Nouvelle cuisine intégrée avec appareils électroménagers, en tant que cuisine commune, équipée d’une plaque de cuisson à induction, d’un four, d’une hotte aspirante, d’un évier avec robinetterie, d’un lave-vaisselle et d’un lave-linge.

Électricité : L’installation électrique a été entièrement renouvelée, y compris le nouveau tableau divisionnaire. Des détecteurs de fumée sont installés.

Surfaces : Revêtements de sol et travaux de peinture entièrement neufs. Parquet dans toutes les pièces, la cuisine et le couloir ; carrelage dans la salle de bains et les toilettes pour invités. Le couloir dispose d’un plafond suspendu avec spots encastrés.

Fenêtres : Une fenêtre a été remplacée dans le cadre de la rénovation ; les autres fenêtres sont conservées, avec vitrage isolant datant de 2001.

Mobilier : Les quatre pièces sont équipées d’un lit, d’une armoire, d’un bureau et d’une chaise. Le mobilier est loué avec le bien et inclus dans le prix d’achat.

Équipements supplémentaires : Loggia orientée à l’est, accessible depuis deux pièces, débarras à l’intérieur de l’appartement, cave, ascenseur dans l’immeuble, chauffage central avec générateur de chaleur datant de 2009. Une buanderie, une salle de séchage et un local à vélos sont disponibles au sous-sol.

La rénovation est documentée par des procès-verbaux de réception pour chaque corps de métier et par les factures des entreprises exécutantes.

Autres

La vente est effectuée directement par la propriétaire. Aucune commission d’acquéreur n’est due.

REVIVO Real Estate GmbH
Feringastraße 7 A
85774 Unterföhring

Représentée par les gérants Sascha Römer et Dominik Schurg

Tribunal d’immatriculation : Amtsgericht München, HRB 305429
N° d’identification à la TVA : DE457313738

Emplacement

Détails de l'emplacement

München-Hadern se situe à l’ouest de la ville et associe des quartiers résidentiels calmes et verdoyants à une offre de proximité fiable. Le bien se trouve dans une rue secondaire, à l’écart des axes de transit.

Pour la location de chambres individuelles meublées, la proximité du campus de Großhadern de la LMU et de l’hôpital de Großhadern est déterminante. Les étudiants, doctorants et employés de l’hôpital constituent une demande récurrente pour des chambres avec une durée de location courte. Les deux sites sont accessibles en quelques minutes.

Transports en commun :

L’arrêt de bus le plus proche se trouve à environ 50 mètres et est desservi par deux lignes. La station de métro la plus proche est accessible en quelques minutes, tandis que la ligne principale du S-Bahn est accessible en environ un quart d’heure. L’accès à l’autoroute A96 se trouve à courte distance.

Commerces et services de proximité :

Les commerces pour les besoins quotidiens, les restaurants, les médecins et les prestataires de services sont accessibles à pied. De vastes espaces verts et zones de loisirs de proximité jouxtent directement le quartier.