Première occupation après rénovation complète | 4 pièces DG | balcon | classe énergétique A+ | Daxlanden

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About this dream apartment

Property Description

Habiter au niveau d’une construction neuve

Dans un immeuble calme de trois logements situé dans le quartier prisé de Daxlanden à Karlsruhe, un appartement mansardé de 4 pièces d’environ 68 m² habitables, entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme, est actuellement en cours de réalisation. L’achèvement est prévu pour le 01.09.2026.

L’appartement allie confort résidentiel moderne, équipements de qualité et concept énergétique tourné vers l’avenir. Dans le cadre de la rénovation complète, presque tous les éléments importants du bâtiment ont été remplacés – du chauffage et des installations électriques aux fenêtres et portes, en passant par l’enveloppe énergétique du bâtiment.

Un atout particulier réside dans la combinaison d’une pompe à chaleur centralisée, d’une installation photovoltaïque et d’un système de stockage par batterie. Les habitants bénéficient ainsi d’une grande efficacité énergétique, d’une faible consommation d’énergie et d’un concept résidentiel durable et pérenne. L’appartement atteint la classe d’efficacité énergétique A+ et offre les meilleures conditions pour un habitat contemporain et économe en énergie.

Prêt à emménager : probablement le 01.09.2026
Travaux extérieurs probablement achevés au 01.10.2026

Loyer hors charges 1.250 € | Charges 250 € | Loyer charges comprises 1.500 € | Caution 3.750 € | Sans commission

Loyer progressif :
à partir du 01.09.2026 : 1.250 €
à partir du 01.09.2028 : 1.300 €
à partir du 01.09.2030 : 1.350 €
à partir du 01.09.2032 : 1.400 €
à partir du 01.09.2034 : 1.450 €
à partir du 01.09.2036 : 1.500 €

Furnishing

L’appartement séduit par des équipements modernes et de grande qualité :

- Première location après rénovation complète
- env. 68 m² de surface habitable
- immeuble calme de trois logements
- balcon (env. 9,5 m²) côté jardin au calme, orienté ouest/nord-ouest, avec soleil l’après-midi et le soir
- vaste espace ouvert séjour, salle à manger et cuisine
- salle de bains moderne avec lumière naturelle, baignoire, douche, WC, lavabo et sèche-serviettes
- WC séparé pour invités
- carrelage haut de gamme imitation pierre naturelle
- sol design imitation bois moderne avec isolation phonique contre les bruits d’impact
- murs tapissés et peints en blanc
- ventilation contrôlée du logement
- visiophone
- nouvelles fenêtres et fenêtres de toit ainsi que nouvelles portes extérieures et intérieures
- nouveaux radiateurs dans toutes les pièces de vie
- cave privative
- branchements pour lave-linge et sèche-linge dans la buanderie commune
- possibilité de stationner les vélos dans le garage
- raccordements DSL et câble disponibles
- raccordement à la fibre optique demandé

Énergie & durabilité :

- classe d’efficacité énergétique A+
- bâtiment à haute efficacité énergétique 70 EE
- pompe à chaleur centrale
- installation photovoltaïque avec batterie de stockage
- compteur de chaleur par appartement
- électricité locative à tarif avantageux en option, produite par l’installation photovoltaïque de l’immeuble
- besoin énergétique final : 15 kWh/(m²·a)
- source d’énergie : électricité (pompe à chaleur et photovoltaïque)

(Informations conformément au certificat énergétique prévisionnel / à l’état d’avancement de la planification. Le certificat énergétique définitif sera établi après l’achèvement des travaux.)

Other

- location sans cuisine équipée, tous les raccordements nécessaires sont disponibles
- stationnement public à proximité immédiate
- appartement non-fumeur
- pas de location en colocation
- animaux domestiques après accord
- hauteur sous plafond jusqu’à env. 2,40 m

Les visites sont possibles sur rendez-vous préalable. Lors de votre demande, veuillez vous présenter brièvement et nous indiquer le nombre de personnes qui emménageront, votre situation professionnelle ainsi que la date d’emménagement souhaitée. Nous nous réjouissons de recevoir votre message.

Remarque : l’appartement est actuellement encore en phase de rénovation. Toutes les informations ainsi que les visualisations servent à illustrer le niveau d’équipement prévu. L’exécution effective ainsi que les accords contractuels prévalent.

Location

Location description

Daxlanden compte parmi les quartiers résidentiels les plus prisés de l’ouest de Karlsruhe. Les commerces, médecins, pharmacies, écoles, jardins d’enfants ainsi que les transports en commun se trouvent à proximité et sont facilement accessibles.

Le centre-ville de Karlsruhe est accessible rapidement aussi bien en voiture qu’en transports en commun. Vous bénéficiez également de la proximité des prairies du Rhin, qui offrent de nombreuses possibilités de détente et de loisirs grâce à leurs vastes espaces verts, leurs sentiers de promenade et leurs itinéraires cyclables attrayants.