Einfamilienhaus offene Besichtigung am 27. September 14:00 bis 17:00 Uhr

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Suhl.
Diese Immobilie besticht mit einem tollen Blick über die Stadt, die das Grundstück in eine Oase der Ruhe verwandelt.
Am Ortsrand und gleichzeitig zentrumsnah gelegen, lassen sich alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erledigen.
Die solide Bauweise, eine gehobene Innenausstattung ermöglichen ihnen einen komfortablen Lebensstil.
Ebenerdig betritt man das Haus, große Fensterflächen durchfluten das gesamte Haus mit natürlichem Licht, die Holzbalkendecken schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Die offene, helle Raumgestaltung bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Entfalten. Der große Wohn-Ess-Küchenbereich im EG mit seinem offenen Grundriss schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Der moderne Kamin verleiht dem Wohnbereich ein gemütliches luxuriöses Ambiente.
Die Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster, die nicht nur einen herrlichen Ausblick bieten, sondern auch mit elektrischen Rollos für Privatsphäre und zur Lichtregulierung ausgestattet sind.
Das Haus ist optimal auf die Bedürfnisse einer Familie ausgerichtet. Die Zimmer sind sinnvoll aufgeteilt, mit einer großen Terrasse und Balkonen, die zum Verweilen einladen.
Ein separates Arbeitszimmer im EG bietet Raum für Konzentration, während die zwei Kinderzimmer und das Hauptschlafzimmer im OG den privaten Rückzugsort gestalten.

Das Untergeschoss ermöglicht individuelle Nutzung, sei es wie eingerichtet, als separate Einliegerwohnung mit Küche, Bad und Schlafbereich oder als Hobby- oder Fitnessbereich und bietet somit zusätzlich 45qm Wohnfläche.
Fußbodenheizung und eine neue Wärmepumpe sorgen für energieeffizientes Wohnen und höchsten Komfort.
Zwei Regenwasserzisternen stellen ca. 2000l zur Bewässerung des Gartens zur Verfügung.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt, bietet aber noch ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten für alle die einen grünen Daumen besitzen.
Am Sonntag, den 27. September findet von 14:00 bis 17:00 eine offene Besichtigung statt. Eine vorherige Anmeldung ist nicht nötig.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Terrain :
Superficie : env. 603 m²
Configuration et forme :
presque rectangulaire, en terrasses, en pente depuis la rue
Viabilisation : électricité, eau/ eaux usées, assainissement, gaz, installation satellite, téléphone/ Internet
Type de rue : rue desservant les riverains, sans trottoir
Aménagement de la voirie : asphalte
Aménagements extérieurs :
Revêtement des chemins = pavés en granit
Citerne d’eau de pluie pour l’arrosage du jardin
Description du bâtiment
Type : maison individuelle indépendante avec appartement indépendant, de plain-pied,
combles aménagés, partiellement en sous-sol
Année de construction : 2000
Extension : 2004
Type de construction :
Maison : construction massive
Garage : bois
Murs extérieurs : briques alvéolées 36,5 cm
Escalier : escalier à limon central avec marches en bois, rampe d’un côté
Façade : isolée, enduit chaux-ciment, peinte (env. 2010),
éléments en bois, soubassement peint : enduit en pierre colorée
Toiture :
toit à deux pans élargi avec lucarnes en saillie
Couverture = tuiles engobées
Barre pare-neige
Travaux de zinguerie = cuivre
Fenêtres :
fenêtres en bois, partiellement avec croisillons, avec vitrage à isolation thermique, partiellement
jusqu’au sol,
partiellement volets roulants électriques, partiellement stores extérieurs à lamelles orientables
Appuis de fenêtre intérieurs = granit, bois
Appuis de fenêtre extérieurs = granit
Porte de garage : porte sectionnelle électrique
Portes intérieures : portes à âme alvéolaire, partiellement avec vitrage
Électricité : conforme aux prescriptions DIN et VDE
Chauffage :
pompe à chaleur, marque Weishaupt (2024)
Solaire thermique pour le chauffage et l’eau chaude
principalement chauffage au sol, partiellement radiateurs panneaux
Cheminées au rez-de-chaussée et dans l’appartement indépendant
Eau chaude : via le chauffage, ballon d’eau chaude (600 litres)
Description intérieure du bâtiment
Surface habitable totale : 209,00 m²
Maison env. : 165,75 m²
Appartement indépendant env. : 43,25 m²
Surface utile : 56,75 m²
Sous-sol :
entrée, espace de vie avec cuisine ouverte, salle de bains,
(appartement indépendant) terrasse, cage d’escalier vers le RDC
Rez-de-chaussée :
entrée, couloir/ cage d’escalier, WC invités, cuisine ouverte, débarras,
séjour, balcon, terrasse, couloir, local de raccordement de la maison, bureau,
buanderie, garage
Combles :
couloir/ cage d’escalier, chambre d’enfant, pièce avec accès au balcon,
chambre avec accès au balcon, local de chauffage, salle de bains
Grenier : aménagé
Revêtements de sol :
Sous-sol : carrelage, moquette (appartement indépendant)
Rez-de-chaussée : carrelage, revêtement vinyle, chape en béton revêtue
Combles : stratifié, carrelage
Sanitaires :
Sous-sol :
douche, WC, lavabo et raccordement pour lave-linge (appartement indépendant)
Rez-de-chaussée :
WC invités, urinoir, lavabo
Buanderie avec raccordement pour lave-linge, évier
Combles :
baignoire, douche, WC, double vasque
Divers :
Annexes
Possibilité de stationnement pour véhicules :
Place de stationnement extérieure + garage
Certificat énergétique :
Un certificat énergétique est disponible pour le bâtiment
Date d’établissement :
à partir du 1er mai 2014 (EnEV 2014)
Type de certificat énergétique :
Certificat basé sur les besoins énergétiques
Besoin énergétique final : 50,5 kwh/(m2*a)
Classe d’efficacité énergétique : B
Source d’énergie principale : électricité

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’accès se fait par une petite rue secondaire, ce qui garantit un environnement résidentiel à circulation apaisée. Le service de déneigement a toujours été très fiable jusqu’à présent.