| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 64 m² |
| Année de construction | 1896 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Rénovés |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Prix d'achat | 144.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 250,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRêve d’un immeuble ancien élégant, plein de charme & de caractère
Points forts en un coup d’œil :
Emplacement : Quartier résidentiel privilégié et calme à Wuppertal-Vohwinkel (Gustavstraße 19)
Surface habitable : env. 64 m² | 2 pièces, cuisine, dégagement, salle de bains + WC séparé
En option, l’espace repas du séjour peut être transformé à nouveau en une troisième pièce indépendante (chambre d’enfant), avec une porte donnant sur le couloir.
Bâtiment : Immeuble de style Gründerzeit bien entretenu, avec une façade Art nouveau représentative et classée monument historique
Étage : 2e étage à droite (seulement 6 lots au total, forte proportion de propriétaires occupants)
État : Rénové & prêt à emménager (libre à partir du 01.11.2026, éventuellement plus tôt après accord)
Attractif pour investisseurs & propriétaires occupants : loyer net prévisionnel jusqu’à présent d’env. 5.900 € p.a.
Réserve pour travaux (WEG) : quote-part d’env. 6.700 € incluse dans le prix d’achat
Description du bien
Cet appartement de 2 pièces rénové avec soin réunit le charme incomparable du tournant du siècle et le confort résidentiel moderne. La façade historique Art nouveau de cet immeuble représentatif de 6 lots affirme déjà, dès l’entrée, son caractère architectural.
Un point fort particulier du vaste espace de vie est la structure à colombages élégamment mise à nu, qui confère à la pièce une atmosphère chaleureuse et conviviale. Des équipements bien pensés, des matériaux de qualité et l’entretien rigoureux de la copropriété (4 des 6 lots sont occupés par leurs propriétaires) font de ce bien une adresse de premier choix tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs.
Données financières
Charges de copropriété : Très attractives, 172 € / mois
(Inclus : nettoyage & électricité des parties communes, eau potable/eaux usées, eaux pluviales, frais de collecte des déchets, assurance de l’immeuble, ramonage, taxe foncière, réserve pour travaux & administration de la copropriété)
Réserve pour travaux : env. 6.700 € (quote-part au crédit du compte de la copropriété)
Immeuble sans travaux de rénovation en attente (toiture & façade récemment rénovées)
Loyer net hors charges : 5.900 € p. a.
Mention légale / Contact
La vente s’effectue sans commission, directement par le propriétaire.
Merci de comprendre que les demandes émanant d’agents immobiliers ou de services d’intermédiation ne recevront pas de réponse. Si nécessaire, la commercialisation sera organisée directement par le propriétaire.
Revêtements de sol & portes : Un véritable parquet en érable dans tout l’espace de vie crée une atmosphère exclusive, complété par des portes intérieures haut de gamme en érable.
Salle de bains & sanitaires : Salle de bains élégante avec radiateurs design et équipements sanitaires modernes. À mi-palier se trouve également un débarras privé / WC invités.
Cuisine : Cuisine fonctionnelle, intérieure, avec dispositif d’évacuation vers l’extérieur (sans fenêtre directe).
Chauffage & énergie : Chaudière mixte individuelle au gaz avec régulation par pièce – remplacée dès 2023, pour un approvisionnement en chaleur efficace et indépendant.
Extérieur & parties communes : Cour arrière très joliment aménagée et calme, à usage commun (oasis de verdure à l’arrière).
Surfaces utiles : Cave privative ainsi qu’une buanderie commune.
L’immeuble est classé monument historique (façade) et est donc exempt de l’établissement d’un certificat de performance énergétique.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La Gustavstraße se trouve dans une rue résidentielle prisée de Wuppertal-Vohwinkel. Les infrastructures sont excellentes :
Transports en commun : La station de S-Bahn et le célèbre monorail suspendu de Wuppertal sont facilement accessibles en seulement env. 5 minutes à pied – idéal pour les navetteurs en direction de Düsseldorf, Essen ou du centre de Wuppertal.
Achats : Tous les commerces nécessaires au quotidien (notamment le populaire marché Akzenta), les médecins spécialistes, les pharmacies et les restaurants se trouvent à proximité immédiate.
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