Freist. Einfamilienhaus mit Garage und Garten in zentraler Lage!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Ein freistehendes Einfamilienhaus mit solider Substanz und großzügigem Platzangebot in zentraler Lage. Die Immobilie bietet Potenzial für individuelle Modernisierung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Objektart: Einfamilienhaus mit Anbau
Baujahr: 1967 (Anbau 1972)
Bauweise: Massivbau
Wohnfläche: ca. 178 m² (EFH 140,92 zzgl. Anbau ehem. Do-Garage 36,56 m² - Nutzungsänderung ist beantragt)
Grundstück: ca. 559 m² zzgl. Weganteil von 1/3 von 220 m² optional (Flur 18/3 - Geh- und Fahrrecht)
Zimmer: ca. 6–7 Zimmer
Etagen: Vollgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden, Keller

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnbereich
Esszimmer / Essbereich
Küche mit Vorratsraum
Duschbad
Geräumige Diele
Zugang zum Anbau
Anbau
Zwei weitere Zimmer (ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyräume)
Zugang zur Garage
Zugang zum Garten

Dachgeschoss:
Vier Schlafzimmer
Badezimmer

Kellergeschoss:
Abstellraum
Heizungsraum
Hausanschlussraum, Waschküche
Öllagerraum (derzeit Erdtank)
Kelleraußentreppe

Bisherige Betriebskosten:
Wohngebäudeversicherung ca. 523,-€ p.a.
Abfall ca. 130,-€ p.a.
Grundsteuer ca. 263,-€ p.a.
Heizöl ca. 2000 l p.a.
Strom ca. 1.100 € p.a.

Hinweise zum Zustand:
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Modernisierungen wurden teilweise im Laufe der Jahre durchgeführt. Die Dacheindeckung wurde komplett vor ca. 5 Jahren erneuert. Das Haus ist von außen gedämmt. Die Bäder befinden sich im ursprünglichem Zustand. Der Auftrag zur Nutzungsänderung des ehem. Geräteraumes in Wohnraum wurde einer Architektin erteilt und ist in Bearbeitung.

An der Außenwand der Garage sind Feuchtigkeitsspuren vorhanden.

Links:

Wasser-/Abwasser Verbandsgemeinde Mendig

https://www.mendig.de/buergerservices/services/wasser-und-abwasser/gebuehren-beitraege/

Abfallversorgung Mendig

https://www.azv-rme.de/buergerservice/abfallentsorgung-im-landkreis-mayen-koblenz/abfallgebuehren/gebuehrenuebersicht/

Öffentliche Verkehrsmittel

https://www.verkehrsbetriebe-mittelrhein.de/de/strecken/landkreis-mayen-koblenz/linie/320-regiobus

https://www.bahn.de/

ACHTUNG!

Nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Anrede, Name, Adresse, Email) werden bearbeitet!

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