Bezugsfertig nach Komplettsanierung: 3 Zimmer mit Loggia & Aufzug in Nürnberg-Röthenbach – k. prov – Loggia
Bezugsfertig nach Komplettsanierung: 3 Zimmer mit Loggia & Aufzug in Nürnberg-Röthenbach – k. prov – Badezimmer
Bezugsfertig nach Komplettsanierung: 3 Zimmer mit Loggia & Aufzug in Nürnberg-Röthenbach – k. prov – Wohnen
Bezugsfertig nach Komplettsanierung: 3 Zimmer mit Loggia & Aufzug in Nürnberg-Röthenbach – k. prov – Wohn- und Essbereich
Bezugsfertig nach Komplettsanierung: 3 Zimmer mit Loggia & Aufzug in Nürnberg-Röthenbach – k. prov – Küche
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Bezugsfertig nach Komplettsanierung: 3 Zimmer mit Loggia & Aufzug in Nürnberg-Röthenbach – k. prov – Grundriss

Bezugsfertig nach Komplettsanierung: 3 Zimmer mit Loggia & Aufzug in Nürnberg-Röthenbach – k. prov

Commission libreListe privéeohne-makler.net
L'annonceur vous donnera l'adresse exacte sur demande.90449 Nürnberg – RöthenbachBayern
Prix d'achat
345.000 €
Zone habitable
80 m²
chambres
3
Identification du traumImmo: E8HBDZK
ID du partenaire: td8jp4

Publié le 06/11/2026 · Dernière vérification 08/11/2026

Annonceur:
Privat von Schiebel Immobilien

Informations clés

TypePlat
Plancher2
Surface habitable environ.80 m²
Année de construction1970
Chambres2
Disponible auprès deÀ convenir
chambres3
Salles de bains1
ChauffageChauffage central
Type de carburantChauffage urbain
SoulevéeCaveBalcon

ÉtatPremière occupation après rénovation
Planchers dans le bâtiment5
Surface utile5 m²

Certificat énergétique

D
102 kWh/(m²·a) Consommation d'énergie

Prix d'achat & coûts

Prix d'achat345.000 €
Prix par m24 312,50 €/m²
Commission européennepas de commission pour les acheteurs

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À propos de cet appartement

Einziehen und sofort wohlfühlen: Die 3-Zimmer-Wohnung (ca. 80 m²) wurde 2026 komplett saniert und ist sofort frei. Sie kaufen direkt von mir als Eigentümer, ohne Maklerprovision.

Die Wohnung liegt im 2. OG eines gepflegten Hauses mit fünf Etagen. Sie erreichen sie per Aufzug und über einen Laubengang. Herzstück ist der helle Wohn-/Essbereich. Er reicht über die gesamte Wohnungstiefe und hat eine breite Fensterfront zu den Bäumen vor dem Haus. Direkt daneben liegt die windgeschützte Loggia.

Die zwei weiteren Zimmer sind einzeln vom Flur aus erreichbar und eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Das Bad ist neu, mit begehbarer Dusche und Hänge-WC. Die separate Küche mit Fenster wird leer übergeben, Sie können sie also frei planen.

Hausgeld: 225 €/Monat inkl. Heizkosten und Rücklage. Der Anteil an der Erhaltungsrücklage beträgt rund 10.000 € (Stand 06/2026). Gegenüber einer üblichen Käuferprovision von 3,57 % sparen Sie rund 12.500 €.

Die Wohnung passt für Eigennutzer, die schnell einziehen wollen, ebenso für Anleger, die ein Objekt ohne Sanierungsstau suchen.


Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Kernsanierung 2026, Erstbezug nach Sanierung
Neues Bad: begehbare Dusche mit Glaswand, Hänge-WC, Waschtisch mit Unterschrank, großformatige Fliesen
Anschluss für die Waschmaschine
Vinylboden in Eichenoptik in allen Räumen
Neue Innentüren, frisch weiß gestrichen
Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
Loggia direkt am Wohnbereich
Personenaufzug
Eigenes Kellerabteil
Fernwärme-Zentralheizung (Verbrauchsausweis, 102,5 kWh/(m²·a), Klasse D)
Küche leer, die Möbel auf den Fotos sind Home-Staging


Autres

Die Wohnung ist leer, Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Die genaue Adresse nenne ich Ihnen bei der Terminvereinbarung. Alle Angaben ohne Gewähr, Zwischenverkauf vorbehalten.


Emplacement

Zone et itinéraires

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Détails de l'emplacement

Ruhige Wohngegend in Röthenbach bei Schweinau im Nürnberger Südwesten, mit viel Grün, alten Bäumen und begrünten Innenhöfen. Die U2-Haltestelle Röthenbach ist etwa 10 Gehminuten entfernt. Von dort fahren Sie ohne Umsteigen zum Hauptbahnhof, in die Altstadt und zum Flughafen. Über die Südwesttangente sind Sie schnell auf den Autobahnen. Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Kita und alle Schularten liegen in der Nähe.

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