Terrain à bâtir résidentiel projeté avec permis de construire pour 19 unités – éligible à la subvention WFA & conforme aux critères QNG

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream livingsite

Property Description

L’ESSENTIEL EN UN COUP D’ŒIL

Emplacement : Loburger Str. 47, Coesfeld (NRW)
Superficie du terrain : 1.673 m²
Surface habitable prévue : 1.340 m²
Unités prévues : 19 logements
Places de stationnement : 19
Permis de construire : accordé (y compris autorisation modificative)
Subvention : éligible à la subvention WFA (NRW.Bank)
Durabilité : éligible à la certification QNG
Prix d’achat : 1.250.000 €

DESCRIPTION DU PROJET

À vendre : un terrain à bâtir résidentiel entièrement projeté à Coesfeld, Loburger Str. 47, avec permis de construire accordé pour 19 logements sur une surface habitable prévue de 1.340 m² ainsi que 19 places de stationnement. Le terrain couvre 1.673 m².

Le projet a été conçu dès le départ de manière à satisfaire à la fois les exigences de la promotion du logement de la NRW.Bank (WFA) et les critères du label qualité pour les bâtiments durables (QNG) – deux leviers décisifs pour une structure de rendement optimale.

La planification est terminée, le permis de construire est en place. Le nouvel acquéreur peut démarrer immédiatement la réalisation.

AVANTAGE DU SITE DE COESFELD

Coesfeld compte parmi les centres intermédiaires recherchés du Münsterland, avec une demande stable en logements et, en même temps, une offre très faible de terrains à bâtir résidentiels prêts à construire. Quiconque construit aujourd’hui à Coesfeld intervient sur un marché avec un déséquilibre structurel de la demande – des conditions idéales pour les investisseurs patrimoniaux.

AVANTAGES DE FINANCEMENT ET FISCAUX – DOUBLE LEVIER POUR LES INVESTISSEURS

Promotion du logement WFA (NRW.Bank) :

Prêts à taux avantageux via la NRW.Bank pour la construction locative subventionnée
Réductions de remboursement en cas de respect des conditions d’occupation
Sécurité de planification grâce à des revenus locatifs à long terme dans le segment subventionné
Certification QNG et amortissement exceptionnel (§ 7b EStG) :

La certification QNG permet de bénéficier de l’amortissement exceptionnel selon le § 7b EStG
Jusqu’à 5 % d’amortissement exceptionnel p. a. sur 4 ans, en plus de l’Afa linéaire
Allègement fiscal important dans la phase initiale – particulièrement attractif pour les investisseurs privés fortunés et les family offices
Les deux dispositifs de soutien sont combinables dans ce projet.

PRESTATIONS INCLUSES DANS LE PRIX D’ACHAT

Permis de construire (y compris autorisation modificative)
Planification architecturale complète
Calculs statiques
Démolition achevée et évacuation des locataires de l’immeuble existant
Extrait du registre foncier disponible
DOCUMENTS DISPONIBLES (SUR DEMANDE)

Planification architecturale actuelle
Permis de construire y compris modification
Extrait du registre foncier
PUBLIC CIBLE

Cette offre s’adresse aux investisseurs patrimoniaux qui souhaitent combiner logement subventionné et avantages fiscaux, ainsi qu’aux family offices et aux investisseurs privés fortunés qui souhaitent utiliser activement le § 7b EStG.

PRIX D’ACHAT

1.250.000 € (terrain, planification et autorisations incluses)

Alternativement, une réalisation clé en main du projet par le propriétaire actuel en version QNG est possible – projet achevé au prix de 6.570.000 €. Les demandes à ce sujet sont également les bienvenues.

Location