Terreno residenziale progettato con permesso di costruzione per 19 unità abitative – finanziabile con WFA & idoneo per QNG

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Property Description

IL PIÙ IMPORTANTE IN UN COLPO D'OCCHIO

Posizione: Loburger Str. 47, Coesfeld (NRW)
Superficie del terreno: 1.673 m²
Superficie abitabile prevista: 1.340 m²
Unità previste: 19 unità abitative
Posti auto: 19
Permesso di costruzione: Concesso (incl. approvazione integrativa)
Finanziamento: finanziabile con WFA (NRW.Bank)
Sostenibilità: idoneo alla certificazione QNG
Prezzo di acquisto: 1.250.000 €

DESCRIZIONE DEL PROGETTO

In vendita un terreno residenziale completamente progettato a Coesfeld, Loburger Str. 47, con permesso di costruzione concesso per 19 unità abitative su una superficie abitabile prevista di 1.340 m² nonché 19 posti auto. Il terreno comprende 1.673 m².

Il progetto è stato concepito fin dall'inizio in modo da soddisfare sia i requisiti del programma di edilizia abitativa della NRW.Bank (WFA) sia i criteri per il marchio di qualità per l'edilizia sostenibile (QNG) – due leve decisive per una struttura di rendimento ottimale.

La progettazione è completata, il permesso di costruzione è disponibile. Il nuovo proprietario può entrare immediatamente nella realizzazione.

VANTAGGIO DI POSIZIONE COESFELD

Coesfeld è uno dei centri medi più richiesti nel Münsterland, con una domanda stabile di spazi abitativi e allo stesso tempo un'offerta molto limitata di terreni edificabili pronti per la costruzione. Chi costruisce oggi a Coesfeld incontra un mercato con un surplus strutturale di domanda – condizioni ideali per gli investitori di patrimonio.

VANTAGGI DI FINANZIAMENTO E FISCALI – DOPPIA LEVA PER GLI INVESTITORI

Finanziamento abitativo WFA (NRW.Bank):

Prestiti a tasso agevolato tramite NRW.Bank per edilizia residenziale in affitto sovvenzionata
Riduzioni del debito residuo al rispetto dei vincoli di assegnazione
Sicurezza di pianificazione grazie a entrate da locazione a lungo termine nel segmento sovvenzionato
Certificazione QNG e ammortamento speciale (§ 7b EStG):

La certificazione QNG consente di usufruire dell'ammortamento speciale ai sensi del § 7b EStG
Fino al 5 % di ammortamento speciale p. a. per 4 anni in aggiunta all'AfA lineare
Notevole sollievo fiscale nella fase iniziale – particolarmente attraente per investitori privati facoltosi e family office
Entrambe le vie di finanziamento sono combinabili in questo progetto.

PRESTAZIONI INCLUSE NEL PREZZO DI ACQUISTO

Permesso di costruzione (incl. approvazione integrativa)
Progettazione architettonica completa
Calcoli statici
Demolizione completata e liberazione da inquilini dell'immobile esistente
Estratto del registro fondiario disponibile
DOCUMENTI DISPONIBILI (SU RICHIESTA)

Progettazione architettonica attuale
Permesso di costruzione incl. integrazione
Estratto del registro fondiario
GRUPPO TARGET

Questa offerta si rivolge a investitori di patrimonio che desiderano combinare abitazioni sovvenzionate con vantaggi fiscali, nonché a family office e investitori privati facoltosi che vogliono utilizzare attivamente il § 7b EStG.

PREZZO DI ACQUISTO

1.250.000 € (terreno incl. progettazione e permessi)

In alternativa è possibile una realizzazione chiavi in mano del progetto da parte dell'attuale proprietario in esecuzione QNG – progetto completato al prezzo di 6.570.000 €. Sono gradite anche richieste in merito.

Location