| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 388 m² |
| chambres | 16,5 |
|---|---|
| Salles de bains | 5 |
| Zone de terrain | 905 m² |
|---|
| Prix d'achat | 235.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 605,67 €/m² |
| Commission européenne | 2,98% |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette ferme à cour entièrement vacante se compose de plusieurs parties de bâtiments. La maison à colombages historique située à l’avant a déjà été construite au début du XIXe siècle. Le bien se trouve sur un généreux terrain de 905 m² et s’étend sur deux niveaux. Avec une surface habitable conséquente de 388 m², cette propriété offre actuellement un total de 16,5 pièces et 5 salles de bains. Les bâtiments se composent actuellement de 4 logements et disposent d’une grande terrasse, d’un balcon d’une superficie de 15,47 m² et d’un jardin de 150 m². 7 voitures peuvent être stationnées sur le terrain et plusieurs caves, d’une superficie totale de 45,1 m², sont disponibles.
Les pièces de la maison offrent beaucoup d’espace et diverses possibilités d’utilisation. Avec un total de 5 salles de bains, la maison offre également suffisamment d’intimité à tous les occupants. Le balcon et la terrasse invitent à se détendre et à profiter de la nature. Le jardin offre en outre de l’espace pour les activités en plein air.
Une partie des bâtiments a été modernisée pour la dernière fois en 2024, tandis que la maison historique à l’avant offre délibérément un potentiel de valorisation grâce à des mesures de rénovation subventionnées par l’État.
En cas de location complète, avec seulement 7,73 €/m², un loyer net hors charges de 3 000 € serait réalisable après rénovation/remise en état.
Les combles, la grange ainsi que l’étage supérieur de la dépendance devraient en outre encore pouvoir être aménagés, car l’article §34 du BauGB s’y applique, ce qui permettrait de générer des revenus locatifs supplémentaires.
Cet ensemble immobilier polyvalent réunit tradition, substance et opportunités de développement — une occasion rare pour les investisseurs à la recherche d’un bien offrant un potentiel de rendement à long terme et une structure d’utilisation flexible.
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