| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 388 m² |
| chambres | 16,5 |
|---|---|
| Salles de bains | 5 |
| Zone de terrain | 905 m² |
|---|
| Prix d'achat | 235.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 605,67 €/m² |
| Commission européenne | 2,98% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDiese leerstehemde Hofreite besteht aus mehreren Gebäudeteilen. Das vordere historische Fachwerkhaus wurde bereits im frühen 19.JHD erbaut. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen 905 m² großen Grundstück und erstreckt sich über zwei Etagen. Mit einer aktuellen Wohnfläche von stattlichen 388 m² bietet dieses Anwesen insgesamt 16,5 Zimmer und 5 Badezimmer. Die Gebäude bestehen aus 4 Wohneinheiten und verfügen über eine großzügige Terrasse, einen Balkon mit einer Fläche von 15,47 m² und einen Garten mit 150 m². 7 Autos finden auf dem Grundstück Platz und mehrere Keller mit einer Fläche von insgesamt 45,1 m² stehen zur Verfügung.
Die Räumlichkeiten des Hauses bieten viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 5 Badezimmern bietet das Haus auch genügend Privatsphäre für alle Bewohner. Der Balkon und die Terrasse laden zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Der Garten bietet zudem Raum für Aktivitäten im Freien.
Ein Teil der Gebäude wurde zuletzt 2024 modernisiert, während das historische Vorderhaus bewusst Potenzial zur Wertsteigerung durch staatlich geförderte Sanierungsmaßnahmen bietet.
Bei vollständiger Vermietung mit nur Eur 7,73/m2 wäre nach Sanierung/Renovierung eine Nettokaltmiete von Eur 3.000,- realisierbar.
Die Dachböden, die Scheune sowie die obere Etage des Nebengebäudes dürften außerdem noch ausbaufähig sein, weil dort §34 BauGB herrscht, sodass weitere Mieteinnahmen generiert werden könnten.
Dieses vielseitige Immobilienensemble vereint Tradition, Substanz und Entwicklungschancen- eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein Objekt mit langfristigem Renditepotenzial und flexibler Nutzungsstruktur suchen.
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650.000 € Demeure de ferme restaurée avec amour et jardin35410 Hungen-Villingen– Villingen
699.000 € Ensemble résidentiel / investissement & un terrain à bâtir supplémentaire à Hungen35410 Hungen
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