Demeure de ferme restaurée avec amour et jardin

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Le bien a été entièrement restauré entre 2020 et 2024, avec les exigences de qualité les plus élevées. Le charme d’origine de l’ancienne grange a ainsi été associé à des équipements techniques modernes et économes en énergie et à un confort résidentiel de grande qualité, respectueux de la biologie du bâtiment.

Dès l’entrée dans la maison, on est impressionné par la sensation d’espace généreuse. Une imposante porte de grange baignée de lumière mène à la remarquable entrée, ornée de ses murs d’origine en pierre des champs restaurés avec amour. Les généreuses hauteurs sous plafond et les éléments vitrés exceptionnels confèrent à la maison une atmosphère unique.

La cuisine-séjour attenante, avec son cellier, est entièrement équipée et constitue, avec la véranda chauffable, le cœur de la maison. Famille et invités y disposent de beaucoup d’espace pour partager des moments ensemble. Le grand poêle en faïence, doté d’un foyer visible, assure une chaleur douillette.

Le rez-de-chaussée comprend également une autre pièce ainsi qu’une salle de bains avec lumière naturelle et douche de plain-pied. L’espace bien-être exclusif, avec jacuzzi, sauna et luxueuse salle de bains dotée d’une douche haut de gamme, constitue un atout particulier. La pièce de détente attenante convient également parfaitement comme espace de sport, de loisirs ou de travail.

Le jardin aménagé avec soin, à l’abri des regards et orienté au sud, d’une superficie de 535 m², est accessible directement depuis l’entrée ou la véranda par deux grandes terrasses. Une serre et un abri de jardin offrent des conditions idéales aux amateurs de jardinage.

Un escalier en bois mène à l’étage, qui séduit immédiatement par sa charpente apparente. L’espace de vie réparti sur plusieurs niveaux, avec ses planchers d’origine, offre de multiples possibilités d’aménagement. Une ancienne cheminée danoise crée en outre une atmosphère particulièrement chaleureuse. Deux autres pièces ainsi que des toilettes séparées complètent cet étage.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’ensemble du bien bénéficie d’un chauffage au sol confortable, alimenté par une chaudière centrale et durable à granulés de bois.

Dans le cadre de la rénovation complète, des fenêtres de toit haut de gamme à triple vitrage ont été installées. Elles peuvent être commandées et programmées facilement via une application.

La cuisine aménagée élégante est signée Nolte, fabricant allemand réputé pour la qualité de ses produits, et séduit par ses équipements haut de gamme. Un grand réfrigérateur avec porte vitrée et éclairage intégré souligne le caractère exclusif de la cuisine.

Un atout particulier : l’espace bien-être privé, avec un sauna finlandais installé de façon permanente ainsi qu’un jacuzzi pouvant accueillir jusqu’à quatre personnes, qui invite à savourer des moments de détente chez soi.

Autres

La grange aménagée de manière moderne fait partie d’une ancienne ferme comprenant au total trois logements. Le bien mis en vente comprend une quote-part de copropriété de 48,2 % dans l’ensemble immobilier, définie dans un état descriptif de division établi par acte notarié.
Le bien comprend également l’ensemble du jardin, attribué exclusivement au logement au titre d’un droit d’usage privatif. Ce droit est également inscrit dans l’état descriptif de division.
Une cave séparée d’une surface utile de 23,38 m² fait partie de l’offre. La buanderie ainsi que la chaufferie sont à la disposition de tous les propriétaires en tant que parties communes.
L’offre est complétée par un abri pour voiture ainsi qu’une place de stationnement supplémentaire.
Les frais de chauffage, d’eau et d’électricité des parties communes sont relevés par un syndic et répartis entre les trois logements dans le cadre du décompte annuel des charges.

Remarque :
Le certificat de performance énergétique concerne l’ensemble immobilier comprenant trois logements. Le logement proposé a fait l’objet d’une rénovation importante et d’une modernisation énergétique. Par conséquent, la classe d’efficacité énergétique G indiquée n’est que partiellement représentative du bien proposé ici.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien se trouve dans le quartier de Villingen, à Hungen, un secteur résidentiel calme et accueillant pour les familles, dans le sud-est de l’arrondissement de Gießen.
La ville de Hungen, qui compte environ 13.000 habitants, offre d’excellentes infrastructures pour les besoins du quotidien. On y trouve des commerces, des banques, des médecins, des pharmacies, des boulangeries et des boucheries, ainsi que de nombreux établissements d’accueil et d’enseignement, notamment plusieurs crèches, des écoles primaires et un établissement scolaire polyvalent.
La diversité de la vie culturelle et associative, la piscine en plein air, différents marchés, le lac d’Inheiden situé à proximité ainsi que de nombreux itinéraires cyclables et sentiers de randonnée dans les paysages attrayants de la Wetterau et des contreforts du Vogelsberg contribuent à une grande qualité de vie et de loisirs.
La desserte est excellente : les routes fédérales B457 et B489 permettent de rejoindre rapidement les villes et régions environnantes. Hungen dispose également d’une gare proposant des liaisons régulières en direction de Gießen, Friedberg et Gelnhausen.
Le quartier de Villingen offre lui-même des services de proximité appréciables, avec une école maternelle, une école primaire, une épicerie et une boucherie. L’alliance entre le calme de la campagne et de bonnes infrastructures rend ce lieu particulièrement attrayant pour les familles, les couples et tous ceux qui souhaitent vivre au plus près de la nature.