A propos de cette maison
L’une des dernières maisons de domaine de type grange conservées du pays :
Maison de l’intendant du domaine GODDIN avec 7 000 (ou jusqu’à 45 000) m² de terrain naturel supplémentaire arboré, prairie / pâturage / jardin ou étangs
Les points forts :
Région des lacs de Mecklembourg, à proximité du domaine d’Ivenack (= lac avec île,
plus vieux chênes d’Europe centrale, vaste parc avec sentier dans la canopée).
L’une des dernières de son genre ; une maison de domaine de type grange, autrefois également maison de l’intendant du domaine qui était jadis le plus grand domaine du pays en superficie
(7 902 hectares = domaine domanial de la famille Plessen, avec le domaine d’Ivenack,
au bord du lac du même nom et du parc abritant les plus vieux chênes d’Europe centrale),
attendant aujourd’hui, après plusieurs années d’inoccupation, une nouvelle utilisation, avec 7 000 (+ 45 000 ?!) m² d’environnement verdoyant, dans un emplacement très paisible et calme en lisière de champs,
avec arbres, jardin, champ/pâturage/prairie, 2 ou 3 étangs et la possibilité
d’insuffler une nouvelle vie à ce bâtiment en trois parties
(avec 1 550 m² de maison d’habitation, partie écurie / grenier à céréales / comble et remise)
sous forme d’habitation privée,
avec atelier / LOFT et / ou activité libérale / indépendante au cœur du magnifique paysage naturel de la « Mäkelbörger ».
Un prix d’achat vraiment avantageux (proposition de location-vente typique du projet) complète l’ensemble.
Caractère architectural unique, emplacement particulièrement CALME en lisière de champs avec vue dégagée, terrain plus grand après acquisition ou location supplémentaire que celui représenté sur la vue aérienne (en rouge) - extensible n.A. par des terrains naturels directement attenants (à droite, à gauche et vers les champs)
(3 x avec étangs, appartenant à la commune,
1 x avec arbres et espace de jardin « enclavé » ou verger haute-tige, appartenant à un particulier)
Construction à 2 niveaux avec grande toiture mansardée, étage supérieur (= ancien grenier à céréales en espace entièrement ouvert avec structure de poutres),
rez-de-chaussée : ancien espace d’habitation derrière l’avant-corps central, 1 ancien espace commercial (« Konsum ») + 1 partie écurie + 1 remise au rez-de-chaussée, avec accès de plain-pied –
= 1 550 m², combles inclus ;
Bien immobilier idéalement adapté à l’habitat collectif et communautaire, à l’« habitat accompagné » / hospice, à un centre de prévention, à un foyer pour enfants et adolescents, à un centre de soins (ayurvédiques), à un lieu de méditation et de culture mêlant habitation privée, atelier(s), LOFTS, séminaires, cours et événements (+ « en plein air ») !
Une sorte d’« école d’agriculture » avec des jardins pédagogiques directement attenants (pour la permaculture, la terra preta, etc., également avec élevage d’animaux) en tant qu’« Académie-dans-les-champs » serait également possible à cet endroitEmplacement bien envisageable...
Le grand terrain calme et verdoyant peut en tout cas être DIRECTEMENT intégré aux fonctions et utilisations susmentionnées…
Conclusion : Un bien à usage résidentiel et commercial pour les amoureux de la nature, connaisseurs et amateurs de biens immobiliers historiques particuliers ;
inoccupé depuis déjà un certain temps, état évidé (caractère de « gros œuvre »)
avec les dommages structurels correspondants,
mais néanmoins avec une structure acceptable, un charme rural, une bonne répartition des pièces et une bonne utilisabilité.
Remarque : surfaces d’extension possibles
1) à gauche du chemin = petit étang avec des arbres
2) à droite, légèrement en contrebas de la maison = grand étang avec prairie
3) au nord-est (à droite au-dessus de la maison) : arbres
avec un jardin « inclus »
4) partie du terrain au-dessus de la partie 2 = arbres et arbustes
Plus d’informations et de photos sur demande.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
NOTE (Résumé de l’annonce / informations vendeur) :
Est mis en vente le bien décrit dans l’annonce (originale) publiée sur « ohne-makler.net » sous le n° OM-260632
Maison du régisseur du domaine / maison-grange du domaine Goddin, commune d’Ivenack, Am Gutshof 1-3
Désignation cadastrale : Goddin, section 1,
parcelles 87 + 88 + 89 + 90 + 91 + 96 (contiguës)
d’une superficie totale de 7.000 m².
Voir : partie de la propriété délimitée en rouge sur la vue aérienne.
Objet de la vente : terrain(s) comme indiqué ci-dessus ainsi que le bien existant « maison de maître ».
Prix d’achat : 169.000 €
Commission : 6,95 % du prix d’achat (50 % chacun pour l’acheteur et le vendeur), TVA légale incluse,
gagnée et exigible 1 semaine après l’authentification notariale.
Disponibilité : immédiatement
État : désossé, vacant (sans utilisation)
Inclus dans le prix d’achat : plusieurs milliers de briques, datant de l’époque de construction, au format d’origine, collectées ou empilées dans la partie remise de la maison…
Inscriptions au registre foncier : aucune restriction inscrite dans les 3 sections (droits de conduites, d’usufruit ou de passage, etc.).
Le bien est vendu libre de toute charge.
Le passage sur l’angle le plus extérieur de la propriété, par le bus de ligne reliant NB et Stavenhagen (côté rue, autour de « l’îlot de haies » à hauteur de l’arrêt de bus), a lieu 1 à 3 fois par jour ouvrable et repose manifestement sur un accord tacite avec la commune.
Cette circonstance, qui en pratique ne constitue pas une contrainte, peut toutefois être révisée,
de même que la commune a déjà proposé de déplacer les conteneurs de recyclage situés en face de l’arrêt de bus…
Achat ou prise à bail de jusqu’à 4 terrains naturels directement voisins, comprenant au total
3 étangs, 1 petite « partie boisée », des espaces verts ou une ancienne prairie-verger : de la part des propriétaires actuels (privés et commune), selon accord !
Un propriétaire privé s’est déclaré disposé à vendre ; des discussions concrètes ont également été menées avec le maire, qui a promis son soutien actif.
REMARQUE : lors de l’acquisition, nous pouvons partir de prix de vente usuels dans la localité (env. 10.000 - 15.000 € / hectare). En cas de contrats de bail portant sur certaines parcelles, il convient de noter que les fermages annuels (typiques de la région) sont TRÈS faibles…
Jusqu’à présent, aucune restriction ou interdiction de construire, etc., ni de la part des propriétaireségalement déjà connu d’autres personnes intéressées.
Des informations concrètes concernant la faisabilité de souhaits d’aménagement individuels ne sont toutefois possibles dans tous les cas qu’après des discussions ou des autorisations du service des monuments historiques et de l’urbanisme.
Bien placé sous la tutelle de la fondation « Deutscher Denkmalschutz » !
Remarque : veuillez tenir compte, dans vos réflexions concernant le financement de la rénovation, de la transformation et des autres investissements (équipements techniques, infrastructures, chauffage, portes, fenêtres, isolation, etc.), du fait que, pour les biens immobiliers historiques — indépendamment de la SEULE DIMENSION de ce bien ! — notamment les demeures seigneuriales et les biens « apparentés », les banques n’accordent pratiquement AUCUN prêt de construction ou de rénovation !
Emplacement
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Détails de l'emplacement
FICHE TECHNIQUE Maison de l’administrateur du domaine / maison-grange du domaine de Goddin:
Am Gutshof 1 – 3
17153 Ivenack, OT Goddin
Amt Stavenhagen
Arrondissement du Mecklenburgische Seenplatte
Année de construction : première moitié du XVIIIe siècle
Superficie du terrain : 7.000 m²
Cadastre : Goddin
Parcelles : 87 / 88 / 89 / 90 / 91 + 96
Surface utile : 2 x 650 m²
SRE rez-de-chaussée : 877 m²
Nette : 657 m²
+ combles
+ grenier (réserve d’aménagement)
Briques : format monastique (28 x 14 x 7 cm)
Colombage + plafond à poutres en bois
En 3 parties avec avant-corps central à 3 travées
Rez-de-chaussée gauche : étables + partie habitation
Rez-de-chaussée central : magasin de la ferme (commerce de consommation) + passage, escalier central vers l’étage/les combles
Rez-de-chaussée droit : partie habitation + remise
(+ grande quantité de briques entreposées…)
Toiture : toit mansardé à croupe brisée, double couverture en tuiles plates « queues de castor » (partiellement rénovée)
Diverses lucarnes de stockage + petites fenêtres mansardées.
Au rez-de-chaussée, diverses portes-fenêtres descendant jusqu’au sol ont été murées ; une ouverture dans le cadre de la rénovation & de la nouvelle utilisation est recommandée…
Documents disponibles :
Plan d’architecte avec plan cadastral & plans de construction
Croquis de la charpente / dessins de construction
Plan d’aménagement pour le parc & le jardin
Grand terrain naturel avec vue dégagée sur les champs.
Divers terrains naturels directement attenants peuvent, sur demande, être à nouveau réunis à la propriété depuis les biens communaux ou privés (c.-à-d. achetés ou loués)…
(1 « terrain boisé » comprenant un ancien verger extensif & un étang (0,4 ha.)
1 grand terrain naturel avec ancienne partie jardin (env. 2.500 m²) ou arbres fruitiers
plus 2 terrains d’1 ha. chacun avec étangs =
propriété totale extensible jusqu’à 45.000 m², discussions déjà engagées…)
État : bien décapé & débarrassé, nécessitant une rénovation, état à peu près satisfaisant
Prix d’achat : 169.000 €
Location-vente avec 120.000 € d’acompte pour le partenaire de coopération PROJEKT 7-E possible…
Frais d’intermédiation (honoraires / commission d’agence) :
L’acheteur & le vendeur doivent chacun verser 50 % de la commission d’un montant de 6,95 % du prix de vente à l’intermédiaire, cette somme s’entendant TVA légale incluse.
Le paiement est acquis & exigible 7 jours après l’acte notarié.
POUR PLUS DE DÉTAILS, volontiers sur demande !
Société DLM / Karl Heinz Schäfer
(Infos au 0160 93 20 37 02)
Remarque : Nous précisons finalement que nous commercialisons le bien susmentionné dans le cadre d’un mandat exclusif. Nous vous prions donc de bien vouloir adresser exclusivement vos demandes & votre correspondance par notre intermédiaire. Les visites peuvent avoir lieu après accord préalable & prise de rendez-vous spécifique, dans la mesure où vous nous aurez informés de vos intérêts d’utilisation, de vos besoins ainsi que des moyens disponibles pour Vous ont informé de la mise en œuvre de vos plans et projets.
