| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 88 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 4 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Prix d'achat | 219.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 500,00 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDiese großzügige Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer attraktiven Raumaufteilung und einer langfristig gesicherten Vermietung. Auf rund 88 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum hofseitig gelegenen Südbalkon, der den Bewohnern einen angenehm ruhigen Außenbereich bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere individuell nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für den täglichen Wohnkomfort. Besonders praktisch ist die Ausstattung mit zwei Bädern. Neben dem Badezimmer mit Wanne steht ein separates Gästebad mit Dusche zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit 2010 zuverlässig vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im April 2024. Aktuell erzielt die Einheit jährliche Mieteinnahmen von 8.280,- €, was einer Brutto-Ist-Rendite von ca. 3,78 % p.a. entspricht.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dieses zusätzliche Ausstattungsmerkmal steigert sowohl den Komfort als auch die langfristige Attraktivität der Immobilie für Mieter.
Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietung, eine familienfreundliche Raumaufteilung und eine nachhaltige Investition legen.
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