Recherche de membres pour une communauté de maîtres d’ouvrage dans la baie de Lübeck

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Nos projets de construction ne relèvent pas d’une commercialisation, mais d’une association pour un logement adapté aux soins et à l’âge, qui construit principalement, dans la région de la baie de Lübeck, de petites résidences abordables, surtout destinées aux seniors.

Dans la plupart des cas, le logement actuel de nos membres, avec son terrain, est devenu beaucoup trop grand, car leurs enfants ont quitté le foyer et ils ne souhaitent pas consacrer la dernière étape de leur vie à l’entretien du bien. Ils veulent simplement profiter de leur retraite.

À cette fin, des communautés de maîtres d’ouvrage sont constituées pour chaque projet. Elles se composent de membres de l’association qui souhaitent créer un lieu de vie adapté à leurs vieux jours.

Moi-même, Detlef Wölfel, je suis membre fondateur et architecte à la retraite. J’ai conçu ces projets de sorte qu’ils respectent pleinement, dans tous leurs détails, les réglementations de construction ainsi que les normes les plus récentes et les plus efficaces sur le plan énergétique, notamment :

- photovoltaïque,
- stockage par batteries,
- pompe à chaleur,
- chauffage au sol.

Les coûts de consommation seront donc très faibles, ce qui sera confirmé par le certificat de performance énergétique qui reste à établir.

Les coûts de construction ainsi déterminés incluent l’ensemble des frais suivants, par exemple :

- architecture et direction des travaux,
- démolition du bâtiment existant et remblayage,
- défrichage des arbres et des arbustes,
- travaux de terrassement pour les conduites d’alimentation et d’évacuation,
- voies d’accès et places de stationnement,
- construction tous corps d’état, clés en main, de la maison, ascenseur et rampe compris,
- quote-part du terrain,
- taxe sur l’acquisition immobilière, acte notarié, arpentage et frais.

Les frais annexes indiqués sur les portails immobiliers peuvent donc être entièrement ignorés et n’ont pas à être ajoutés.

En fonction des différentes superficies et de l’emplacement des logements — qu’il s’agisse d’un appartement avec terrasse et jardin, d’un logement intermédiaire ou d’un appartement en attique — les coûts de réalisation se situent entre 380.000,- € et 550.000,- €.

J’assurerai personnellement le suivi et la direction de l’ensemble du projet de construction, jusqu’à la remise des clés.

Nous sommes actuellement dans la phase d’obtention du permis de construire pour deux projets, l’un à Großenbrode et le second à Neustadt-Pelzerhaken. Les deux projets seront achevés fin 2027.

Si vous souhaitez obtenir de plus amples informations, je serais heureux de recevoir votre réponse.

Detlef Wölfel

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