À propos de cet appartement
Il faut absolument visiter cet appartement pour découvrir son atmosphère, son caractère exceptionnel en matière de matériaux, de style architectural et de répartition des pièces, ainsi que ses possibilités d’utilisation attrayantes grâce au séjour d’environ 40qm avec cuisine ouverte. Ni ordinaire ni ennuyeux : un appartement tout à fait particulier vous attend — venez vous en convaincre sur place.
Ce bien immobilier attrayant est une première occupation après rénovation et transformation en appartement de style loft. Il en résulte une combinaison intéressante d’un ancien local commercial avec boutique et d’un espace de vie moderne. Les pièces se trouvent au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel classé monument historique, avec des locataires agréables.
L’accès à l’appartement peut se faire avantageusement et en permanence par deux entrées différentes. Soit directement depuis le trottoir, soit directement par l’entrée de l’immeuble. Dans les deux cas, il faut franchir deux marches. Par l’entrée de l’appartement depuis le trottoir, on accède directement au séjour spacieux et baigné de lumière, d’environ 40 qm, avec espace cuisine ouvert, qui se distingue par les conduits d’évacuation visibles de la salle de bains et de la cuisine et constitue une particularité extrêmement attrayante de l’appartement.
La technique bien pensée et nouvellement installée pour une cuisine ouverte offre également la possibilité d’installer un grand réfrigérateur indépendant, ce qui permet de travailler dans la cuisine de manière extrêmement pratique et agréable. Cela est réalisable avec l’installation d’une cuisine en ligne de plus de 3 mètres sur un seul mur, ou en forme de L dans un angle. L’air évacué d’une zone de cuisson peut être directement conduit vers l’extérieur par le conduit d’évacuation posé de manière visible. Cela présente de très grands avantages par rapport à une hotte aspirante fonctionnant uniquement en recyclage d’air, en particulier dans le cas d’une cuisine ouverte sur le séjour. Une cuisine peut être conçue et installée librement. Comme des plans et des idées correspondant aux possibilités existantes sont disponibles, un accompagnement peut volontiers être proposé à cet égard. La réalisation d’une superbe cuisine est facile à mettre en œuvre grâce à la surface disponible, à la technique existante et aux caractéristiques des lieux. L’installation électrique destinée aux appareils électroménagers ainsi que les prises de courant au niveau des plans de travail ont été conçues de manière professionnelle. La technique électrique au plafond destinée à l’éclairage du séjour et de l’espace cuisine ouvert a été réalisée de façon à ce qu’une cuisine en ligne ainsi qu’un espace repas placé devant, ou un comptoir de cuisine ou de repas, puissent être éclairés séparément et peuvent être commandés.
Certaines pièces ont été entièrement créées, notamment la salle de bains confortable avec sa baignoire peu encombrante dotée d’une zone douche. L’approvisionnement en eau chaude de la salle de bains et de la cuisine est indépendant des autres logements de l’immeuble et assuré par un chauffe-eau électrique instantané confortable (les frais d’électricité ne sont pas inclus dans les charges annexes mentionnées). Un lave-linge et, le cas échéant, un sèche-linge peuvent être raccordés dans la salle de bains.
Grâce aux petits WC invités directement situés dans l’entrée du logement, ainsi qu’à une chambre et un bureau baignés de lumière, l’appartement peut être utilisé de manière optimale. Le bureau dispose encore d’un petit débarras pouvant être fermé par une jolie porte. Deux couloirs généreusement aménagés permettent également d’y placer des meubles. Dans le couloir principal, juste après l’entrée, se trouve une ancienne niche de porte qui peut parfaitement servir de vestiaire.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
*Deux entrées d’appartement.
*Tuyaux d’extraction de l’air de la salle de bains et de la cuisine directement vers l’extérieur (évacuation directe des odeurs de cuisine).
*Salon d’environ 40 m² avec espace cuisine ouvert.
*Bureau avec débarras fermant à clé.
*Débarras.
*Niche vestiaire intégrée au mur dans le couloir.
*WC visiteurs avec ventilateur électronique.
*Poignées de fenêtres verrouillables.
*Interphone avec ouvre-porte électronique.
*Câble ainsi que ligne téléphonique au choix pour la communication et le divertissement.
*Interrupteurs et prises, en saillie et encastrés, réalisés conformément au style du bien.
*Carrelage de sol haut de gamme et robuste, au design attrayant, dans toutes les pièces.
*Porte de salon extra-large avec vantail vitré en Matercarre, pour une grande luminosité dans les couloirs.
*Ventilateur de salle de bains techniquement haut de gamme, avec commande intelligente pour une évacuation optimale de l’humidité.
*Douche pluie réglable et paroi de douche pivotante dans la salle de bains confortable.
*Baignoire gain de place.
*Grand lavabo confortable avec espace de rangement et meuble sous lavabo.
*Meuble sous lavabo avec tiroirs.
*Branchement pour lave-linge dans la salle de bains.
*Nombreuses prises dans la salle de bains.
*Sèche-serviettes dans la salle de bains pour une chaleur agréable.
Autres
Remarque : Les éléments d’ameublement visibles sur les photos, tels que les plafonniers, les systèmes de stores à lamelles verticales, les stores, les miroirs de salle de bains avec éclairage et autres équipements et accessoires, sont donnés à titre d’exemple et ne font en principe pas partie de la location (reprise possible après accord et entente correspondants). Cela vaut également pour les éventuelles grilles de sécurité extensibles encore présentes devant les portes d’entrée.
Je suis sans aucun doute un bien immobilier particulier, proposé par un propriétaire vraiment sympathique et serviable, qui souhaite accueillir des locataires calmes, tout aussi sympathiques, aimables et non-fumeurs.
(petits chiens ainsi que d’autres animaux, le cas échéant, après accord et entente).
Emplacement
Zone et itinéraires
Planifier une route
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Détails de l'emplacement
Le bien se trouve à proximité d’un quartier animé de Mannheim-Rheinau, mais dans une rue secondaire peu fréquentée. Les lignes de bus et de tramway ainsi que les taxis se trouvent pratiquement juste au coin de la rue, sur la Karlsplatz, et sont très rapidement accessibles à pied. Les autoroutes proches, dans toutes les directions, ne sont accessibles qu’en quelques minutes. Dans les environs immédiats, vous trouverez, outre une station-service, une Sparkasse et une VR Bank, plusieurs médecins, pharmacies, restaurants, supermarchés tels que Rewe, Lidl, Penny, etc., des boulangeries, des stands de fruits, des snacks, des cafés, un glacier, un solarium, une agence de voyages, un cordonnier, des coiffeurs et bien plus encore. Vous trouverez également des espaces verts et des parcs, des kinésithérapeutes ainsi qu’un point de dépôt postal à proximité immédiate.
