Salle de bains, cuisine, sols, murs neufs en 2022 · fenêtres et cage d’escalier neuves en 2025 · libre de toute occupation

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Libre de toute occupation, sans commission.

L’appartement a été entièrement rénové en 2022 — sols, murs, portes, salle de bains et cuisine. Les murs ont été enduits et repeints, et les anciennes portes rénovées. Une nouvelle cuisine intégrée a été installée et la salle de bains équipée de nouveaux carrelages et éléments sanitaires.

En outre, trois mesures de préservation de la valeur concernant les parties communes ont été réalisées ou financées l’année dernière : nouvelles fenêtres en bois conformes aux exigences de la protection des monuments (2025), rénovation de la cage d’escalier (2025) et raccordement prévu au chauffage urbain, dont les coûts sont couverts par la réserve.

Distribution classique d’un immeuble ancien : trois pièces, salle de bains avec lumière naturelle, dégagement, cuisine intégrée (incluse dans le prix d’achat) et cave en propriété privative. Un petit débarras au 2e étage (surface utile) fait également partie de l’appartement. Double orientation : séjour et chambre à coucher côté rue résidentielle calme, autres pièces côté cour intérieure arborée.

L’immeuble a été entièrement rénové en 1995 (toiture, façade et façade sur cour avec isolation thermique, chauffage, électricité/eau/installations sanitaires). La façade et la cage d’escalier sont protégées au titre du patrimoine.

Convient aux familles, aux occupants-propriétaires et aux investisseurs à long terme.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

**Appartement**

• **Entièrement rénové en 2022 — sols, murs, portes, salle de bains, cuisine**
• 3 pièces, 1 salle de bains, 1 entrée · env. 73 m² (73,43 m²)
• Débarras supplémentaire au 2e étage d’env. 1,15 m² (surface utile)
• Fenêtres en bois conformes aux exigences de la protection du patrimoine (remplacées en 2025) — toutes les fenêtres de l’appartement
• Double orientation : séjour/chambre à coucher N vers la rue réservée aux riverains · chambre d’enfant, cuisine, salle de bains S vers la cour intérieure végétalisée
• Salle de bains avec lumière naturelle, carrelages et appareils sanitaires remplacés (rénovée en 2022)
• Entrée d’env. 9 m² avec portes intérieures historiques
• Cuisine intégrée (2022) vendue avec l’appartement (incluse dans le prix d’achat)
• Cave privative en propriété exclusive
• Libre d’occupation immédiatement

**Immeuble**

• Façade et cage d’escalier classées au titre du patrimoine historique
• Cage d’escalier rénovée en 2025 (murs, sols, escalier en bois)
• Rénovation complète des parties communes en 1995 (toiture, façade et façade côté cour isolées, chauffage, électricité, eau, installations sanitaires)
• Cage d’escalier historique et entrée de l’immeuble conservées
• Cour intérieure végétalisée avec arbres
• 14 logements
• Pas d’ascenseur

**Chauffage**

• Chauffage au gaz (année de construction 1995)
• Raccordement au chauffage urbain prévu en 2027 — frais de raccordement couverts par la réserve

Autres

*Charges de copropriété** env. 333 €/mois (dont env. 55 € pour la réserve d’entretien). Les petites réparations sont incluses dans les charges courantes. Au-delà du raccordement au chauffage urbain financé, aucune contribution exceptionnelle n’est prévue.

**Quote-part de copropriété** 73/1000. Aucun droit de superficie.

**Certificat énergétique (§ 87 GEG)** : certificat fondé sur la consommation, consommation d’énergie finale 92,9 kWh/(m²·a), source d’énergie : gaz naturel, classe énergétique C, année de construction 1900, établi le 26.05.2026, valable jusqu’au 25.05.2036. La valeur se fonde sur la période antérieure au remplacement des fenêtres (2025) et au passage au chauffage urbain.

**Régime de commission** : vente directement par le propriétaire, aucune commission à la charge de l’acheteur.

**Remarques** : certaines images montrent des pièces meublées virtuellement (génération par IA). L’appartement sera remis non meublé (avec cuisine intégrée). Toutes les informations sont fournies sans garantie de caractéristiques contractuelles.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Quartier résidentiel calme à Leipzig-Kleinzschocher, directement adjacent aux quartiers établis de l’ouest de Leipzig, Plagwitz et Schleußig. Rue réservée aux riverains avec limitation à 30 km/h, sans circulation de transit — accès rapide à un environnement animé.

À distance de marche :

• Volkspark Kleinzschocher
• Schwartzepark et Karl-Heine-Holz
• Karl-Heine-Straße à Plagwitz — restaurants, bars, cafés
• Commerces de proximité : REWE, ALDI, boulangerie
• Tous les types d’établissements scolaires accessibles à pied — école primaire (Schule am Grünen Gleis), collège (Schule am Adler), Johannes-Kepler-Gymnasium et Fritz-Gietzelt-Förderzentrum.

Arrêt de tramway à env. 3 min à pied. Tram 3 jusqu’à la gare centrale.

Kleinzschocher compte parmi les quartiers calmes et adaptés aux familles de l’ouest de Leipzig — abordable tout en étant proche des quartiers tendance très recherchés.

Adresse exacte communiquée volontiers lors d’un échange personnel.