Rerik : confort de plain-pied dans un cadre de rêve entre la mer Baltique et le Salzhaff

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About this dream house

Property Description

Cette maison individuelle moderne allie un habitat confortable de plain-pied à l’un des emplacements les plus prisés de la côte baltique, entre la mer Baltique et le Salzhaff. Construite en 2017 selon une élégante conception de bungalow et en construction massive, la propriété se présente comme un foyer bien entretenu, offrant une structure résidentielle de plain-pied à accessibilité facilitée, une distribution des pièces bien pensée ainsi qu’un équipement haut de gamme et contemporain. Il convient de souligner particulièrement l’excellente efficacité énergétique de la maison : avec la classe d’efficacité énergétique A+ et un besoin énergétique final de seulement 28,8 kWh/(m²·a), la propriété convainc par sa très faible consommation d’énergie et son chauffage tourné vers l’avenir au moyen d’une moderne pompe à chaleur air/eau.

La surface habitable d’env. 120,77 m² est entièrement répartie au rez-de-chaussée et offre un concept résidentiel confortable et homogène. Le cœur de la maison est constitué par le spacieux séjour-salle à manger d’env. 29,80 m² qui, associé à la cuisine ouverte (env. 11,51 m²), crée une ambiance résidentielle moderne et conviviale. De grandes baies vitrées assurent une abondance de lumière naturelle et soulignent la sensation d’espace lumineuse et accueillante. Un poêle à bois complète le séjour et crée, notamment pendant les mois d’hiver, une atmosphère chaleureuse ainsi qu’un confort supplémentaire. L’accès direct aux terrasses relie harmonieusement les espaces intérieur et extérieur.

Le plan séduit par sa structure claire et adaptée au quotidien : depuis le couloir central, toutes les pièces sont facilement accessibles, garantissant ainsi des trajets courts et une utilisation optimale de la surface habitable. Le séjour fait office de centre convivial et transmet une agréable sensation d’ouverture et de bien-être.

L’espace comprend une chambre confortable (env. 18,73 m²) ainsi que deux autres pièces (env. 11,17 m² et env. 9,27 m²), pouvant être utilisées de manière flexible comme chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureaux. Les chambres et pièces annexes sont volontairement séparées et créent un espace de retrait paisible.

Le concept est complété par une salle de bains moderne avec lumière naturelle (env. 9,55 m²), des toilettes séparées pour les invités (env. 5,27 m²), un spacieux couloir ainsi qu’une buanderie pratique, qui rendent le quotidien confortable et fonctionnel.

La liaison réussie entre les espaces intérieur et extérieur mérite une mention particulière : deux terrasses d’env. 11,03 m² et 4,38 m² prolongent l’espace habitable vers l’extérieur. Celles-ci ont été prises en compte conformément au règlement sur les surfaces habitables à hauteur de 50 % (env. 5,51 m² et 2,19 m²) sont inclus dans la surface habitable et offrent des conditions idéales pour des heures de détente et des moments conviviaux en plein air.

Le grenier offre un potentiel supplémentaire en tant que réserve d’aménagement, ouvrant d’autres possibilités d’utilisation et soulignant la flexibilité à long terme du bien immobilier.

La maison d’habitation a été construite selon une méthode solide : les murs extérieurs et porteurs sont en béton cellulaire, tandis que le toit en pavillon est couvert de tuiles en terre cuite durables. Le chauffage est assuré efficacement par une pompe à chaleur air/eau.

Le terrain d’environ 621 m² (composé de deux parcelles cadastrales) est désigné comme terrain constructible résidentiel et offre de nombreuses possibilités d’aménagement personnalisé – qu’il s’agisse d’un jardin, d’un espace de jeux ou d’un havre de paix personnel.

Un garage ainsi que des possibilités de stationnement supplémentaires complètent cette offre attrayante.

Un bien immobilier qui réunit idéalement un mode de vie moderne, l’efficacité énergétique, le confort et la situation exceptionnelle entre la mer Baltique et le Salzhaff.

Location