Rerik: comfort abitativo a livello del suolo in una posizione da sogno tra il Mar Baltico e il Salzhaff

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About this dream house

Property Description

Questa moderna casa unifamiliare combina il comfort abitativo su un unico livello con una delle posizioni più ambite sulla costa del Mar Baltico, tra il Mar Baltico e la Salzhaff. Realizzata nel 2017 in un’attraente costruzione tipo bungalow e con struttura solida, la proprietà si presenta come una casa ben tenuta, con struttura abitativa accessibile e senza barriere significative, distribuzione degli ambienti ben studiata e dotazioni di alta qualità e contemporanee. Particolarmente degna di nota è l’eccellente efficienza energetica della casa: con la classe di efficienza energetica A+ e un fabbisogno energetico finale di soli 28,8 kWh/(m²·a), la proprietà convince per i consumi energetici molto ridotti e per il riscaldamento orientato al futuro mediante una moderna pompa di calore aria/acqua.

La superficie abitabile di circa 120,77 m² si sviluppa interamente al piano terra e offre un concept abitativo confortevole e coerente. Il cuore della casa è l’ampia zona soggiorno e pranzo di circa 29,80 m², che insieme alla cucina a vista (circa 11,51 m²) crea un ambiente abitativo moderno e comunicativo. Le grandi superfici vetrate garantiscono molta luce naturale e sottolineano l’atmosfera luminosa e accogliente degli ambienti. Una stufa a legna completa la zona giorno e, soprattutto nei mesi invernali, assicura un’atmosfera piacevole e ulteriore qualità abitativa. L’accesso diretto alle terrazze collega armoniosamente gli spazi interni ed esterni.

La planimetria convince per la sua struttura chiara e funzionale alla vita quotidiana: dal corridoio centrale sono comodamente raggiungibili tutti gli ambienti, garantendo percorsi brevi e un utilizzo ottimale della superficie abitabile. La zona giorno funge da centro comunicativo e trasmette una piacevole sensazione di apertura e comfort.

L’offerta degli ambienti comprende una confortevole camera da letto (circa 18,73 m²) e altre due stanze (circa 11,17 m² e circa 9,27 m²), utilizzabili in modo flessibile come camere per bambini, ospiti o ufficio. Le camere da letto e gli ambienti secondari sono volutamente separati e creano una tranquilla area privata.

Il concept degli ambienti è completato da un moderno bagno con luce naturale (circa 9,55 m²), un WC separato per gli ospiti (circa 5,27 m²), un ampio corridoio e un pratico locale lavanderia, che rendono la vita quotidiana confortevole e funzionale.

Particolarmente degno di nota è il riuscito collegamento tra gli spazi interni ed esterni: due terrazze di circa 11,03 m² e 4,38 m² ampliano lo spazio abitativo verso l’esterno. Queste sono state conteggiate al 50% secondo il regolamento sulle superfici abitative (circa 5,51 m² e 2,19 m²) sono stati inclusi nella superficie abitabile e offrono le condizioni ideali per trascorrere momenti rilassanti e conviviali all’aperto.

Ulteriore potenziale è offerto dal sottotetto, che, come riserva di ampliamento, apre a ulteriori possibilità di utilizzo e sottolinea la flessibilità a lungo termine dell’immobile.

La casa è stata costruita con una solida struttura: le pareti esterne e portanti sono realizzate in calcestruzzo cellulare, mentre il tetto a padiglione è rivestito con tegole in laterizio durevoli. Il riscaldamento avviene in modo efficiente tramite una pompa di calore aria/acqua.

Il terreno di circa 621 m² (composto da due particelle catastali) è classificato come area edificabile residenziale e offre molteplici possibilità di personalizzazione: giardino, area giochi o personale oasi di tranquillità.

Un garage e ulteriori posti auto completano questa interessante offerta.

Un immobile che unisce in modo ideale abitare moderno, efficienza energetica, comfort e la particolare posizione tra il Mar Baltico e il Salzhaff.

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