Proche du centre : maison d’habitation avec galerie/atelier/appartement indépendant/jardin de 834 m²/pompe à chaleur, installation photovoltaïque avec batterie de 15 kWh
Commission libreListe privéeohne-makler.net
L'annonceur vous donnera l'adresse exacte sur demande.·94072 Bad Füssing – Bad Füssing·Bayern
Prix d'achat
549.000 €
Zone habitable
164 m²
chambres
11
Identification du traumImmo: GWDSD54
ID du partenaire: 473793
Publié le 11/07/2026 · Dernière vérification 28/09/2026
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Bienvenue dans un bien immobilier qui vous offre un nombre exceptionnel de possibilités d’épanouissement personnel et économique !
Mise à jour du 25.08.2026 : après l’installation de la pompe à chaleur aérothermique, l’installation d’un système photovoltaïque de 15 kWp avec batterie de stockage de 15 kWh est également en cours ! Deux fenêtres ont déjà été remplacées, les autres le seront également, ou vous pourrez les faire remplacer vous-même avec une réduction du prix d’achat. Ainsi, vous bénéficiez d’une plus grande flexibilité en cas de réaménagement !
Dans un micro-emplacement privilégié et absolument calme de Bad Füssing (à proximité du centre, EDEKA, NETTO), cette maison d’habitation construite en 1978 est proposée à la vente immédiate. La maison a déjà été entièrement vidée et peut être reprise sans délai.
Le bien se divise en trois espaces parfaitement exploitables : 1. Habitation principale spacieuse (env. 127 m²) : L’appartement principal lumineux offre beaucoup d’espace pour la famille ou un mode de vie confortable à la retraite.
2. Appartement indépendant (env. 37 m²) : Grâce à son emplacement exceptionnel à proximité immédiate des thermes, cet appartement confortable convient parfaitement à la location lucrative à des curistes et vacanciers, ou comme espace privé pour un habitat intergénérationnel.
3. L’atelier-galerie (env. 91 m²) : Un joyau rare pour les créatifs, artisans, professions libérales ou collectionneurs. Utilisez cet espace baigné de lumière comme atelier artistique, bureau, atelier artisanal ou espace de loisirs exclusif.
Vous disposez en outre de 3 pièces en sous-sol (2 avec sol en pierre et l’ancienne réserve à mazout), ainsi que d’un grand grenier aménageable (surface utile) grâce à l’installation d’un pignon central. Un énorme potentiel y sommeille pour agrandir encore l’espace habitable ou créer un spectaculaire studio sous les combles. D’autres possibilités de transformation selon vos souhaits existent grâce au « grand terrain de 834 m² proche du centre », avec un magnifique jardin naturel mature, ainsi qu’à la surface maximale autorisée pour la construction sur le terrain, de max. 500 m².
Le point fort absolu : le bien a été récemment préparé énergétiquement pour l’avenir ! L’installation d’une pompe à chaleur aérothermique flambant neuve (investissement : 50.000 EUR) vient d’être achevée.
Pour vous, en tant qu’acheteur, cela signifie : Une sécurité juridique absolue, sans obligation légale de remplacement après l’achat.
Une énergie adaptée à l’avenir et une indépendance maximale : Cette maison vous offre une technologie de pointe pour un habitat tourné vers l’avenir. Après la pompe à chaleur déjà installée, une Une installation photovoltaïque performante de 15 kWp et un système moderne de stockage d’électricité de 15 kWh ont été installés. Vous produisez et stockez ainsi votre propre électricité solaire. Vos coûts énergétiques diminuent durablement au minimum et vous devenez largement indépendant des hausses des prix de l’énergie.
Rénovations importantes déjà réalisées : Grâce à ces investissements de qualité dans le chauffage et l’approvisionnement énergétique, la majeure partie des rénovations énergétiques est déjà achevée avec succès. Vous reprenez une maison dotée d’une base moderne et pérenne. Comme il s’agit d’un bâtiment plein de charme datant des années 1970, il reste naturellement, selon vos goûts personnels et vos besoins individuels, une marge pour vos propres modernisations/aménagements.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Équipements & avantages en un coup d’œil : • État : Déjà libérée et immédiatement disponible • Chauffage : Nouvelle pompe à chaleur air très efficace (première mise en service 7-2026), ainsi qu’un élément supplémentaire de caractère (poêle de masse) pour un chauffage alternatif au bois dans la pièce de séjour à l’étage supérieur • Une installation photovoltaïque performante de 15 kWp avec un système moderne de stockage d’électricité de 15 kWh sera installée en septembre/octobre. • Surface habitable : 127 m² logement principal + 37 m² appartement indépendant
• Surface utile : 91 m² atelier-galerie avec une entrée séparée supplémentaire + pièces en sous-sol (3, dont deux avec sol en pierre et l’ancienne réserve de mazout) + combles aménageables (après installation d’un lucarne-pignon) (Les pièces en sous-sol et les combles ne sont pas compris dans la surface utile de 91 m²)
Surface utile totale dans la maison env. 200 m² + 164 m² de surface habitable
• Situation : Situation absolument calme à proximité du centre, très bonne infrastructure, proximité d’EDEKA • Des WC séparés se trouvent respectivement au rez-de-chaussée, à l’étage supérieur et dans les combles
Emplacement
Zone et itinéraires
Planifier une route
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Détails de l'emplacement
Le bien immobilier se trouve dans la très prisée Eichenstraße, à 94072 Bad Füssing. La rue est conçue comme une rue résidentielle pure à circulation apaisée, sans trafic de transit – idéale pour les personnes en quête de calme.
La micro-situation est exceptionnelle : La station thermale mondialement connue se trouve pratiquement à votre porte et est facilement accessible à pied ou à vélo. Les commerces du quotidien (EDEKA, NETTO), les médecins, les pharmacies et les excellents restaurants du centre sont également accessibles à pied, à seulement quelques minutes.
