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Willkommen in einer Immobilie, die Ihnen außergewöhnlich viele Möglichkeiten zur persönlichen und wirtschaftlichen Entfaltung bietet!
Nach Abschluss des Einbaus der Luftwärmepumpe erfolgte jetzt auch der Einbau einer 15 kWp PV-Anlage mit 15 kWh Speicher! Zwei Fenster wurden bereits erneuert, die restlichen können mit einem Nachlass vom Kaufpreis (-12.000 EUR auf 517.000 EUR) selbst erneuert werden. Dadurch haben Sie eine flexiblere Möglichkeit im Falle einer Umgestalltung!
In bester, absolut ruhiger Mikrolage von Bad Füssing (Zentrumsnah Gartensiedlung, EDEKA, NETTO) steht dieses im Jahr 1978 erbaute Wohnhaus zum sofortigen Verkauf. Das Haus ist bereits vollständig geräumt und kann ohne zeitliche Verzögerung übernommen werden.
Die Immobilie teilt sich in drei perfekt nutzbare Bereiche auf: 1. Großzügiges Hauptwohnen (ca. 127 m²): Die helle Hauptwohnung bietet viel Platz für die Familie oder komfortables Wohnen im Ruhestand.
2. Separates Einlieger-Appartement (ca. 37 m²): Dank der erstklassigen Lage in unmittelbarer Nähe zur Therme eignet sich dieses gemütliche Appartement ideal zur lukrativen Vermietung an Kurgäste und Urlauber oder als privater Bereich für Generationenwohnen.
3. Die Galeriewerkstatt (ca. 91 m² + Lagerräume): Ein seltenes Juwel für Kreative, Handwerker, Freiberufler oder Sammler. Nutzen Sie diesen lichtdurchfluteten Raum als Atelier, Büro, Werkstatt oder exklusive Hobbyfläche. Auch eine Umnutzung in Wohnraum ist möglich!
Zusätzlich stehen Ihnen 3 Kellerräume (2 mit Steinboden und das ehemalige Öllager) sowie ein großer, ausbaufähiger Dachboden, der durch Einbau eines Zwerchgiebels dadurch als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden kann. Hier schlummert enormes Potenzial für eine weitere Wohnraumerweiterung oder ein spektakuläres Dachstudio. Weiteres Potenzial besteht durch weitere Neugestaltungen nach Ihren Wünschen, durch das "Große Zentrumsnahe Grundstück 834qm", mit naturgewachsenen Traumhaften Garten sowie durch die maximal genehmigte Grundfläche zur Bebauung des Grundstücks, von der vorhandenen Gesamtgebäude Nutzfläche 430,3 m² auf max. 500 m².
Das absolute Highlight: Die Immobilie wurde energetisch gerade auf die Zukunft vorbereitet! Der Einbau einer brandneuen Luft-Wärmepumpe (Investition: 50.000 EUR) wurde 07-2026 abgeschlossen. Einbau der neuen Photovoltaik Anlage mit 15 KWp und 15 KW Speicher (Investition: 25.000 EUR) erfolgte gerade.
Für Sie als Käufer bedeutet das: Absolute Rechtssicherheit ohne gesetzliche Austauschpflichten nach dem Kauf.
Zukunftssichere Energie und maximale Unabhängigkeit: Dieses Haus bietet Ihnen modernste Technik für zukunftsorientiertes Wohnen. Nach der bereits installierten Wärmepumpe wurde eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 15 kWp und einem modernen 15-KW Stromspeicher eingebaut. Damit erzeugen und speichern Sie Ihren eigenen Solarstrom. Ihre Energiekosten sinken dadurch dauerhaft auf ein Minimum und Sie machen sich weitgehend unabhängig von steigenden Energiepreisen.
Wichtige Sanierungen bereits erledigt: Durch diese hochwertigen Investitionen in Heizung und Energieversorgung ist der Großteil der energetischen Sanierungen bereits erfolgreich abgeschlossen. Sie übernehmen ein Haus mit einer modernen, zukunftssicheren Basis. Da es sich um ein charmantes Gebäude aus den 1970er-Jahren handelt, bleiben je nach persönlichem Geschmack und individuellem Bedarf natürlich noch Raum für eigene Modernisierungen/Umbauten.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Ausstattung & Vorteile auf einen Blick: • Zustand: Bereits geräumt und sofort verfügbar • Heizung: Neue, hocheffiziente Luft-Wärmepumpe (Erst-Inbetriebnahme 7-2026) mit Solaranlage/Speicher sowie ein zusätzliches Schmuckstück (Grundofen) zum alternativen Heizen mit Holz im Wohnbereich OG • leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 15 kWp und einem modernen 15-kWh-Stromspeicher wurde gerade eingebaut. • Wohnfläche: 127 m² Hauptwohnung + 37 m² Einlieger-Appartement + Nutzfläche: 91 m² Galeriewerkstatt mit zusätzlichen seperaten Eingang + Kellerräume (3, ca. 70 m², zwei mit Steinboden und das ehemalige Öllager) + ausbaufähiges Dachgeschoss ca 74 m² (nach Einbau eines Zwerchgiebel)
Gesamt Nutzfläche im Haus 430 m² davon können ohne Einbau eines Zwerchgiebels ca 120 qm problemlos zusätzlich in Wohnraum umgewidmet werden!
KG -Es handelt sich um ein Souterrain-Kellergeschoss. • Die Räume liegen unterhalb der Erdoberfläche, verfügen aber über reguläre Fenster die natürliches Licht hereinlassen.
• Lage: Absolute Ruhiglage in Zentrumsnähe, sehr gute Infrastruktur, EDEKA Nähe • Im EG, OG, DG befinden sich jeweils seperate Gäste WC's • Anschlüsse für Heizung und Wasser im DG vorhanden
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Die Immobilie befindet sich in der zentrumsnahen, begehrten Eichenstraße in 94072 Bad Füssing. Die Straße ist als verkehrsberuhigte reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr konzipiert – ideal für Ruhesuchende.
Die Mikrolage ist herausragend: Die weltbekannte Therme liegt praktisch direkt vor Ihrer Haustür und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Besorgungen des täglichen Bedarfs (EDEKA, NETTO), Ärzte, Apotheken und hervorragende Restaurants im Ortskern sind ebenfalls zu Fuß, nur wenige Minuten entfernt.
Lagevorteil: Sie sind in wenigen Gehminuten direkt an der Therme 1, am Kurpark und an den Haupteinkaufs- und Flaniermeilen, wohnen aber durch die Ausrichtung in der Seitenstraße deutlich abgeschirmt vom Durchgangsverkehr.
Attraktive Lage mit Zukunft: Best Lage Bad Füssing zentrumsnah und absolut ruhig Diese Immobilie besticht durch ihre exzellente Makrolage in Bad Füssing, einem der umsatz- und übernachtungsstärksten Kur- und Kurort-Zentren Deutschlands. Die Lage kombiniert idyllische Lebensqualität an der Grenze zu Österreich mit einer erstklassigen Infrastruktur: Dank der Autobahn A94 erreichen Sie die Metropole München in nur rund 1,5 Autostunden – ideale Kombination aus Großstadtnähe und ländlicher Ruhe. Der florierende, krisenresistente Gesundheits- und Tourismussektor sichert Eigentümern in Bad Füssing, eine konstant hohe Wirtschaftskraft. Durch den demografischen Wandel besteht eine dauerhaft starke und kaufkräftige Nachfrage, ob als erstklassiger Altersruhesitz oder als wertstabile Kapitalanlage. Dieser Standort setzt nachhaltig auf Wertbeständigkeit und sichere Renditen.
Der Ort verbindet die ruhige, flache Erholungslandschaft mit kurzen Wegen zu kulturellen Metropolen (Passau, München, Salzburg) sowie zur alpinen Seen- und Bergwelt des Salzkammerguts. (Attersee, Mondsee, Wolfgangsee)
