| Type | Ferme |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 176 m² |
| Année de construction | 1960 |
| Disponible auprès de | 01.03.2027 |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Granulés de bois |
| Zone de terrain | 3863 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 90 m² |
| Prix d'achat | 1.800.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 10 227,27 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLa propriété se trouve sur un terrain exceptionnellement vaste d’environ 3 863 m². Avec environ 176 m² de surface habitable et environ 90 m² supplémentaires de surface utile, la maison offre beaucoup d’espace pour différents projets résidentiels et modes de vie.
La vaste superficie du terrain offre de nombreuses possibilités d’utilisation et constitue un cadre attrayant, notamment pour les familles, les amoureux de la nature, les personnes souhaitant être autonomes ainsi que les personnes ayant besoin d’espace. Selon les souhaits de chacun, il est possible d’y aménager de généreux espaces de jardin, de loisirs et de détente.
Un atout particulier est la terrasse exposée au sud d’environ 60 m², depuis laquelle s’ouvre une vue impressionnante sur les montagnes, jusqu’à la Zugspitze.
La maison est complétée par plusieurs dépendances. Un garage offre de la place pour deux véhicules. En outre, le terrain dispose d’une remise d’environ 8,50 × 5,00 m avec poulailler intégré. Celle-ci peut notamment servir d’abri protégé, d’espace de stockage ou pour un élevage respectueux de la nature. Un pavillon ainsi qu’une cave à pommes sont également à disposition.
La combinaison d’une maison spacieuse, d’un vaste terrain, de dépendances existantes et de la proximité immédiate du lac Dietlhofer fait de cette propriété un bien immobilier exceptionnel dans la ville de Weilheim.
La maison d’habitation a été modernisée dans des domaines essentiels au cours de la période de 2021 à 2024. En 2024, la couverture du toit en croupe a notamment été remplacée par des tuiles.
Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés. Une pièce bunker séparée est disponible pour le stockage des granulés. En complément, un poêle suédois crée une atmosphère agréable dans les pièces de vie.
L’équipement comprend deux salles de bains avec douche ainsi qu’une cuisine équipée. Le raccordement existant à la fibre optique permet une connexion Internet performante et offre ainsi de bonnes conditions pour le télétravail et les applications numériques.
La distribution des pièces offre en principe la possibilité de diviser le bâtiment en un logement principal et un appartement indépendant. La mise en œuvre concrète dépend des exigences individuelles ainsi que, le cas échéant, des mesures de construction ou des autorisations nécessaires.
Le vaste terrain est caractérisé par de vieux arbres. Un puits privatif est disponible pour l’arrosage du jardin.
En raison de la superficie du terrain et des constructions existantes, la propriété offre en principe un potentiel pour une rénovation supplémentaire, une extension ou, le cas échéant, une nouvelle construction. La nature et l’ampleur des éventuelles mesures de construction doivent être convenues au préalable avec les autorités compétentes et faire l’objet d’un examen distinct au regard du droit de la construction.
La propriété est actuellement louée. Les détails du contrat de location existant et de la disponibilité éventuelle seront communiqués dans le cadre du processus de vente.
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Le bien immobilier se situe à Dietlhofen, à la périphérie nord de Weilheim in Oberbayern. Cet emplacement associe un environnement résidentiel proche de la nature et marqué par le caractère rural à une bonne infrastructure et aux courtes distances d’une ville d’arrondissement bien établie. Il convient de souligner le calme et l’isolement exceptionnels du lieu, avec seulement une propriété voisine. Le domaine de Dietlhofen se trouve à environ 400 m et caractérise l’environnement sans porter atteinte à l’intimité du bien immobilier.
Une caractéristique particulière est la proximité immédiate du lac de Dietlhofen. Le lac de baignade idylliquement situé ainsi que le paysage environnant offrent de nombreuses possibilités de détente et de loisirs. Les chemins de promenade, de course et de randonnée à vélo commencent pratiquement devant la porte. Le doux paysage préalpin, avec ses lacs, prairies et forêts, confère à l’environnement une grande qualité de loisirs et de détente.
Le centre-ville de Weilheim, avec ses commerces, médecins, écoles, structures d’accueil pour enfants, restaurants ainsi que ses équipements culturels et publics, est rapidement accessible. Weilheim dispose en outre d’une offre étendue pour les besoins quotidiens et assume, en tant que ville d’arrondissement, une fonction centrale d’approvisionnement pour la région.
Grâce à sa situation à la périphérie nord de la ville, le bien bénéficie d’une bonne desserte en direction de Munich. Par la B 2 et les axes routiers qui la prolongent, Starnberg et la région métropolitaine de Munich sont notamment facilement accessibles. La gare de Weilheim propose des liaisons régulières en trains régionaux vers Munich ainsi que vers le sud de la Haute-Bavière. Cet emplacement convient donc également aux actifs pendulaires souhaitant vivre au calme, au cœur de la nature, tout en restant reliés au bassin économique de Munich.
Dietlhofen offre ainsi une combinaison rare entre un habitat spacieux dans un cadre verdoyant, la proximité immédiate d’un lac et une bonne accessibilité aux infrastructures urbaines.
998.000 € Maison spacieuse, très bien entretenue, située au calme et avec un beau jardin82362 Weilheim– Weilheim in Oberbayern
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