| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 246 m² |
| Chambres | 7 |
| chambres | 9 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 689 m² |
|---|
| Loyer hors charges | 1265 € |
|---|---|
| Frais de service | 400 € |
| Total du loyer | 1665 € |
| Prix d'achat | 310.000 € |
| Prix par m2 | 1 260,16 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble résidentiel entièrement loué se trouve sur un terrain d’environ 689 m² et comprend trois logements au sous-sol, au rez-de-chaussée et à l’étage, pour une surface habitable totale d’environ 245 m².
Les logements du rez-de-chaussée et de l’étage disposent chacun d’environ 98 m² de surface habitable et offrent notamment un spacieux séjour, une cuisine séparée, plusieurs chambres à coucher ou pièces de travail, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées. Les deux logements disposent chacun d’un balcon et d’une loggia, accessibles depuis le séjour et la cuisine.
La salle de bains du rez-de-chaussée a été modernisée et est équipée d’une douche à l’italienne. À l’étage, une baignoire est disponible. Les revêtements de sol sont, selon les pièces, en carrelage, stratifié et moquette.
Au sous-sol se trouve un autre logement d’environ 51 m². Cette unité est actuellement occupée gratuitement par un membre de la famille du propriétaire, qui est toutefois disposé à déménager en cas de vente.
Les loyers des logements du rez-de-chaussée et de l’étage ont été ajustés pour la dernière fois au 01.05.2025.
L’ensemble comprend trois garages. Deux d’entre eux sont déjà loués ; le troisième est actuellement utilisé par le propriétaire lui-même et pourrait également être loué à l’avenir.
L’offre est complétée par un jardin ainsi qu’une entrée de cour menant en direction du logement en souplex et du troisième garage. Le bâtiment est chauffé au moyen d’un chauffage au fioul datant de 1967.
Ce bien convient particulièrement aux investisseurs souhaitant acquérir un immeuble déjà entièrement loué. À terme, une combinaison entre occupation personnelle et location est également envisageable.
Pour ce bien immobilier, la surface habitable officiellement retenue (environ 194 m²) peut différer de la surface utilisable habitable (environ 246 m²). Cela résulte des exigences du calcul formel de la surface habitable, selon lesquelles certaines zones – bien qu’elles puissent être utilisées au quotidien de manière similaire à un logement – ne sont pas toujours prises en compte comme surface habitable ou ne le sont que partiellement (par ex. au sous-sol/en souplex ou dans les combles).
Afin de présenter de manière transparente l’utilisabilité réelle et de permettre une recherche appropriée sur les portails immobiliers, la surface utilisable habitable est indiquée dans l’annonce/le descriptif. Toutefois, la détermination du prix du bien proposé ainsi que les principales bases d’évaluation et de calcul reposent sur la surface habitable officiellement retenue ; les surfaces au-delà de celle-ci doivent être compris comme un avantage d’utilisation supplémentaire et ne constituent pas nécessairement une surface habitable au sens juridique.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
340 € Habiter au bord du réservoir, percevoir des loyers : maison bifamiliale pour concepteurs et promoteurs55585 Niederhausen
399.900 € Construction neuve QNG pour investisseurs : utiliser judicieusement l’amortissement55585 Altenbamberg
399.900 € Jusqu’à environ 38,5 % de déduction fiscale possible en quatre ans55585 Altenbamberg
