Publié le 11/08/2026 · Dernière vérification 16/08/2026
| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 108 m² |
| chambres | 5 |
|---|
| Zone de terrain | 193 m² |
|---|---|
| Chambres | 4 |
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 399.900 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 702,78 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison jumelée du quartier résidentiel FamilienQuartier Burgenblick s’adresse aux investisseurs souhaitant associer la qualité d’une construction neuve à des possibilités d’optimisation fiscale. Les travaux ont déjà commencé. Sur env. 110 m², cinq pièces sont aménagées ; le terrain couvre env. 193 m².
La distribution est conçue pour répondre aux besoins quotidiens d’une famille : au rez-de-chaussée se trouvent le séjour et la salle à manger communs, avec accès à la terrasse. À l’étage, les autres pièces peuvent être utilisées de manière flexible comme chambres, chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureaux.
La construction est réalisée en maçonnerie massive en briques silico-calcaires, avec un système d’isolation thermique par l’extérieur de 20 cm, des fenêtres à triple vitrage et une ventilation des pièces de vie avec récupération de chaleur. La chaleur est fournie par un système de chauffage urbain local aux granulés. Deux places de stationnement sont également incluses.
Le mode de construction correspond à la norme KfW-40-QNG. Une certification QNG est possible pour 2 950 €.
Si toutes les conditions légales sont réunies, la combinaison de l’amortissement dégressif et de l’amortissement exceptionnel prévu par l’article § 7b de la loi allemande relative à l’impôt sur le revenu (EStG) peut permettre un amortissement allant jusqu’à 10 % la première année. Au cours des quatre premières années, il est possible d’atteindre au total env. 38,5 % de la quote-part amortissable du bâtiment. Cela suppose notamment l’obtention de la certification QNG correspondante. La base de calcul, le taux d’imposition personnel et l’impact individuel doivent être vérifiés avec un conseiller fiscal.
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