Directement au RNZ - Bien mixte polyvalent avec bureau, atelier, showroom, entrepôt & appartements – 747 m² NF

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About this dream office

Property Description

Emplacement de premier ordre directement au Rhein-Neckar-Zentrum de Viernheim - Répartition selon WEG

Sur un terrain de 999 m², ce bien exceptionnel offre au total environ 747 m² de surface habitable et utile et ouvre de multiples perspectives pour des entreprises, des investisseurs ou des utilisateurs propriétaires. Qu’il s’agisse du siège d’une société avec logement de fonction, d’une combinaison bureau et entrepôt, d’une entreprise de services, d’une entreprise artisanale ou d’un investissement patrimonial – de nombreux concepts d’utilisation sont envisageables ici.

Le bâtiment a été construit en 1970 et largement agrandi en 2003 par une extension ainsi que la surélévation de l’étage supérieur. Il se trouve dans un très bon état d’entretien.

Surfaces habitables / de bureau : env. 408 m²
Les trois unités réparties selon WEG peuvent être utilisées de manière flexible – par exemple comme surfaces de bureau, logement du responsable d’exploitation, logements pour les employés ou à des fins locatives.

Rez-de-chaussée
Unité 1 : env. 128 m² – actuellement libre
Unité 2 : env. 74 m² – actuellement louée
Combles
Spacieux appartement sous les combles d’env. 194 m² ainsi qu’env. 47 m² de terrasse sur le toit – actuellement libre

En plus des surfaces habitables ou de bureau, d’autres généreuses surfaces utiles sont disponibles :
- env. 224 m² de caves et surfaces de stockage
- env. 80 m² de hall de piscine, qui se prête également – sous réserve d’un examen du droit de la construction – à d’autres utilisations telles qu’un espace fitness, d’exposition, de séminaire ou de détente
- env. 150 m² de surfaces de hall et de garage avec de multiples possibilités d’utilisation pour le stockage, l’atelier ou la flotte de véhicules

Saisissez cette rare opportunité dans la zone mixte commerciale très recherchée, directement au Rhein-Neckar-Zentrum (RNZ). Ce bien mixte bien entretenu offre une flexibilité maximale aux propriétaires souhaitant réunir travail, stockage et habitation en un seul emplacement stratégique. Grâce à la répartition WEG existante, le bien convient également idéalement comme objet d’investissement à fort rendement et de division.

C’est justement la combinaison de bureau, habitation, stockage et atelier qui offre aux entreprises la possibilité de regrouper l’ensemble des activités d’exploitation sur un seul site.

Location