Bezpośrednio przy RNZ - Wszechstronny obiekt mieszany z biurem, warsztatem, showroomem, magazynem i mieszkaniami – 747 m² NF

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Property Description

Top-Lage direkt am Rhein-Neckar-Zentrum Viernheim - Aufteilung nach WEG

Auf einem 999 m² großen Grundstück bietet diese außergewöhnliche Immobilie insgesamt ca. 747 m² Wohn- und Nutzfläche und eröffnet vielfältige Perspektiven für Unternehmen, Investoren oder Eigennutzer. Ob Firmensitz mit Betriebswohnung, Büro- und Lagerkombination, Dienstleistungsunternehmen, Handwerksbetrieb oder Kapitalanlage – hier sind zahlreiche Nutzungskonzepte denkbar.

Das Gebäude wurde 1970 errichtet und 2003 durch einen Anbau sowie die Aufstockung des Obergeschosses umfassend erweitert. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Wohn-/Büroflächen: ca. 408 m²
Die drei nach WEG aufgeteilten Einheiten lassen sich flexibel nutzen – beispielsweise als Büroflächen, Betriebsleiterwohnung, Mitarbeitendenwohnungen oder zur Vermietung.

Erdgeschoss
Einheit 1: ca. 128 m² – derzeit frei
Einheit 2: ca. 74 m² – aktuell vermietet
Dachgeschoss
Großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 194 m² sowie ca. 47 m² Dachterrasse – derzeit frei

Neben den Wohn- bzw. Büroflächen stehen weitere großzügige Nutzflächen zur Verfügung:
- ca. 224 m² Keller- und Lagerflächen
- ca. 80 m² Schwimmbadhalle, die sich – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – auch für alternative Nutzungen wie Fitness-, Ausstellungs-, Seminar- oder Aufenthaltsbereich anbietet
- ca. 150 m² Hallen- und Garagenflächen mit vielseitigen Einsatzmöglichkeiten für Lagerung, Werkstatt oder Fuhrpark

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit im begehrten Gewerbemischgebiet direkt am Rhein-Neckar-Zentrum (RNZ). Dieses gepflegte Mischobjekt bietet maximale Flexibilität für Eigentümer, die Arbeiten, Lagern und Wohnen an einem einzigen, strategischen Standort vereinen wollen. Dank bestehender WEG-Aufteilung ist die Immobilie auch ideal als renditestarkes Anlage- und Aufteilungsobjekt geeignet.

Gerade die Kombination aus Büro-, Wohn-, Lager- und Werkstatt bietet Unternehmen die Möglichkeit, sämtliche Betriebsbereiche an einem Standort zu vereinen.

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