++ Frisch renoviert | bezugsfrei | | Balkon & Einbauküche! Charmante 2-Zimmer Wohnung in Leipzig ++

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

- Bezugsfrei
- Balkon
- Frisch renoviert
- inkl. neuer Einbauküche
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Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Möckern wurde in diesem Jahr umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gut geschnittene Wohnung mit Balkon suchen.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen kleinen, zentral gelegenen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Geradeaus befindet sich das neu gestaltete, moderne Badezimmer mit Dusche.

Auf der rechten Seite liegt das großzügige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel bietet. Auf der linken Seite öffnet sich der helle Wohnbereich, der durch seine angenehme Raumaufteilung vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Angrenzend befindet sich eine praktische Nische für den Küchenbereich.

Vom Wohnbereich aus gelangt man zudem auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Durch die umfassende Renovierung im Jahr 2026 befindet sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und sofort bezugsfertigen Zustand. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen in Leipzig-Möckern mit einer praktischen Raumaufteilung und einem eigenen Balkon verbinden möchten.

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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann neu vermietet werden. Die Durchschnittsmiete für vergleichbare Wohnungen in unmittelbarer Umgebung beträgt aktuell ca. 12,00 EUR Kaltmiete pro m². Dies vorausgesetzt ergibt sich eine Zielmiete von 540,00 EUR was einer anfänglichen Bruttomietrendite von 4,66% entspricht. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 246,32 EUR, wovon 167,78 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (25,13 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (53,41 EUR) auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Bezugsfrei
- inkl. neuer Einbauküche
- Balkon
- frisch renoviert
- Dsuche
- Vinylboden
- Fliesen
- Keller

Emplacement

Détails de l'emplacement

Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Möckern. Möckern ist zwischen der Weißen Elster und der umliegenden Auenlandschaft eingebettet und zeichnet sich durch eine herausragende Infrastruktur aus. Die belebte Georg-Schuhmann-Straße und das Olbricht-Viertel mit klinkenverzierten Kasernen prägen außerdem das Erscheinungsbild des Stadtviertels.

Die nächste Haltestelle für die öffentlichen Verkehrsmittel befindet sich nur eine Gehminute entfernt. Der Anschluss an das Autobahnnetz ist über die A9 und A14 ideal in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Für Erholung sorgt der nahegelegne Auensee sowie der Auenwald. Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Spazieren, Joggen und vieles mehr sorgen für abwechslungsreiche Möglichkeiten, um einen Ausgleich zum stressigen Alltag zu schaffen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind außerdem in direkter Umgebung fußläufig zu erreichen. Im Wahren-Möckern-Center befindet sich beispielsweise ein Kaufland sowie zahlreiche Geschäfte für das Shoppingerlebnis.