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L’appartement de 3 pièces proposé à la vente se trouve dans un immeuble collectif construit vers 1895 et entièrement rénové en 1999, qui impressionne déjà de l’extérieur par sa somptueuse façade classée monument historique. Il séduit avant tout par son emplacement absolument privilégié à Leipzig-Gohlis Süd, un quartier apprécié pour ses magnifiques villas, ses arbres anciens et son histoire palpable. Cet appartement est bien plus qu’un simple bien immobilier. C’est un refuge plein de charme ancien, qui vient d’être fraîchement rénové pour vous, afin que vous puissiez commencer directement votre nouvelle vie sans stress lié aux travaux. Dès l’entrée dans la cage d’escalier représentative ornée de stucs, vous ressentez le charme typique des immeubles anciens classés de ce logement.
L’appartement offre environ 82 m² de surface habitable ainsi qu’une cave privative. Une fois dans l’appartement, vous êtes accueilli par un couloir invitant qui, grâce à la rénovation récente, rayonne d’un blanc éclatant. Il donne accès à toutes les pièces ainsi qu’à l’étage supérieur de votre nouveau royaume. L’escalier en bois massif constitue un véritable élément phare ; il dissimule en dessous des espaces de rangement pratiques supplémentaires. Le cœur de l’appartement est constitué par le spacieux séjour avec cuisine ouverte. Les sous-pentes, qui ne réduisent pas beaucoup l’espace disponible pour les meubles, confèrent à la pièce une atmosphère chaleureuse, tandis que trois fenêtres de toit assurent une agréable lumière naturelle. La cuisine équipée est déjà incluse dans le prix et vous permet d’emménager immédiatement dans l’appartement.
À l’étage inférieur se trouvent la chambre, la chambre d’enfant ainsi que la salle de bains éclairée par la lumière du jour. Les deux chambres sont fonctionnelles et offrent suffisamment d’espace. La salle de bains constitue un autre joyau de cet appartement : elle a été entièrement modernisée dans le cadre de la rénovation et se présente désormais comme une élégante oasis de bien-être avec de grands carreaux clairs, une nouvelle douche vitrée, une robinetterie moderne et deux sèche-serviettes.
Grâce à sa rénovation récente, l’ensemble de l’appartement dégage une propreté et une modernité qui contrastent parfaitement avec le charme historique de l’immeuble ancien. Une cour intérieure avec des emplacements pour vélos destinés aux résidents de l’immeuble vient compléter l’offre. L’immeuble collectif est en bon état général et est entretenu par une copropriété active. L’appartement est chauffé au moyen d’uneChauffé par chauffage central.
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Avis aux investisseurs :
L’appartement est vacant et peut être très facilement loué ; son emplacement privilégié vous assurera des revenus locatifs durables. Les charges mensuelles à payer s’élèvent actuellement à 486 EUR, dont 363,42 EUR sont récupérables auprès du locataire. Le montant restant se répartit entre les charges non récupérables (82,05 EUR) et la contribution au fonds de réserve pour travaux (41 EUR).
Nous vous invitons à venir vous convaincre personnellement sur place de la qualité de votre nouveau bien immobilier.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
- fraîchement rénové - salle de bains avec lumière naturelle - baignoire, douche, radiateur porte-serviettes - appartement en duplex - grand séjour avec cuisine ouverte - cuisine équipée - cave privative - quartier résidentiel prisé - commerces et services à proximité - fenêtres de toit
Emplacement
Détails de l'emplacement
L’appartement se trouve dans la partie nord de la ville de Leipzig, à Gohlis-Süd. Gohlis-Süd est un quartier résidentiel caractérisé par des rues bordées d’immeubles datant de l’époque wilhelminienne et des villas de style Art nouveau. Gohlis est particulièrement apprécié pour sa proximité avec le Rosental et son patrimoine architectural. Le Stade de la Paix, inauguré en 1923, offre des possibilités de loisirs actifs pour tous.
Les commerces et services du quotidien se trouvent directement dans le voisinage. Vous rejoignez un Kaufland en environ 7 minutes à pied ou un REWE en environ 6 minutes à pied. Des pharmacies et des médecins sont également présents à proximité immédiate. Depuis l’arrêt Georg-Schumann-Straße / Lindenthaler Straße, le centre-ville est accessible en quelques minutes. D’autres arrêts sont également accessibles à pied. La gare de S-Bahn Coppiplatz, située à proximité, est elle aussi accessible à pied. La Georg-Schumann-Straße offre une bonne connexion au réseau routier de Leipzig. De là, vous rejoignez vos destinations environnantes en très peu de temps.
