à louer en emplacement de premier ordre place de vente/place de stationnement/place auto,/commerce de caravanes env.1100 m²

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Property Description

Exzellenter Gewerbestandort an der B57 in Alsdorf – Ideal für Kfz-Betriebe
Objektübersicht:
Dieses herausragende Gewerbegrundstück in Alsdorf, direkt an der stark frequentierten Bundesstraße B57 gelegen, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Unternehmen im Kfz-Sektor. Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.100 m² und einer optimalen Sichtbarkeit durch die hohe Verkehrsfrequenz ist dieser Standort prädestiniert für Mietwagenfirmen, Autohandlungen, Autovermietungen oder Taxiunternehmen. Die etablierte Nutzung als Autoverkaufsplatz seit über 25 Jahren unterstreicht die Attraktivität und Bewährtheit dieses Standortes.
Lage und Erreichbarkeit:
Das Grundstück befindet sich in der Linnicher Straße 88, 52477 Alsdorf, in unmittelbarer Nähe zu Aachen. Die strategische Position an der B57, kombiniert mit der Nähe zu einem Kreisverkehr, sorgt für eine langsame Vorbeifahrt von täglich rund 15.000 Fahrzeugen. Diese hohe Passantenfrequenz bietet eine exzellente Werbewirkung und maximale Sichtbarkeit für Ihr Geschäft. In der direkten Umgebung finden sich wichtige Infrastruktureinrichtungen wie eine Shell Tankstelle, eine GTÜ Prüfstation, ein großer REWE Markt sowie ein TOOM Baumarkt, die zusätzliche Kundenfrequenz generieren.
Grundstück und Ausstattung:
Die ca. 1.100 m² große Freifläche ist vollständig umzäunt und bietet ausreichend Platz für die Präsentation von bis zu 50 Pkw und Transportern. Der gesamte Platz ist mit robustem Pflaster und pflegeleichtem Split befestigt, was eine dauerhafte und ansprechende Nutzung gewährleistet.
Ein modernes Bürogebäude ergänzt die Freifläche und bietet auf ca. 60 m² flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten sind in drei Bereiche unterteilt und umfassen ein großzügiges Hauptbüro, einen speziellen Bereich für die Autoaufbereitung sowie eine voll ausgestattete Küche und separate Toiletten. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Arbeitsbedingungen. Die große Front des Bürogebäudes ermöglicht eine direkte Sicht auf die Verkaufsfläche und optimiert die Kundenansprache.
Weitere Ausstattungsmerkmale:

Eigener Wasser- und Stromanschluss
Küche und zwei Toiletten
Ausreichend Kundenparkplätze
Eigener Briefkasten
Klimaanlage

Mietkonditionen:
Der Mietpreis beträgt 1.800 Euro pro Monat zuzüglich 150 Euro Nebenkosten und der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %. Das Objekt wird provisionsfrei direkt vom Vermieter angeboten.
Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne unter 0172-9008101.

Location

Location description

Il a été utilisé avec succès pendant environ 25 ans comme emplacement de vente de voitures / caravanes. Emplacement : Linnicherstr. 88, 52477 Alsdorf
Le terrain se trouve directement sur la route fédérale B57. À côté se trouvent un centre de contrôle GTÜ ainsi qu'une station de lavage automobile, en face se trouve une station-service Shell. Toutes les voitures roulent lentement car un rond-point n'autorise pas une conduite plus rapide. À proximité immédiate se trouvent un nouveau magasin de bricolage REWE + TOOM. En termes de circulation, l'emplacement du terrain est tout simplement optimal.

Visite possible sur rendez-vous au tél. 0172-9008101

Toutes les indications sont sans engagement et sans garantie d'exactitude. Sous réserve de modifications, erreurs de saisie et fautes.