| Surface habitable environ. | 312 m² |
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| Zone de terrain | 380 m² |
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| Prix d'achat | 930.000 € |
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| Prix par m2 | 2 980,77 €/m² |
| Commission européenne | 2,38% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDans un quartier résidentiel recherché et en même temps agréablement calme de Gohlis-Süd, directement au magnifique Rosental, cette maison plurifamiliale bien entretenue se présente comme un investissement locatif attractif avec une situation locative stable et un potentiel de développement durable.
L’objet comprend au total quatre unités d’habitation avec des plans bien agencés, offrant une diversité d’appartements de 1 à 4 pièces. Les surfaces habitables s’étendent d’env. 36 m² jusqu’à de généreux env. 102 m² et s’adressent ainsi à différents groupes de locataires – des célibataires aux petites familles. La surface habitable totale s’élève à environ 312 m² et se répartit harmonieusement dans le bâtiment.
Toutes les unités sont actuellement louées, ce qui garantit immédiatement au acquéreur des revenus locatifs sécurisés. Les revenus locatifs nets annuels (y compris le loyer du garage) s’élèvent actuellement à env. 28.692 EUR et soulignent la base de rendement solide de ce bien immobilier. De notre point de vue, une remise à niveau des surfaces de l’appartement au sous-sol/souterrain est recommandée.
Il convient de souligner en particulier la qualité de vie au sein de la maison : Les appartements du 1er étage jusqu’au dernier étage disposent de balcons ou d’une attractive terrasse sur le toit, offrant un espace supplémentaire au quotidien. Des salles de bains lumineuses avec fenêtre assurent une atmosphère de vie agréable, tandis que les combles existants ouvrent des réserves supplémentaires d’usage et d’aménagement.
Le terrain comprend env. 380 m² et s’intègre harmonieusement dans l’environnement déjà établi. L’emplacement calme au sein de Gohlis-Süd compte parmi les quartiers résidentiels les plus recherchés au nord de Leipzig et séduit par son infrastructure développée, la proximité du centre-ville ainsi que de nombreux espaces verts et possibilités de détente de proximité.
Dans l’ensemble, il s’agit d’une maison plurifamiliale solide et durablement louée dans un emplacement attractif – idéale pour les investisseurs recherchant la stabilité, la qualité de l’emplacement et des perspectives de développement.
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1.450.000 € NOUVEAU : Entièrement loués et solidement positionnés – 2 immeubles résidentiels et commerciaux en lot04155 Leipzig
995.000 € Investissement immobilier dans un emplacement privilégié : immeuble résidentiel avec réserve d’aménagement des combles à Gohlis-Süd04155 Leipzig
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