Wohnzimmer
Küche
Bad
Bad
Wohnzimmer
Küche
Flur
Balkon
Elektrik
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 33 m² |
| Année de construction | 1972 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 1 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Première occupation après rénovation |
|---|
| Prix d'achat | 139.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 212,12 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesZum Verkauf steht eine vollständig kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche in Wiesbaden.
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem bezugsfertigen Neuzustand. Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem Fenster, Elektrik, Badezimmer, Wand- und Bodenflächen sowie der elektrische Rollladen erneuert. Eine neue Einbauküche ist bereits verbaut und im Angebot enthalten.
Der gut geschnittene Wohn-/Schlafbereich bietet trotz der kompakten Wohnfläche vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Der Balkon erweitert den Wohnraum und schafft einen attraktiven zusätzlichen Aufenthaltsbereich.
Die Wohnung eignet sich besonders für Kapitalanleger, Berufspendler, Singles oder als Zweitwohnsitz.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Auf Wunsch kann die Wohnung bereits möbliert vermietet mit einer Kaltmiete von 700 € monatlich übergeben werden.
Dies entspricht einer möglichen Jahreskaltmiete von 8.400 € und – bezogen auf den vorgesehenen Kaufpreis – einer attraktiven Bruttorendite von ca. 6%.
Eine interessante Kombination aus überschaubarer Investitionsgröße, hochwertigem Zustand und guter Vermietbarkeit.
Highlights der Wohnung:
- ca. 33 m² Wohnfläche
- 1 großzügiger Wohn-/Schlafraum
- Balkon
- umfassend kernsaniert
- neue Einbauküche
- komplett erneuerte Elektrik
- erneuerte Fenster
- modernisiertes Badezimmer
- neue Bodenbeläge
- vollständig überarbeitete Wandflächen
- elektrischer Rollladen
- moderner, bezugsfertiger Gesamtzustand
- kompakter und gut nutzbarer Grundriss
- ideal als Kapitalanlage
- optional möblierte Vermietung
- mögliche Kaltmiete: 700 € pro Monat
- mögliche Jahreskaltmiete: 8.400 €
- mögliche Bruttorendite: ca. 6%
Besonderer Vorteil: Durch die bereits durchgeführte Kernsanierung können Käufer die Wohnung ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand selbst nutzen oder unmittelbar vermieten.
Ausstattung
Highlights der Wohnung:
ca. 33 m² Wohnfläche
1 großzügiger Wohn-/Schlafraum
Balkon
umfassend kernsaniert
neue Einbauküche
komplett erneuerte Elektrik
erneuerte Fenster
modernisiertes Badezimmer
neue Bodenbeläge
vollständig überarbeitete Wandflächen
elektrischer Rollladen
moderner, bezugsfertiger Gesamtzustand
kompakter und gut nutzbarer Grundriss
ideal als Kapitalanlage
optional möblierte Vermietung
mögliche Kaltmiete: 700 € pro Monat
mögliche Jahreskaltmiete: 8.400 €
mögliche Bruttorendite: ca. 5,6 %
Besonderer Vorteil: Durch die bereits durchgeführte Kernsanierung können Käufer die Wohnung ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand selbst nutzen oder unmittelbar vermieten.
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Zentrale und gut angebundene Lage in Wiesbaden
Die Wohnung befindet sich in der Holzstraße in 65197 Wiesbaden und verbindet eine innenstadtnahe Wohnlage mit einer guten Verkehrsanbindung.
Die Wiesbadener Innenstadt liegt nur rund 2,3 km Luftlinie entfernt. Auch der Wiesbadener Hauptbahnhof befindet sich in ca. 2,2 km Entfernung, wodurch die Wohnung insbesondere für Pendler und Berufstätige attraktiv ist.
Der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar. In der Umgebung befinden sich mehrere Bushaltestellen; über die nahegelegene Haltestelle Carl-von-Linde-Straße verkehren unter anderem die Linien 4, 14, 17, 23, 24, 27, 45 und 47. Von dort bestehen gute Verbindungen in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof.
Auch die Anbindung mit dem Pkw ist günstig: Die Holzstraße ist über die Dotzheimer Straße erreichbar, zudem befinden sich die A66 und A643 im weiteren Umfeld.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in kurzer Entfernung. Ein Supermarkt befindet sich laut aktuellen Kartendaten in rund 430 m, eine Bäckerei in etwa 300 m und eine Apotheke in ca. 520 m Entfernung.
Damit bietet die Lage eine interessante Kombination aus Innenstadtnähe, guter Infrastruktur und schneller Verkehrsanbindung – Faktoren, die insbesondere bei kleinen Wohnungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sprechen.
139.000 € 6% Rendite / Provisionsfrei / Kernsanierte 33qm1-Zimmer Wohnung mit Balkon65197 Wiesbaden
645.000 € Sans frais d'agence : rêve d'ancien avec trois balcons, 4,5 pièces, jardin commun et bien plus encore.65197 Wiesbaden– Wiesbaden
198.000 € Appartement de 2 pièces sous combles avec salle de bain modernisée en 2025 et grenier aménagé en propriété exclusive65197 Wiesbaden
