+Travaillez, investissez, habitez – immeuble résidentiel et commercial modernisé d’env. 380 m² à Bad Birnbach+

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Points forts en un coup d’œil

+ Immeuble historique à usage d’habitation et commercial datant d’environ 1900, au caractère unique
+ Environ 380 m² de surface totale offrant de multiples possibilités d’utilisation
+ 3 unités : grande unité commerciale + 2 logements
+ Unité commerciale au rez-de-chaussée à usage presque flexible – idéale pour un café, un restaurant, un bureau, un cabinet, un institut de beauté, etc.
+ Entièrement rénové en profondeur – alliance réussie du charme de l’ancien et du confort moderne
+ Construction de qualité avec murs en briques et charpente réalisée par un charpentier
+ Détails historiques conservés avec soin, dont un puits vitré au rez-de-chaussée, surélevé avec mur apparent
+ Deux logements rénovés avec style, avec balcon et terrasse
+ Appartement en duplex sur le premier étage et les combles, offrant une expérience résidentielle particulière
+ Trois entrées séparées offrent une flexibilité et une intimité maximales
+ Salles de bains modernes combinées à de charmants éléments anciens
+ Côté jardin calme avec petit jardin et espaces de terrasse
+ Actuellement inoccupé – possibilité d’occupation personnelle immédiate ou de location
+ Combinaison idéale de travail, d’habitation et de location sous un même toit
+ Investissement attractif à caractère rare et destiné aux amateurs

Cet immeuble exceptionnel à usage d’habitation et commercial datant d’environ 1900 allie le charme historique au confort moderne et offre de multiples possibilités pour habiter, travailler et investir sous un même toit. Avec une surface totale généreuse d’environ 380 m², ce bien immobilier se présente comme un véritable objet de passion au caractère incomparable.

Dès l’entrée dans la maison, on ressent son atmosphère particulière : les éléments élégants de l’ancien ont été conservés avec beaucoup de soin lors de la rénovation complète et harmonisés avec des équipements modernes. Le puits vitré au rez-de-chaussée constitue un point fort particulier et confère à la maison une ambiance unique.

Au rez-de-chaussée se trouve la grande unité commerciale avec entrée séparée. Grâce à ses possibilités d’utilisation presque illimitées, elle convient idéalement aux concepts les plus variés – qu’il s’agisse d’un café, d’un restaurant, de bureaux, de cabinets, d’un institut de beauté ou d’idées commerciales créatives. L’unité dispose de plusieurs pièces spacieuses, d’une salle d’attente, d’une cuisine ainsi que de trois WC et est partiellement meublée.

Les deux logements se trouvent respectivement au premier étage et dans les combles et disposent chacun d’entrées séparées côté jardin, au calme. Les habitants bénéficient ainsi d’un un haut niveau d’intimité et une atmosphère de vie agréable. Les deux appartements ont été rénovés avec soin et offrent, avec leur balcon et leur terrasse, des espaces extérieurs attrayants pour se ressourcer.

Particulièrement séduisant, le spacieux appartement en duplex s’étend sur l’étage supérieur et les combles, offrant une expérience résidentielle exceptionnelle. Des salles de bains modernes, des détails raffinés et l’harmonie réussie entre éléments historiques et design contemporain créent un intérieur élégant au charme particulier.

La maison a été construite selon une méthode traditionnelle robuste en briques, avec des dalles en béton armé et une charpente classique réalisée par un charpentier, et dispose de fenêtres isolantes. Le bien est actuellement libre, ce qui permet de mettre immédiatement en œuvre de nombreux concepts d’utilisation – de l’acquéreur occupant souhaitant combiner habitation et travail à l’investisseur avec une stratégie locative.

Une occasion rare pour tous ceux qui recherchent l’exceptionnel : une propriété pleine de caractère, chargée d’histoire et de charme, offrant de nombreuses possibilités d’épanouissement personnalisé.

Emplacement