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Cette spacieuse maison individuelle datant des années 1976 se trouve sur un terrain exceptionnellement attrayant, dans l’un des meilleurs quartiers de Bad Füssing – zone thermale 1. De grandes pièces et un plan généreux offrent beaucoup d’espace pour des idées d’aménagement personnalisées.
Le bâtiment existant nécessite des travaux de rénovation et offre ainsi de nombreuses possibilités d’aménagement. Selon vos préférences, il peut être entièrement modernisé, réaménagé ou remplacé par une construction neuve.
Le point fort : un superbe terrain familial d’environ 1.000 m², situé au calme dans une impasse – sans circulation de transit et offrant beaucoup d’intimité.
La maison offre environ 400 m² de surface habitable et utile, dispose d’un sous-sol partiel et est équipée de trois cheminées confortables. Le petit étage sous les combles offre des possibilités supplémentaires d’utilisation ou d’aménagement – idéal pour les personnes en quête d’originalité, les investisseurs ou les familles aux idées créatives. Une surélévation est possible et autorisée.
Équipements et points forts : Emplacement exclusif en zone thermale 1 – à quelques minutes à pied des thermes, des parcs et du centre-ville Terrain d’environ 1.000 m² – calme, verdoyant, sans circulation de transit Environ 400 m² de surface habitable et utile + cave/sous-sol semi-enterré Cheminée dans le séjour, à la cave et sur la terrasse.
Travaux à prévoir : les fenêtres et les sols, ainsi que des travaux de peinture. - La chaudière à condensation au fioul Buderus est à la pointe de la technologie. - La toiture a déjà été rénovée et isolée. - Vous disposez ici d’un fort potentiel pour un aménagement personnalisé ou un autre projet de développement. - Nous avons déjà fait réaménager le jardin, de sorte qu’il peut être réaménagé dès maintenant. - Nous avons également fait modifier le plan d’urbanisme en conséquence. Il est bien sûr également possible d’y construire un bâtiment neuf offrant environ 400m2 de surface habitable, déjà autorisée.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Particulièrement intéressant : un projet de construction d’une maison jumelée ou d’une maison individuelle d’environ 400m2 de surface habitable a déjà été approuvé pour le terrain. La modification du plan d’urbanisme ainsi que le permis de construire nécessaires ont été obtenus. Le bien offre ainsi différentes possibilités : - Rénovation et réaménagement personnalisé de la maison individuelle existante - Démolition et construction d’une maison individuelle/maison jumelée moderne - Utilisation comme résidence principale, résidence de vacances ou bien d’investissement
Le véritable atout est le terrain, idéalement situé. Les terrains de cette qualité et bénéficiant d’un tel emplacement sont extrêmement rares à Bad Füssing.
Remarque concernant les photos : Les photos actuellement publiées ont été prises pendant le débarras de la maison. Certaines pièces n’ont pas pu être entièrement photographiées à ce moment-là, car elles contenaient encore des effets personnels.
Nous présentons également des visualisations d’exemple générées par l’IA. Elles sont uniquement destinées à inspirer et à illustrer l’aspect que pourraient avoir certaines pièces après une rénovation et un réaménagement. Elles ne représentent pas l’état actuel du bien.
Les visites sont possibles sur rendez-vous préalable.
Autres
Des négociations sur le prix sont possibles dans des limites raisonnables. Un achat partiel est également possible : en cas de rénovation ou de construction neuve, nous conserverions une partie du bien. Pour la construction d’une maison jumelée ou d’une maison bifamiliale, vous pourriez également acquérir une seule moitié. Ce bien est notre propriété privée et nous vous prions de ne pas nous contacter en tant qu’agent immobilier. Nous vous remercions de votre attention !
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien se situe dans l’un des quartiers les plus prisés de Bad Füssing, dans la zone thermale I. Une telle combinaison entre tranquillité, terrain généreux et proximité des commodités est rarement disponible sur le marché immobilier local.
De nombreux établissements sont facilement accessibles à pied, notamment : - Therme Eins - Piscine extérieure et piscine couverte - Courts de tennis - Restaurants et cafés - Supermarchés et autres commerces - Cinéma - Médecins et établissements médicaux - Équipements thermaux et de loisirs
Cet emplacement central et attrayant convient aussi bien à un usage résidentiel permanent qu’à une résidence secondaire ou à un investissement à long terme.
