About this house
Maison individuelle exclusive avec sensation de vacances - un resort familial privé avec piscine, sauna et équipements haut de gamme
Cette maison individuelle exceptionnelle à Altmannstein-Pondorf est bien plus qu’un simple lieu de vie classique. C’est un resort résidentiel privé pour les personnes qui accordent de l’importance au confort, à l’intimité, au caractère familial et à une qualité de vie particulière. Ici, habitat soigné, technique moderne, espace extérieur impressionnant et valeur de loisirs et de bien-être exceptionnelle se combinent en un ensemble que l’on trouve rarement sur le marché dans cette forme.
Sur un terrain d’environ 642 m², cette maison individuelle entretenue et modernisée se présente avec environ 138 m² de surface habitable, environ 233,5 m² de surface utile et une répartition des pièces bien pensée. Avec 6 pièces, deux salles de bains, un sous-sol entièrement aménagé, un double garage et jusqu’à cinq places de stationnement extérieures supplémentaires, le bien offre des conditions idéales pour les familles, les couples ayant besoin d’espace, les utilisateurs du télétravail, les amateurs de bien-être et les acheteurs à la recherche d’un foyer offrant une vraie valeur ajoutée.
Dès le premier regard, une chose est claire : cette maison n’a pas seulement été habitée, elle a été développée avec beaucoup d’amour, de vision et de volonté d’investir. L’espace extérieur est un véritable point fort et crée une ambiance de vie qui rappelle les vacances à domicile. La grande terrasse sud-ouest d’environ 36 m² offre beaucoup d’espace pour un salon, un coin repas, des transats et des moments conviviaux en plein air. Grâce à son orientation, vous profitez d’après-midis ensoleillés, de longues soirées d’été et d’une transition harmonieuse entre l’espace de vie, le jardin et l’espace piscine.
Le jardin a été aménagé comme un refuge privé offrant une grande valeur de loisirs. La pièce maîtresse est la piscine chauffée d’environ 4 m × 9 m et d’environ 1,5 m de profondeur. Équipée d’une pompe à chaleur, d’une technique de piscine complète, d’un système de dosage du pH et du chlore, d’une pompe de piscine à vitesse variable, d’un grand filtre à sable, d’un éclairage LED, de robinetterie chromée, d’une régulation automatique du niveau d’eau et d’un robot de piscine pilotable via application, cette zone offre un niveau de confort bien supérieur à la norme habituelle.
Le concept de bien-être privé est complété par une chaleureuse kota barbecue d’environ 16,5 m² et un sauna attenant d’environ 4,9 m². Qu’il s’agisse de soirées d’été entre amis, de fêtes de famille, de journées d’hiver détendues, de séances de sauna après une longue journée de travail ou de moments conviviaux dans une atmosphère particulière - cet espace fait du terrain un lieu où l’habitat, la détenteet se rencontrent d’une manière particulière.
Sur le plan technique aussi, la propriété est remarquablement bien équipée. L’installation photovoltaïque de plus de 14 kW avec un stockage supplémentaire de 9 kW soutient une utilisation attractive de l’électricité produite en propre et constitue, surtout en combinaison avec la piscine, le sauna, la pompe à chaleur de la piscine et la climatisation, un avantage précieux. Selon les indications des propriétaires, les coûts mensuels d’électricité ne s’élèvent actuellement qu’à env. 80 EUR malgré cet équipement complet. La climatisation split existante avec pompe à chaleur, quatre unités intérieures et commande WiFi-/application assure, lors des journées chaudes, des températures agréables dans certaines chambres ainsi que dans le salon et la salle à manger.
À l’intérieur, la maison séduit par une atmosphère chaleureuse, soignée et familiale. Des pièces lumineuses, une agréable sensation d’espace, la relation directe avec le jardin et la répartition polyvalente créent un foyer qui convainc tant sur le plan fonctionnel qu’émotionnel. Le salon et la salle à manger constituent le cœur central de la maison et s’ouvrent harmonieusement sur la terrasse, le jardin et l’espace piscine. Il en résulte une transition fluide entre vie intérieure et extérieure - idéale pour les personnes qui souhaitent vivre de manière généreuse, ouverte et en lien étroit avec la nature.
La structure des pièces offre des possibilités flexibles pour différents modes de vie. Qu’il s’agisse d’une famille avec enfants, de couples ayant besoin d’espace supplémentaire, de télétravail, d’une chambre d’amis, de pièces de loisirs ou de zones de retraite personnelles - cette maison s’adapte au quotidien tout en offrant un niveau exceptionnel de confort, d’intimité et de qualité de vie.
Il convient de souligner en particulier la combinaison d’un environnement résidentiel calme, d’un terrain généreux, d’un équipement technique performant et d’une valeur de loisirs privée. Alors que de nombreux biens immobiliers offrent uniquement une surface habitable, ici naît un véritable art de vivre : café le matin sur la terrasse, rafraîchissement l’après-midi dans la piscine, soirées conviviales dans la kota grill et ensuite détente dans son propre sauna.
Cette propriété s’adresse à des acquéreurs qui ne souhaitent pas simplement acheter une maison, mais recherchent un foyer avec âme, substance et caractère lifestyle. Un foyer qui offre de la place pour la famille, la détente, le plaisir, le travail et des moments particuliers. Un foyer qui n’a pas besoin d’être bruyant pour impressionner - parce que son équipement, son atmosphère et son ensemble parlent d’eux-mêmes.
Qui souhaite un appartement individuel soigné avec piscine, sauna, kota grill, installation photovoltaïque, stockage, climatisation, généreuse Si vous recherchez une terrasse sud-ouest, un double garage et de nombreuses possibilités de stationnement, vous trouverez ici une opportunité rare à Altmannstein-Pondorf.
La MILLER REAL ESTATE GROUP se tient à votre disposition à tout moment pour de plus amples informations ainsi que pour convenir d’un rendez-vous de visite personnel. Nous nous ferons un plaisir de vous présenter personnellement ce bien immobilier particulier sur place et de vous montrer pourquoi ce lieu de vie ne séduit pas seulement, mais enthousiasme.
Vivre au calme à Altmannstein-Pondorf - proche de la nature, adapté aux familles et bien desservi !
Le bien se situe à Altmannstein-Pondorf, un quartier résidentiel calme et adapté aux familles dans le district de l’Eichstätt en Haute-Bavière. L’environnement est caractérisé par des maisons soignées, beaucoup de verdure, un voisinage agréable et une grande qualité de détente. Ici, vous vivez en toute intimité, au contact de la nature et dans la sérénité - idéal pour ceux qui recherchent le calme, de l’espace et une bonne qualité de vie.
Altmannstein-Pondorf associe la qualité de vie rurale à une praticité quotidienne. Les équipements de première nécessité, les possibilités d’achat, les soins médicaux, les écoles, les jardins d’enfants et les loisirs sont facilement accessibles dans la région. L’emplacement convient particulièrement aux familles, aux couples et aux navetteurs qui recherchent un chez-soi loin de l’agitation, sans vouloir renoncer à une bonne desserte régionale.
L’emplacement est particulièrement attrayant pour les navetteurs en direction d’Ingolstadt, Audi, Neustadt an der Donau, Riedenburg, Kelheim, Beilngries et d’autres sites économiques environnants. La desserte régionale permet des trajets confortables dans les environs, tout en bénéficiant de l’atmosphère résidentielle paisible d’un quartier établi.
La proximité avec la nature constitue également un atout indéniable. Altmannstein se trouve dans une région au paysage attrayant et à forte valeur de loisirs. Promenades, balades à vélo, randonnées, excursions dans les environs et activités de détente en plein air s’intègrent merveilleusement au quotidien. L’environnement proche de la nature rend ce lieu particulièrement attrayant pour les familles, les amoureux de la nature, les sportifs et tous ceux qui accordent de l’importance à la détente et à la qualité de vie.
La combinaison d’un quartier calme, d’une bonne accessibilité, d’un environnement adapté aux familles et d’une forte valeur de loisirs fait d’Altmannstein-Pondorf un lieu de résidence très recherché pour les acheteurs à la recherche d’une maison individuelle avec terrain, intimité et équipements haut de gamme.
Ce bien offre précisément cette combinaison : vivre au contact de la nature, beaucoup Intimité, équipements modernes, vastes surfaces utiles et une offre de loisirs exceptionnelle directement sur son propre terrain.
Répartition des espaces, équipements & points forts - haut de gamme, polyvalent et exceptionnellement confortable
Ce bien séduit par une répartition des pièces bien pensée, de solides prestations, une technique moderne et un espace extérieur avec un véritable atout unique. La maison convient idéalement aux familles, aux couples, aux navetteurs, aux utilisateurs du télétravail et aux acheteurs à la recherche d’une maison individuelle soignée offrant un niveau exceptionnel de loisirs et de bien-être.
Rez-de-chaussée :
* Séjour et salle à manger
Le vaste séjour et salle à manger constitue le centre névralgique de la maison. De grandes surfaces vitrées, une atmosphère de vie agréable et la connexion directe avec l’espace extérieur créent un lieu accueillant pour la famille, les invités et des moments de détente. De là, il se crée un lien harmonieux vers la terrasse, le jardin et l’espace piscine.
Le séjour offre suffisamment d’espace pour une vie de famille confortable, un aménagement élégant et des moments conviviaux. Grâce à la transition fluide vers l’extérieur, l’espace extérieur est parfaitement intégré au concept d’habitation.
* Cuisine avec cuisine équipée et comptoir
La cuisine équipée existante est comprise dans le prix d’achat et dispose d’appareils électroménagers ainsi que d’un comptoir pratique. Elle allie fonctionnalité et caractère chaleureux et convient idéalement comme lieu de rencontre convivial au quotidien.
La cuisine est agréablement intégrée au plan et offre des trajets courts vers le séjour et la salle à manger ainsi que vers l’espace de stockage attenant.
* Garde-manger / espace de rangement
En complément direct de la cuisine se trouve un espace pratique de stockage ou de rangement. Celui-ci offre un espace supplémentaire et facilite l’organisation au quotidien.
* Chambre avec accès à la terrasse
La chambre du rez-de-chaussée offre un accès direct à la terrasse. Cela crée une sensation d’habitat particulièrement agréable avec une liaison courte vers le jardin et l’espace extérieur.
Cette pièce convient idéalement comme chambre parentale, mais peut aussi être utilisée de manière flexible selon les besoins.
* Bureau / chambre d’amis / chambre d’enfant
Une autre pièce au rez-de-chaussée peut être utilisée de multiples façons - idéale comme bureau à domicile, chambre d’amis, chambre d’enfant, dressing, salle de loisirs ou chambre supplémentaire.
Surtout pour les acheteurs qui souhaitent combiner vie et travail, cette pièce offre une véritable valeur ajoutée pratique.
* Salle de bains avec douche
La salle de bains au Le rez-de-chaussée est équipé d’une douche, d’un lavabo et de WC. Il complète idéalement la répartition des pièces à ce niveau et s’avère pratique à utiliser tant pour les occupants que pour les invités.
* Hall / entrée
L’entrée accueille les occupants et les invités de manière conviviale et relie les pièces du rez-de-chaussée de façon pratique. La disposition assure des trajets courts et une orientation agréable dans la maison.
Étage supérieur / combles :
* Trois pièces à usage flexible
À l’étage supérieur se trouvent trois autres pièces qui se prêtent parfaitement à une chambre d’enfant, une chambre à coucher, une chambre d’amis, un bureau, des pièces de loisirs ou des espaces de retrait.
La répartition offre de multiples possibilités d’utilisation pour des familles ou des acquéreurs ayant besoin d’espace supplémentaire. Des espaces privés y voient le jour, pouvant s’adapter avec souplesse à différentes phases de vie.
* Salle de bains lumineuse avec douche, baignoire, WC et lavabo
La salle de bains à l’étage supérieur est confortablement équipée d’une douche, d’une baignoire, de WC et d’un lavabo. Une fenêtre assure la lumière du jour et une ventilation naturelle.
L’étage supérieur offre ainsi un espace sanitaire complet, ce qui représente un avantage de confort important, notamment pour les familles.
* Couloir / zone de distribution
Le couloir relie les pièces de l’étage supérieur de manière claire et assure une structure d’espace agréable.
* Petit grenier sous toit
Un petit grenier sous toit est également présent. En raison de sa faible hauteur, il n’est utilisable que de manière limitée et convient surtout pour des objets légers, rarement nécessaires.
Sous-sol :
* Maison entièrement sous-solée
La maison est entièrement sous-solée, à l’exception de la zone située sous le double garage. Cela offre de vastes surfaces supplémentaires utilisables, qui élargissent nettement le confort d’habitation.
* Plusieurs caves et pièces de rangement
Le sous-sol offre des surfaces pratiques pour provisions, stockage, buanderie, technique, loisirs, fitness ou autres idées d’utilisation. Il en résulte une valeur ajoutée nette au-delà de la simple surface habitable.
* Cave avec accès extérieur
L’accès extérieur depuis une cave est particulièrement pratique. Les ustensiles de jardin, les provisions, les accessoires de piscine ou d’autres objets peuvent ainsi être rangés et sortis confortablement sans traverser les espaces de vie.
* Espace chauffage et technique
Au sous-sol se trouvent les espaces de chauffage et de technique de la maison. Le bien dispose d’un chauffage central au fioul ainsi que d’une puissanteInstallation photovoltaïque avec stockage supplémentaire.
Surtout en combinaison avec la piscine, le sauna, la pompe à chaleur de piscine et la climatisation, l’installation photovoltaïque offre un avantage attrayant pour l’autoconsommation d’électricité et un soutien sensible au quotidien.
Espace extérieur, bien-être, piscine & places de stationnement :
*Grande terrasse sud-ouest d’env. 36 m²
La spacieuse terrasse sud-ouest est l’un des points forts centraux du bien. Elle offre beaucoup de place pour du mobilier lounge, un coin repas, des chaises longues et des moments conviviaux en plein air.
Grâce à l’orientation sud-ouest, vous profitez d’après-midis ensoleillés, de soirées douces et d’une qualité de séjour particulièrement agréable.
* Auvent de terrasse avec volets roulants
La terrasse couverte offre un confort supplémentaire et une protection contre le soleil, le vent et les intempéries. Les volets roulants existants augmentent l’utilisation possible et créent un espace extérieur protégé avec une grande qualité de séjour.
* Piscine chauffée dans le jardin
La piscine chauffée aux dimensions arrondies d’env. 4 m × 9 m et d’une profondeur d’env. 1,5 m est l’un des grands points forts de ce bien.
Elle dispose de :
* Pompe à chaleur
* Technique complète de piscine
* Installation de mélange pH et chlore
* Pompe de piscine à vitesse variable
* Grand filtre à sable
* Éclairage LED de piscine
* Robinetterie chromée autour du skimmer, des buses de refoulement et des lampes
* Dispositif de remplissage automatique pour un niveau d’eau constant
* Équipement technique confortable pour une utilisation haut de gamme de la piscine
Cet espace piscine fait du terrain un lieu de loisirs et de détente exceptionnel.
* Robot de piscine commandable via application
L’équipement de la piscine est complété par un robot de piscine contrôlable par application, qui nettoie non seulement le fond, mais aussi les parois et la ligne d’eau. Le nettoyage peut être réglé et commandé confortablement via l’application.
* Pompe à chaleur de piscine avec commande WiFi/application
La pompe à chaleur de piscine est en outre contrôlable par WiFi ou via une application et assure des températures d’eau agréables avec une utilisation confortable.
* Local technique de piscine
Le local technique séparé de la piscine assure un rangement propre, pratique et protégé de la technique de piscine.
* Kota à barbecue avec sauna attenant
La kota à barbecue d’env. 16,5 m² avec sauna attenant d’env. 4,9 m² offre une valeur exceptionnelle en matière de loisirs et de bien-être.
Que ce soit pour une soirée d’été, une journée d’hiver, une fête de famille, un moment convivial ou un instant de bien-être privé, cet espace crée une atmosphère particulière et fait du terrain un véritable lieu de retraite.
* Jardin bien entretenu avec protection visuelle
Le jardin est entretenu et aménagé avec soin et offre, grâce à des zones d’occultation, un agréable niveau d’intimité. Il crée un espace extérieur protégé, idéal pour la famille, la détente, les loisirs et des moments conviviaux.
* Citerne sur le terrain
Le terrain dispose également d’une citerne. Celle-ci complète de manière utile l’utilisation pratique de l’espace extérieur.
* Garage double avec portail électrique
Le bien dispose d’un garage double avec portail électrique. Il offre de la place pour deux véhicules ainsi qu’un espace de rangement supplémentaire.
* Espace de rangement au-dessus du garage double
Au-dessus du garage double se trouve un espace de rangement supplémentaire - idéal pour des objets saisonniers, des outils, des ustensiles de jardin ou des affaires rarement utilisées.
* Accès au garage depuis le jardin
Le garage est également accessible depuis le jardin. De plus, il existe un autre accès dans la zone du garage, ce qui rend l’utilisation au quotidien particulièrement confortable.
* Jusqu’à 5 places de stationnement extérieures
En plus du garage double, jusqu’à cinq places de stationnement extérieures sont disponibles sur le terrain. Le bien offre ainsi des possibilités de stationnement exceptionnellement confortables pour la famille, les invités, plusieurs véhicules ou un usage professionnel.
Équipements & points forts:
* Env. 138 m² de surface habitable
* Env. 642 m² de terrain
* Maison individuelle bien entretenue, modernisée
* Répartition des pièces adaptée aux familles
* Séjour et salle à manger lumineux avec accès direct à l’extérieur
* Grande terrasse sud-ouest d’env. 36 m²
Auvent de terrasse avec volets roulants
* Cuisine équipée avec appareils électroménagers inclus
* Cuisine avec comptoir pratique
* Cellier / espace de réserve
* Chambre à coucher au rez-de-chaussée avec accès à la terrasse
* Pièce supplémentaire au rez-de-chaussée, idéale comme bureau, chambre d’amis ou chambre d’enfant
* Trois autres pièces à l’étage
* Deux salles de bains
* Salle de bains au rez-de-chaussée avec douche, lavabo et WC
* Salle de bains à l’étage avec douche, baignoire, WC et lavabo
* Sols en moquette, pierre naturelle, parquet et carrelage
* Volets roulants
* Fenêtres en PVC avec double vitrage isolant
* Parabole satellite
* Entièrement sous-solé, sauf sous le garage double
* Cave avec accès extérieur pratique
* Petit grenier, utilisable de manière limitée comme espace de rangement
* Installation photovoltaïque de plus de 14 kW
* Stockage supplémentaire de 9 kW
* Utilisation attrayante de l’électricité autoproduite, particulièrement intéressante en combinaison avec piscine, sauna, pompe à chaleur et climatisation
* Climatisation split avec pompe à chaleur
* Quatre unités intérieures de climatisation
* Climatisation dans certaines chambres ainsi que dans le séjour et leSalle à manger
* commande WiFi/ via application de la climatisation
* pompe à chaleur de la piscine également commandable via app / WiFi
* chauffage central au fioul
* piscine chauffée
* taille de la piscine env. 4
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